2025年石家庄主城区房价下探24%,今年还要跌多少?

本账号不承接任何广告，只做政策、趋势、楼盘选筹分析；

账号观点、文章、数据分析、图表均为原创；

有购房需求请加主编微信，进购房群（老粉加我避免失联）

专业分析+帮忙砍价+独家优惠房源+定期粉丝福利

购房一对一服务，精力有限白嫖勿扰！

创始人主编水冰月简介

大家好，我是水冰月

新朋友先点关注，以便丝滑入戏

最近石家庄楼市疯了一样，

3月，

主城区好几个楼盘销量过百。

就连二手看房的人都多了起来。

这突来的炙热让人手足无措。

像极了被小姑娘表白的中年男人，紧张激动又心存怀疑。

表面平静如水心里小鹿乱撞：

“我这么有魅力吗？”

“难道她认真的，哎呀”

“这可咋整，还在一块上班呢”

然后悄悄跑到卫生间撒泡尿顺便照照镜子：

“真挺帅，怪不得能迷倒一片”

……

这几天，我家楼下卖菜的大姨老揪着我问：

房价是不是要涨？我儿子等着买婚房呢。

从2016到2026年，

十年了，

难道要再来一遍吗？

十年了，

看看我们付出了怎么样的代价，

从17年下半年18年初高峰期的17083，到2025年12月的8670，

石家庄主城区的二手房价下探49.2%，

已经腰斩

一套100平的房子，总价从170万跌到了86万，

如果首付30%，现在把房子卖了，还贷款都不够。

十年，

无数人被套在了山顶。

想卖没法卖，想置换没钱。

其实这十年，房价并不是匀速下探的，

有三次大幅度下探，

第一次是18年下半年

暴涨之后限购限售政策直接浇了一股凉水，房价急速下探；

第二次是21年下半年

口罩之后21年上半年全国楼市都涨了，紧接着就是更猛烈地下探；

第三次是25年

去年的下跌主要是大规模新规楼盘入市，新房面积变小价格变低，挤压了二手房的生存空间，二手房只能大幅降价。

说出来你们估计都不相信，

去年石家庄主城区二手房价下探了24%。

一年24%

听着就吓人。

2016年这一轮暴涨之后一共下跌了49.2%，

怎么2025年一年就跌出了一半呢？

其实，

从2016年到2025年，

石家庄主城区二手房价根本不止跌了49.2%

而是

60%左右

真相远比我们想象的，或者看到的更严重。

2017年到达峰值之后房价就开始下探，

正常逻辑，一两年的急速暴涨之后，应该很快跌下来才对，

结果，

2020年的口罩让成交流通变缓，暂时托住了房价；

2023年的CFT入市拿地又托了一把；

2024年阳光招生政策第三次托住房价；

三次托举让房价下探的速度变慢了。

如果没有这三次托举，

到现在，

主城二手房的价格至少要下探60%。

回到2015年，甚至比2015年价格还低。

为什么会比2015年价格还低？

因为十年过去了，房子旧了，折旧费也得算进去，

回到2015年可不行，回到2015年的80%就差不多到底了。

恕我直言，

现在有侥幸心理觉得再跌两年就到底了，房子就好卖了，

真不一定

单价5000的房子可能卖不过隔壁单价2万的房子。

举个手机的例子，

诺基亚手机的价格是稳住了，300一个，

有人买吗？

没人，

大家宁愿花3000买华为。

当下还有个至关重要的拐点，

就是第三次通过学区政策托举房价的策略快要失效了。

俗称

“边际递减效应”

来来来，

看看你们最关心的40和43本部二手房的价格涨跌

4043本部的二手房最直白坦荡地反映了石家庄一流书包房的起伏波动。

2022年之后开始分叉，一流书包房走出独立行情价格上涨。

2024年是石家庄一流本部书包房的高光。

2025年初开始，

由盛转衰，又开始新一轮下探。

但是这里面，

却出现了巨大差异，

40本部片内2025年成交均价下探约24%，43片内却只下探了2%。

也就是说，

从二手的成交均价来看，

40片内出现了暴跌，43片内几乎纹丝不动，

这就很奇怪了，

40中是石家庄热度最高的公立学校，还是九年一贯制，43只有公立初中，还不是九年一贯制。

再来看成交量，

40中本部的二手成交量一直比43片内多，

2025年却出现了反转，

43第一次反超40。

下一篇文章，咱们

深度解读40中43中房价涨跌的巨大差异

除了40中、43中，

你们关注的81中、23中、42中、41中等一流书包房，

真实的成交情况我都会一一做详细解析，

并给出2026年的价格涨跌预判，以及相应的购房建议。

新老朋友点好关注，标星不错过真实新鲜的原创内容。