文章分两段，先解决一下，之前网友的疑问。
【回顾】
这是上个月的一篇文章，引起热议。有人质疑，明明权威统计，石家庄楼市同比环比都是跌的，怎么到你这却涨了呢？
当然，还有另外一种声音，交易中心早上四五点就有人去排队，大概要在外面冻四五个小时，重现多年未见之景况，可见交易非常火爆。怎么数据统计双双下跌呢？
我后来琢磨了一下，发现其中撕裂的真相。
交易量确实起来了，3月石家庄二手房成交量4400多套，大幅超过25年所有月份。价格也确实起来了，比如很多刚需房和学区房。这是推动市场火热状态的主要场景。
但是，有一类房子，却黯然失色，改善类型的二手房，成交量微乎其微。比如长安区龙湖天奕，从去年8月份到现在，大半年没有成交了。再比如荣盛华府的高层大平层，成交价从去年2万左右，跌到了今年一万五六，这一部分市场的缺失和下滑，导致二手房整体均价，由改善的高价，向刚需的低价下滑。但是大多数刚需小区价格，相比去年底确实有所反弹。（前文说的很多，链接我放到文末第一条）
所以我去年就说过，未来不要看城市均价了，均价已经很难反应楼市真实状态。诸如中指研之类的机构，反而不如中介小哥的数据靠谱。
那缺失的这部分市场去了哪里？新房，而且是新规房。比如，龙湖天奕次新房报价2万左右吧去年最低成交价18000多，旁边玖瑞府新规产品，一万五左右起步。不仅房子好，社区好，而且公摊还小，傻子也知道怎么选择了。
说回今日主题，进入4月份之后，市场又有哪些新变化？
首先二手房成交热度明显降温了，贝壳签约中心，不用提前预约，基本上随时去都能有位置谈单了。
前两天陪买卖双方过户，最火爆的长安区交易大厅，上午8点左右去排队，也能顺利完成过户了。不用再提前三四个小时排队，这是最直观的感受。
新房售楼部，不少热门楼盘，周末还能保持足够的客流量，但是周中明显人少了。售楼员小哥哥小姐姐，也不那么忙了，开始主动联系，有没有客户，给推荐一下，这从侧面反应，近期客源量的不足。
当然，指望售楼部近期大搞活动，那是不现实的，怎么也要等到六七月份以后再说了。
学区房还会再坚挺一段时间，到6月底吧，甚至到6月份会有一波急不可耐的购房者。倒不是人傻钱多，而是孩子报名再即，再不上车就来不及了。这是每年的常态，不用多说。
小幅度波动，不影响大局。
石家庄的房价，已经来到近5年，甚至近7年的一个新低位置。还会不会向下突破，我觉得大概率还会。什么时候真正的起底反弹，可能要到27年以后，也可能更久。
即便27年真正出现反弹，一年多的时间，价格会往下走多少，犹未可知。这里劝那些硬气的房东们，3月小阳春没舍得出手的，4月份就赶紧出了吧。这么好的出货期抓不住，只能说阎王难劝了。
最后，再说一个个人观点，不喜随便喷。如果市场再次出现明显下跌，一定是学区房带来的，至于原因，多关注我吧，之前说过，以后还会说。
就这，下次给大家聊聊，遍地工抵房的逻辑……
全文完。
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