石家庄2026年值得期待的楼盘

最近好多客户拿着150-400万，在全市找房子，不是位置不喜欢，就是户型不是新规，找了半年都不十分中意。

如果目前入市的楼盘都看完了，还想要更好的，有值得期待的吗？

答案是肯定是有的，但是具体得看区域，看需求，看预算。

桥西购房客户这两年很纠结，好的很贵，次的很次，维璟维明华宸天奕，240万起，就没有给桥西200万上下这些客户多余选择，要不只能往高铁片区买个106.7平的小高。还好，振三街地块出来了，17中划片范围内占地64亩，容积率2.2，保利成功拿下，楼面价7200，如果按照长安琅悦标准，户型再稍微小一点，总价控制在200万内，又是一个快销盘。

前天刚组建团队，据说从保利每个项目调了1个人，户型已经出来，105-125-138-150。

这样看，105的户型应该很能打，200万内桥西带学区没对手。

这是桥西最值得期待的楼盘之一，还有一个旭辉建管和沃顿资本的缦云间，目前是石家庄首个全板式抬高社区，产品比较新颖，对刚需和刚改来说，是一个不错入门产品，至少比德贤御府大高层要强吧。

接下来说下裕华区 ：裕华区有可能是2026年石家庄新房的主战场。

去年的地质大学土拍，从举石瞩目到只有一家交保证金，被中海轻松拿下。规划已出，外围小高，里面洋房，这个盘最大好处是，对于操盘者来说操作空间比较大，楼面价9456元，比云顶和园都低，位置比他们还好。市场好了，品质能再高一点，再来一次峯三当年场景，市场冷谈了，两万左右精装修也完杀东王南王板块，只是学区弱了些。规划已出来，户型据说125起，规中规矩。

还有一个目前石家庄纯学区溢价的城发投42号地，是43中本部，43中本部，43中本部，近十年了43那边终于有新楼盘了，犹记得当年维多利亚学位房卖到近三万，而且还是只带一个名额，下任业主，连名额都么有，最小面积130平，360万起。

现在在裕华区拿着100-150万基本上在买不上什么好房子，要么考虑众美高层或者东南智慧城那一块，要么考虑孩子上学二环内买个老破小，要么去二环边考虑紫玥二期和公园隐秀，或者裕华天郡的95的高层。

期待已久的宋村改造，据说过完年再次挂牌，不管哪个开发商拿地，产品，小高层，新规，层高3米，两梯两户，得房率85-90%，这个大概差不了。

裕华区还有一个地块，以前的汽车园区 ，天正已拍地，预计马上入市。这个盘期待的点是，开发商以高质量好产品来著称，石家庄这个项目谣传阳台回归，三面朝阳，户型图马上入市，之前同事已上任其某部门经理，有第一消息及时发布。户型已经出来，纯改善128起，150，186。

最后一个地块是盛邦启元的二期，

高铁片区最后一个顶改盘，纯洋房社区，容积率1.7，面积段大概145-168-210-245平米。

对于300万以上桥西和高铁来说，要纯洋房社区 这个有唯一性。

这是目前石家庄中山路以南，可以期待的几个项目，并不是所有项目都值得等待，如果婚期已定不买不行，或考虑孩子近两年要上学的，再多的期待的也解决不了当下的问题。

如果时间允许，居住条件允许，那就等等。

接下来，我们在梳理一下中山路以北，长安区2026年值得期待的楼盘。

第一个马上就要开的凯奇，玖瑞府，开发商之前作风以短频快为主，这次不知道能不能继续延续作风，当年天瑞府 就是赶在了长安天珺来之前，低于市场预期一万八千多开的，直接引爆了和平路改善板块。

这次户型做的还行，比东方玺优势的点就是，两梯两户，进深长，层高3.15，具体看图。

第二个，知音1953北侧，北国棉一，目前已经组建团队，据说是户型是全景舱，据我个人了解，做全景舱目的是为了观景效果和采光最大化，南方那边做全小区全景舱卖的很一般，反而一半全景舱一半正常住宅反而卖的很好。我总感觉这种产品和第四代产品一样，热度很高，情绪价值很高，最后买单的反而不多，谣传类似如下图。

规划已出来，看上图。

长安区还有几个刚需刚改入市，高远森林城四期，汀香郡四期，这次就不提了。

最后说下，新华区值得期待的新项目，

截止到现在，新华区没有一个最新规项目，近十年，保利，中海没有去新华拿过地，至于为什么，不在这展开讨论了，有兴趣私聊。

今年新华区值得期待的项目，就是中华大街和北二环东南角的，柏林庄的地，还有二环外的党家庄。

以上是石家庄2026年值得期待的项目，欢迎补充，随便交流。