昨天，石家庄公积金中心给我打电话，我的公积金贷款下发了。
贷款利息从商贷的3.2%降到了2.6%，又能省出一大笔利息了。
我最近一直在分享房子的有关信息，关于贷款的，关于提前还款的，关于房价的。今年1月份开始，国家又出了一个帮房奴减负的好政策——商转公，取消年限要求。
之前对于商业贷款转公积金，一个核心条件是取得房本满5年，后改为满2年，后又改为满一年，直到今年初最新政策，取消年限要求，只要下房本就能办。
我的房本是去年5月刚刚拿到的，这个政策对我是太友好了。
独乐乐不如众乐乐，下面我把我的操作过程，分享给各位，希望能帮各位省钱。
一，先自查：你能不能办商转公？
石家庄商转公需要满足以下5个条件，先自查一下，是否符合条件：
1. 在石家庄连续足额缴公积金（一般6个月以上）
2. 房子是纯商业贷款，不是组合贷
3. 已拿到不动产权证（房本）
4. 征信良好、无逾期、无其他抵押查封
5. 原商贷银行同意提前还款
二，两种带框方式，需要根据自己的实际情况选一个
1、先还后贷
就是自己先凑钱还清原来的商贷，再去办理公积金贷款，比如你的商业贷款还剩下50万本金，如果采用先还后代，就需要你提前凑齐这50万现金，先把商贷结清。
这个适合手里有资金，或者能拆借到钱的朋友，这种方式是最简单的，流程也快，银行也不限制，随还随结。
缺点是要凑齐这50万，一般人恐怕很难短时间做到。
2、以贷还贷
手里没钱，也借不到钱，怎么办？那就选第二种方式，以贷还贷。这个不用自己垫钱，而是用公积金贷款，去还原来的商贷。这个操作起来就比较麻烦一些，流程要长一些。
我是没钱的，就用了这个方式。我就拿以贷还贷这个方式，讲讲我的操作过程。
要想办理商转公，首先要下载“手机公积金”PPT，实名登录后，在首页找到“市区商转公预约”——预约办理——选择自己的商贷银行——抢预约名额。
三，抢预约名额
我从1月2号开始抢预约名额，可是真难抢到啊！
我的商贷银行是农业银行，所以办理商转公也只能抢农业银行的预约名额。手机公积金每天上午10点开始放号，起初两天我每次10点进入预约界面，都是显示预约名额为0。
我以为操作不对，还专门给公积金中心打了个电话，对方说没错，就是这样，很难抢，但是也只能在手机上抢，没有其他预约路径。
没办法，我就把手机定了每天9:58的闹钟，开启了抢号之路。抢当天的号肯定是没有的，只能抢第5个工作日的号。没想到，这一抢就抢了半个月，直到1月中旬终于抢到了。
这里有一个小窍门给大家分享，抢号的时候一共有4个时间段，因为拼手速几乎是秒没的，而大部分人都是抢第一个时间段的号，我一开始也是抢第一个，几次失败后，转变策略，专抢第四个时间段。果然，转变策略后第二次就被我抢到了。
抢到号后，开始准备材料——
四，必带材料清单（原件+复印件）
1. 夫妻双方：身份证、户口本、结婚证
2. 不动产权证（房本）
3. 原商业贷款合同
4. 商贷余额证明、近6个月还款明细（银行打印）
5. 夫妻双方征信报告（现场可打）
6. 公积金中心指定银行Ⅰ类银行卡
7. 收入证明、网签合同/购房合同
五，最简流程（一步一步来）
1. 预约抢号
2. 现场提交材料+审批，按预约时间去公积金中心（在桥西区新石北路，以岭医院对面）
3. 审批通过，签公积金贷款合同
4. 按你选的方式走
- 先还后贷：自己去商贷银行提前还款 → 办理解押
- 以贷还贷：办顺位抵押，不用自己先结清
5. 办理公积金抵押登记
6. 公积金放款 → 开始按公积金利率还贷
六，避坑提醒
1、提前问原商贷银行：有无提前还款违约金、多久能解押
2、以贷还贷必须同一家银行，先还后贷不限银行
3、所有材料提前复印好，现场人多省时间
4、只要结了婚的，不管房本上是几个人的名字，夫妻双方必须同时到场
七，结语
我从1月18日提交审批材料，直到2月28日公积金放款，整个过程用了一个月时间（不算春节假期）。
最后祝大家都能顺利抢到号，顺利转成功。从3.2%到2.6%的利率直降，是真的香！
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