石家庄2025年1月至2026年3月新房及二手房签约数据对比如下：- 环比签约量大涨：3月签约5056套，环比大增2116套（+71.97%）；签约面积超47.9万㎡，这属于典型的“节后回暖”效应，显示春节后市场需求集中释放。
- 同比表现平稳：与去年同期（2025年3月）相比，签约量微降3.84%，签约面积微降3.00%。说明当前市场热度基本持平于去年同期，市场完全回暖尚需观察。
- 户型结构微调：当月套均面积为94.90㎡，环比略降0.24%，但同比上升0.87%，整体维持在95㎡左右的平稳区间，显示市场以刚需及刚改户型为主力。
2026年一季度石家庄二手住宅市场呈现“整体企稳微增、单月爆发式反弹”的特征。在经历2月传统淡季后，3月"小阳春"行情如期而至，3月网签量环比大幅飙升，市场活跃度快速回升，创下阶段性高点。从一季度累计数据来看，同比保持正增长，市场活跃度稳步提升，且大户型成交占比有所增加。
下图为2026年3月石家庄各城区二手房签约占比统计图：2026年3月，石家庄全市存量住房网签总量为5056套。从各城区签约量占比来看，市场呈现出明显的区域分化特征，核心城区（长 安区、桥西区、裕华区）签约4154套，占总量的82.1%，是石家庄二手房市场的绝对主力。外围城区（高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区）占比相对较小。
下图为石家庄近一年二手住宅价格走势图，数据来源于中指研究源
注：上述表格基于中指研究院统计数据整理制作，价格为样本数据挂牌价格，反映业主报价预期，与实际成交价可能存在差异，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。
价格持续走低，累计跌幅显著
环比跌幅波动，下行趋势趋缓
2025年3月至2026年3月期间，石家庄二手住宅市场经历了显著的价格调整，平均价格与中位价格均出现两位数的累计跌幅，反映出市场整体处于调整周期。进入2026年，环比跌幅在一季度有所收窄，显示出市场下行压力有所缓解。对于购房者而言，当前价格具备一定的吸引力；对于业主而言，则需要根据自身情况，合理调整心理预期和定价策略。
下图为2021年1月至2026年2月石家庄二手房价格指数月度环比涨跌幅趋势图，基于国家统计局70个大中城市二手住宅销售价格指数据整理制作，相对更具权威性。其中2021年4月环比涨幅最大(0.3%)；2024年8月跌幅最大，跌幅达 1.4%。截至2026年2月石家庄二手房价格自2023年10月份已连续 29个月呈下跌走势。2026年2月石家庄二手房价格指数，环比上月（26年1月）下降 0.4%，同比较上年同月下降 5.4%。
- 2021年共计 2 个月上涨，8 个月下跌，2个月持平
- 2026年，截至2月份共计2个月下跌，3月房价指数预计4月中旬公布
以2022年12月价格为基准（100），2023年1月至2026年2月石家庄二手房市场价格变化走势如下图所示：自2023年1月至2026年2月，石家庄二手房市场价格指数呈现持续下行态势，从基期的100下降至期末的85，累计跌幅达15.0%，期间未见明显反弹，市场整体处于长期调整与降温通道。若未来无强有力政策刺激或市场信心修复机制介入，短期内价格或继续在低位震荡，不排除进一步小幅下跌的可能。
如需查看石家庄近10年房价（新房+二手房）走势，点击下方卡片，关注公众号，进入聊天页面，发送：石家庄2015 即可领取
