很长一段时间比较懒了，没有写过关于商铺的事儿了。
思来想去，也确实不知道说些什么东西，商铺就那么点东西，说完也就没了。咱不像一些人能把商铺说出花来，只是实实在在的说。
这两年石家庄的商铺在迅速缩减，从2022年开始，随着银行的存款利率不断降低，一大批人不再存钱，而是把钱从银行里拿出来投资商铺。随着这批人的购买，市面上只要位置稍微可以，回报率5%左右的，基本上很快就卖了。
到2023年，存款利率一直在调低，又促使一部分人把目光投向了商铺，市面上可销售的商铺又一次大幅度的缩减。
到2024年，又因如此，又一批人不再存，而是购买商铺，这算是最后一批能够买到不错的商铺的人。
到2025年，基本上剩下的都是一些残羹剩饭，矮子里挑高个。
2025年，无论是对于从业者还是购买者来说，我愿称之为开启困难模式的第一年。从业者想卖出去商铺，购买者想买个不错的商铺。但是经过前两年投资者的购买，市面上能够看过眼的商铺寥寥无几。
还有一个主要因素是，自房地产进入下行以来，开发市场在不断收紧，大规模的破产倒闭。没有新开发的房地产项目，自然商铺也就越来越少了。现在石家庄比较活跃的开发商也就那么几个，城投，中冶，万科，绿城，保利，别的可以忽略不计。其中，城投的商铺不出售（现在已经有部分项目松动要出售商铺了，但是价格真的是一言难尽）；万科，保利，这两个开发商开发的项目，只要有商铺，首先是自己的业主购买，剩下实在卖不掉了，才会放在市场上卖。中冶目前主要是位置价格的问题。绿城几乎没有商铺卖了。
这两年市场上工程抵账的商铺越来越多，一些开发企业把商铺抵给施工方，施工方再来出售。这类铺子的缺点就是不能贷款，筛选掉了一批想要购买商铺的。另外就是一部分还不错的商铺由于面积大，总价就高了，这样也筛选掉了一部分购买者。
例如：这两天万科抵账的两套铺子，位置可以，纯一层全业态，十字路口拐角位置，对面就是大型医院。
这两套铺子还不错，但是就是工抵的，不能贷款购买。
综合来说，石家庄现在的商铺处于一个尾声的阶段，新商铺很少，好多都是以前剩下的商铺，所以选择一个满意的商铺比以前要困难很多。
我知道，很多人会说现在房价掉的厉害，不能买。对于没有房子的人来说，住宅能不能买，房价永远都是一个伪命题。因为房价高，你没有，该买还是要买；房价低了，你没有，该买还是要买。总不能你只有一套住宅，房价涨了你把唯一的一套房子卖掉吧？！
说句非常现实的话，那些在房价上涨期高价位时买了房子的人，当时还在庆幸自己买的早了，不然还得多花钱。那些想买却买不起的人，在房价上涨期时一直在抱怨房价高的离谱。这两年房价骤降，当时高价位买了房子的人，从庆幸变成了抱怨，变成了后悔，抱怨房价降了，亏了多少多少钱，后悔买的早了。那些高价位时想买买不起的人，现在从抱怨变成了庆幸，幸亏自己当时没买，不然亏的裤衩子都没了，而且嘴上还是得说不买，等等，肯定还会降。诸如此类……
对于商业来说，依旧面临同一个问题。我看到有人评论说，某某城市的商铺也降价了，降的还不少。确实如此。年前一个客户买了北京的商铺，北京的商铺现在就降了不少。
现在有一个现象，越是大城市，商铺就降价。石家庄的商铺，新商铺，一手的商铺目前还没出现降价情况。主要是目前市场上新商铺很少（还不错的商铺），没有之前那么大规模了。二手商铺确实降了，但是也要看位置，真正的好商铺，价格依旧坚挺。那些面积小，总价低，回报率高的商铺，没有人会卖。卖的都是那种要么面积大，要么位置不好的。
总结一句话：石家庄现在想找一个非常不错的商铺已经很难了！
