石家庄“最保值”的房子,真没想到

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上期咱们讲石家庄的房价又跌回到2016年大涨之前的水平。对比2017年的历史峰值，目前算是腰斩了。

不过，一位网友的留言意外指明了“最保值”的房子居然在县城。

他说：2017年县城3000的房子没有买，买了鹿泉12000的房子。现在，县城的房子3000变7000了，而自己在鹿泉的房子12000变5000了。早知道这样，在县城躺平算了。

县城的房子比市区的房子还“保值”，大家都能想到的原因就是，市区的房价之前被炒得太离谱了，个别楼盘半年房价翻一番，那就是击鼓传花的游戏，严重脱离本地居民实际收入水平和信贷承受能力。

这其中有棚改货币化安置的政策预期，把旧房子扒了，直接给钱，都去买新房，短期内创造出大量刚需，但要论主要原因，还是外地热钱的流入。

当时转售楼部的时候经常听说，有浙江老板过来买了一层楼，有山西老板过来把底商给包了，还有温州的、福建的。

为什么长三角、珠三角房价长期领跑全国？是因为当地的居民收入真有那么高吗？并不是，是因为民营资本发达、融资市场活跃，只要看准房价有上涨趋势，马上利用杠杆撬动大量资金涌入市场。

当一线城市被严格限购之后，这些热钱就会外溢到二三线城市。石家庄楼市最疯狂的阶段出现在官宣设立雄安新区之后，大家想想也是这个道理。

正因为当年周边县区的楼市没有受到外来资本的冲击，也就没有之后痛苦的挤泡沫的过程。

这只是第一层原因，还有第二层。

别看县里的工资收入比市区要低一些，但由于躲过了严重的楼市泡沫，县区家庭的资产负债表反而比市区要健康很多。一方面没有背负那么沉重的债务；二方面，家里的房产没有缩水那么严重。先不管生活开销是高还是低，县里人花钱的心情比市区居民要轻松一些。

正因为有家底，还有加杠杆的空间，县区的楼市也一直维持在不温不火的状态。

下面讲第三层原因，很多人想不到，就是县区的收入结构比市区要稳定得多，因为县里带公务员、教师、事业单位编制的人口比例是非常高的，有说能占到30%，剩下的70%是为这30%服务的。只要这30%带编制的人口有稳定收入，就能带动整个县城消费。

反正我听一位开饭店的老兄讲过，县里面饭店的生意还比较好做，人们该吃吃该喝喝，影响不太大，至少不像市里的饭店天天换招牌。

除了带编制的人口占比很高，他们是售楼部里最优质的客户，还有很多在外地工作的人也都想在老家的县城买套房子，现在给父母养老，以后自己也要落叶归根。

以上所讲的四层原因仅仅是为了解释网友提出的现象，将近十年时间，县城的房子从3000变7000，鹿泉的房子12000变5000，但并不能说明县城的房子就比市区的更保值。

未来随着日益严重的少子化、老龄化，县城的房子别管价格高低，流动性会变得越来越差，除非你真就是在县里工作、生活。

当地如果没有支柱产业，仅靠财政输血的话，当基建投资的红利期退去，设施维护成为越来越沉重的负担，居住体验能否保持现在的水平就很难说了。

大家觉得呢？