挑战实拍石家庄100个热门小区|国际城:曾是“人上人”专属,如今房价跌回“刚需线”?

作为石家庄的老牌热门小区，国际城承载了不少老石家庄人的记忆，也曾是高端住宅的代名词。

回溯20年前，能在国际城购置一套房产，在石家庄绝对是身份与实力的象征，堪称“人上人”的标配。

然而，盛极一时的国际城，近两年却遭遇了房价的“断崖式下跌”。2018年，小区房价一度逼近25000元/㎡，达到24800元/㎡；而到了2024年，房价直接回落至14200元/㎡，跌幅十分显著。

为何曾经的高端豪宅，房价会出现如此大幅下滑？结合实地实拍与市场观察，主要源于两大核心因素。

其一，是学区资源的口碑下滑。国际城自带自建的国际城小学，中学对口石家庄27中。作为27中的毕业生，笔者至今记得，当年的27中实力出众，是众多家长青睐的优质学区选择。但近年来，27中的口碑逐渐走低，不复当年风采，也直接削弱了小区的学区溢价优势。

其二，是物业服务的争议不断。客观而言，国际城的物业服务水平优于市面上多数普通小区，但作为曾经定位高端的豪宅，业主们的期待值与要求也更高。因此，即便物业表现不算逊色，也频繁被业主吐槽，间接影响了小区的整体口碑与价值。

国际城的社区规模十分庞大，分四期开发，各期规划各具特色，具体详情如下：

一期：共3800余户，规划15栋无电梯多层住宅与11栋小高层住宅；

二期：共630余户，13栋住宅均为无电梯多层设计；

三期：共800余户，包含8栋小高层与4栋高层住宅；

四期：更换为香港路劲开发商，共1280余户，规划15栋6层电梯洋房、1栋18层小高层以及3栋32层高层住宅。

值得注意的是，尽管房价大幅回落，但国际城的入手门槛依然不低。由于小区户型面积普遍偏大，导致近几年的交易量一直处于偏低水平。

如今的国际城，陷入了两难的市场定位：若作为改善型住房，对比市面上的新房小区，其价格不占优势，产品设计也相对落伍；若作为刚需过渡住房，既没有优质学区的加持，价格也超出了刚需群体的预期。

因此，若你看重国际城片区的配套设施与居住环境，却又追求更优的居住体验，不妨关注隔壁的天正新房，或许能找到更契合需求的选择。

户型集锦

114㎡ 2 室 2 厅 1 卫（一期）

87-89㎡ 2 室 1 厅 1 卫（三期）

135-136㎡ 3 室 2 厅 1 卫（三期）

154-158㎡ 3 室 2 厅 2 卫（一期）

165-170㎡ 3 室 2 厅 2 卫（三期）

171-175㎡ 4 室 2 厅 3 卫（二期 / 四期）

185-190㎡ 4 室 2 厅 2 卫（一期）

244-260㎡ 4-5 室 （四期）

2026 年 4 月 网签 / 挂牌 / 成交参考价

一期  1.45-1.55万/㎡

二期  1.35-1.45万/㎡

三期  1.5-1.6万/㎡

四期  1.8-2.2万/㎡