笑不活了!2026年1月百城房价出炉,石家庄人看完房价:…

家人们谁懂啊！每年年初看房价，就跟开盲盒似的——既怕开出“暴涨”的惊吓，又怕开出“暴跌”的心慌，唯独石家庄，总能开出一种“主打一个佛系”的feel。

这不，2026年1月百城房价数据刚新鲜出炉，全国楼市那叫一个“冰火两重天”：有的城市高端盘扎堆入市，新房价格蹭蹭涨；有的城市二手房跌得业主直拍大腿。

咱石家庄呢？别着急，咱慢慢唠~

先看全国大热闹：新房涨得“虚”，二手房跌得“实”

先给大家划划全国重点，方便咱对标石家庄：

① 新房市场：成都、上海、杭州这些“卷王”城市，高端改善盘一套接一套入市，直接把百城新房均价拉到了17114元/㎡，环比还涨了0.18%。说白了就是——土豪们在抢豪宅，刚需们在看热闹，平均下来显得大家都“买得起”了，主打一个结构性上涨（跟普通人关系不大）。

② 二手房市场：那叫一个惨字当头！百城二手住宅均价12905元/㎡，环比跌0.85%，同比跌了8.67%。虽然跌幅比上月收窄了一丢丢，但架不住跌得久啊，估计不少二手房业主现在的心情，比冬天的风还凉。

重点来了：石家庄房价2026开年走势，主打一个“分化式佛系”

根据安居客和幸福里的数据，石家庄开年房价那叫一个“东边日出西边雨”，核心区稳如老狗，远郊区卷成狗，总结起来就是：不暴涨不暴跌，但区域差异能差出一个“首付”。

1. 新房：核心区撑场面，远郊偷偷“放价”

咱石家庄新房均价2026年1月公示的是14552元/㎡，环比基本持平，同比微涨0.25%。

这里面藏着个大秘密：区域分化太严重了！裕华区作为石家庄的“富人区”，新房均价直接干到20821元/㎡，桥西也不甘示弱，18424元/㎡；而栾城、藁城这些区域，新房均价才9000多到10000出头。

所以说，石家庄新房市场不是在涨，是核心区的高端盘在“撑门面”，远郊的刚需盘在偷偷“降价走量”，刚需想买新房？别光看均价，直奔远郊或者主城区的刚改盘，准没错。

2. 二手房：跌势放缓，但业主还是“emo”

如果说新房是“表面光鲜”，那二手房就是“真情流露”。石家庄二手房1月挂牌均价10795元/㎡，环比跌了0.53%，同比跌了7.64%。

给大家举个直观的例子：裕华区二手房均价13555元/㎡，虽然也在跌，但架不住基数高；而深泽、新乐这些远郊县域，二手房均价才3000多到5000多，还在持续下跌。

估计现在石家庄二手房业主的心态是：“当初高位接盘，现在降价都卖不出去，挂了半年，看房的还没中介多”。不过好消息是，跌幅在收窄，说明市场在慢慢企稳，想卖二手房的别慌，想捡漏的可以慢慢淘了。

最后给大家来个灵魂总结，纯属个人瞎唠，仅供参考：

① 刚需买房：别等暴涨暴跌了，石家庄这房价基本稳了！优先选主城区的刚改盘，或者鹿泉、藁城这些近郊，价格合适，配套也在慢慢完善，政策也给力（限购取消、房贷利率低），遇到合适的就下手，别纠结。

② 二手房业主：别死扛价格了，跌幅在收窄，但想涨价基本不可能，诚心卖就适当让利，早卖早省心，毕竟现金为王。

总的来说，2026年石家庄开年房价，没有惊喜也没有惊吓，主打一个“稳中有分化”。对于咱普通人来说，不跟风、不恐慌，根据自己的需求来，比啥都强。

最后问句扎心的：你家小区房价涨了还是跌了？评论区唠唠，看看谁的经历最离谱！