最近好多客户拿着200-400万，在全市找房子，找了半年都不十分中意。
比如今天这个客户预算300左右，当婚房，也不着急住，最好有学区，区域不限。
石家庄所有已经入市的产品，我觉得目前也就天曜的洋房低楼层符合他，320多万送个车位。可是家里人有介意楼层和采光 不愿意要低楼层，那就预算又高了。
中海145的也可以，但是是小高层非洋房。
那如果等等，还有更好的吗？
会有，但是也分情况；
等等的话，我们要明确等什么，
如果看好小区，看好户型，等价格降下来，这是可以的，一般新盘的清盘价格是最合适的，比如天玺华府清盘价格从一万五到一万出头，去年文华天珺205平的洋房，我记得清盘最便宜有450多成交的。比如现在桂月云峰一期的洋房，之前开盘也是330-360，现在清盘280左右就能上车。
所以看好的楼盘等合适的价格是一个很好的方案，有时候因为意识模糊或得到的信息有偏差，导致在做决定的时候，等时间这个概念无意识磨掉了，这个方案唯一不好的是清盘剩余的楼栋和楼层是被动选择，一般不好楼层居多，当然并不是所有楼盘都会按照清盘价格来卖。
如果目前入市都看完了，还想要更好的，有值得期待的吗？
答案是肯定的，有，具体看区域，看需求，看预算。
桥西购房客户这两年很纠结，好的很贵，次的很次，维璟维明华宸天奕，230万起，就没有给桥西200万上下这些客户多余选择，要不只能往高铁片区买个106.7平的小高。还好，振三街地块出来了，17中划片范围内占地64亩，容积率2.2，马上2.13号土拍，起拍成本价6300每平米，如果保利起拍价格成功拿下，按照长安琅悦标准，户型再稍微小一点，总价控制在200万，又是一个快销盘。
这是桥西最值得期待的楼盘之一，还有一个旭辉建管和沃顿资本的缦云间，目前是石家庄首个全板式抬高社区，产品比较新颖，对刚需和刚改来说，是一个不错入门产品，至少比德贤御府大高层要强吧。
去年的地质大学土拍，从举石瞩目到只有一家交保证金，被中海轻松拿下。规划已出，外围小高，里面洋房，这个盘最大好处是，对于操盘者来说操作空间比较大，楼面价9456元，比云顶和园都低，位置比他们还好。市场好了，品质能再高一点，再来一次峯三当年场景，市场冷谈了，两万左右精装修也完杀东王南王板块，只是学区弱了些。还有一个目前石家庄纯学区溢价的城发投42号地，是43中本部，43中本部，43中本部，近十年了43那边终于有新楼盘了，犹记得当年维多利亚学位房卖到近三万，而且还是只带一个名额，下任业主，连名额都么有。因为稀缺，套值有点贵，据说380万起。现在在裕华区拿着100-150万基本上在买不上什么好房子，要么考虑众美高层或者东南智慧城那一块，要么考虑孩子上学二环内买个老破小。要么去二环边考虑紫玥二期和公园隐秀，或者裕华天郡的95的高层。期待已久的宋村改造，据说过完年再次挂牌，不管哪个开发商拿地，产品，小高层，新规，层高3米，两梯两户，得房率85-90%，这个大概差不了。裕华区还有一个地块，以前的汽车园区 ，天正已拍地，预计马上入市。这个盘期待的点是，开发商以高质量好产品来著称，石家庄这个项目谣传阳台回归，三面朝阳，户型图马上入市，之前我同事永海已上任其小部门经理，有第一消息及时发布。高铁片区最后一个顶改盘，纯洋房，容积率1.7，面积段大概145-168-210-245平米。这是目前石家庄中山路以南，可以期待的几个项目，并不是所有项目都值得等待，如果婚期已定不买不行，或考虑孩子近两年要上学的，再多的期待的也解决不了当下的问题。 以上信息出自个人观点和整理，不代表任何楼盘意见，如有不恰到地方，马上整改。
