在石家庄,多少钱能拥有一套别墅?

之前跟朋友聊到这个话题，如果极限下探的话，大概100万左右，就能完成别墅梦。但是你买到的，是真正的别墅么？咱们一探究竟。

一、另类别墅

1.合院

在抱犊寨山脚下，有个合院别墅小区，荣逸院子，单价五六千一平，4户中间围着一个天井式的院子，100万左右就能整上一套，大概是石家庄最便宜的别墅之一了。为啥便宜，第一是位置偏，第二是40年产权，土地处于商业性质。

别的先不说，就说这种合围式的别墅，如果东西南北四户都买下来还行。要不然每天起早，拉开窗帘就能跟邻居打招呼了。那么咱买别墅的意义又在哪里？

2.叠拼

叠拼，这几年盖了不少这种房子。比如开发区的昆仑赋，之前天山熙湖也有。还有太平河片区也在盖。最便宜的就是开发区的昆仑赋，位置还说的过去，价格是真便宜。有一套上叠，房主报价才180多万。

这些叠拼项目，虽然是70年产权，但我觉得这也算不得别墅。顶多算是高级一点的花园洋房。

别墅作为顶级改善产品，最起码有天有地，下边有院，上边有天台，私密性强，不会被楼上楼下噪音打扰吧。叠拼别墅，头上或脚下都有住户，跟普通住宅有啥区别？

之所以会出现这么多叠拼和商业别墅，这种不伦不类的产品，是因为2019年，一纸限墅令出台，全国范围，不允许再建别墅了。这也导致了这几年，一些真正的别墅价格不降反增，让这类稀缺资源，变得更加不可得。

那么，在石家庄这个地界，想要拥有一套真正意义上的别墅，到底要花多少钱呢？关注阅微，咱们继续。

二、真正的别墅

今天咱们通过主城区的几个别墅项目，近几年的价格变化，来继续聊一聊这个话题。鹿泉和正定的，就暂时不提了。

石家庄主城区交易量最大，关注度最高的别墅区，无疑，非原河名墅莫属，但它不是最便宜的，咱们最后再说。目前来说，最便宜的，应该是开发区的合院别墅。

1.合院别墅

这个项目可能很多人没听过，但说到珠峰国际花园，开发区人肯定不陌生了。这是同一个开发商同一地段的项目。建成时间是2018年，体量不大，全部是300-400平之间的联排别墅。2024年，有一套340平纯毛坯，卖了500万，单价1.4万，去年底又有一套同户型，带装修的，卖了555万，单价上涨到1.6万，还有一套390平的，成交价655万，单价近1.7万。

目前整个小区只有两套挂牌在售的房源，套价都超过了700多万。个人预测成交价大概在500-550万之间，还是可以接受的。

2.御府上院

这个别墅区位于西北二环，整体价格并不便宜，之所以第二个说它，是因为这两天有一套破了底的房源，刷新了该项目价格底线。这种信息肯定不会大肆宣传的，想了解的，可以评论区留言。

380平，地上4层，地下1层，共五层的联排别墅。原价800万左右，70年大产权别墅，朋友圈对外公布的价格是520万，价格直降了接近40%。

这个别墅区目前二手市场还没有成交出现，无法判断后期价格走势。

3.红石原著

算是开发区的老牌别墅了，平均每年有几套成交量。去年底有一套500平的精装别墅，卖了725万，单价合到1.4万，价格走势基本平稳。

开发区最近还有个别墅新项目，交投栖栖谷别墅群，商业类40年产权的项目，位置不错，紧邻槐安路主干道，昆仑公园等，400平的套价600多万，500平的套价800万左右。

4.瑞府别墅

这是长安区二环内的一个别墅区。地处繁华的长安万达版块，单价在3万以上。300平左右的户型，听说之前有成交的，大概七八百万，目前网上挂牌价基本上都在1千万以上，但是成交数据没有。

最近有一个业主想要出售，建筑面积280平，实际面积400平左右，报价900多万，算是当下唯一低于1千万的房源。

5.原河名墅

这个项目从建成到现在大概15年左右房龄了。应该是石家庄别墅项目中，体量最大，且流通性最好的别墅项目了。基本上每年成交在十几套甚至20套以上。

原河名墅的真实成交价，一直维持在1.6-2.2万之间波动，价格的波动与楼栋位置和装修情况有关。成交价在600-2000万不等。

目前挂牌价最低的是一套540平的毛坯大联排，报价仅700万，单价不到1.3万。当然，一分价钱一分货。如果同样500多平的双拼或者独栋，价格至少要翻倍的。

除了以上几个项目，还有南二环的东南智汇城檀香墅、北二环的瀚唐，滹沱河边的御河上院等。你还能想到主城区哪些别墅小区，评论区聊聊。

全文完。

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