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在2026年的石家庄购房市场，有两个新规楼盘备受关注，那就是保利长安琅悦和城发投云华璟樾。尤其是它们的主力户型——保利的89平小三室和城发投的110平三叶草户型，让不少购房者陷入选择困境。
一、配套与区位：旗鼓相当
这两个楼盘都位于胜利大街东部板块，周边配套高度相似。教育资源上，都临近23中和实验小学；商业和休闲方面，到北国商城、长安公园的距离也相差无几。且二者都是石家庄2025年二环内的新规产品，得房率表现都很出色。
二、保利长安琅悦89平：紧凑但品质突出
• 优势：位置更靠南，小区规模不大（10栋小高+1栋洋房），品质和后期物业服务更有保障。一楼设置的架空层，兼具会所功能，目前小区实景已呈现，开发商信心十足。其大户型（128、139平）市场反响很好，总房款在210-250万区间。
• 不足：89平户型得房率约82%，实际使用面积约73平，作为小三室稍显拥挤。该户型分布在2号楼和10号楼，2号楼临胜利大街，10号楼位置更靠里，建议优先考虑2号楼西户或10号楼房源。目前成交价在150-160万，若能遇到类似二楼138万的房源，性价比会很高。
三、城发投云华璟樾110平：舒适但需关注噪音
• 优势：110平是三叶草户型，客厅开间3.7米，得房面积比保利89平大20平左右，居住舒适性更高，是小区上车门槛最低的户型。
• 不足：楼栋位于小区最北侧，靠近铁路，部分购房者担心噪音问题。建议实地考察，在不影响采光的前提下，优先选择低楼层（声音往上传播）。目前总房款成交价约150万，加上装修、办房本等费用，实际入手成本约170多万，需结合家庭经济实力考量。
四、其他注意点
两个楼盘交房时间都在2027年10月，实际入住可能要到2028年，购房时需考虑入住时间规划。
在石家庄，类似的楼盘对比还有很多，比如东方玺与裕华天珺、中交和园与云和月明、万科云和隐秀等。如果您在购房时遇到楼盘选择、入手时机等问题，都可以来咨询，我会结合10余年的石家庄房产经验，为您提供详细分析和建议，助力您买到心仪好房。
