我在石家庄待了几天,怎么说呢,本来就是路过,结果发现了个挺有意思的事儿。很多人提到石家庄都是那种＂没啥特色＂的印象,但我这次专门去了鹿泉那边转了转,又回到桥西老城区待了两天,你懂我意思吧,就是同一个城市,两个地方给人的感觉完全不一样,不对,应该说是两种完全不同的发展逻辑在同时发生。
这个事儿其实挺微妙的,我一开始以为鹿泉就是那种新开发的郊区,没想到人家现在整个气场都变了。你在那待久了就会发现,鹿泉新城这股劲儿,不是单纯靠政策砸钱砸出来的,是真的有人气在往那边聚,就是那种你能感觉到的生活密度,说白了就是年轻人多、消费多、配套跟得上。反过来看桥西老城,我跟你说,那边倒不是说不行了,但确实能感觉到一种＂守着过去＂的状态,这个怎么讲呢,就像你看见一个老朋友还在用十年前的思路做事。
我去鹿泉是因为朋友在那边买了房,他带我转了转周边,说实话我当时就觉得这地方有点东西。你看那些新建的小区,不是传统意义上的那种＂睡城＂,是真的在做生活配套,商场、学校、医院全都往里塞,而且规划得还挺合理的。我朋友跟我说了个细节,他说周末想吃个火锅、看个电影、带孩子去游乐场,全都在三公里以内能解决,这个在以前的石家庄是不太可能的事儿。
最让我意外的是那边的人气,怎么说呢,就是晚上八九点钟你去商业街转转,能看到很多年轻人在逛,不是那种被迫陪着的状态,是真的在消费在生活。我跟朋友还专门数了数停车场的车牌,本地牌照占了七成以上,说明不是靠外地游客撑场面,是本地人真的愿意来这边待。这股劲儿背后其实是产业在往这边转移,鹿泉那边现在有不少科技园区和总部基地,年轻人上班在这边,下班也在这边,你懂我意思吧,整个生活半径就形成了。
我后来又专门去了趟桥西老城区,对了,就是传统意义上的石家庄市中心那一片。怎么讲呢,那边不是说没人,但你能明显感觉到一种＂不太更新＂的状态。我住的酒店就在中山路附近,白天出去转的时候发现,街上的店铺很多都是老字号,卖的东西也比较传统,年轻人不太多。
晚上我去北国商城那边逛了逛,这个事儿挺有意思的,商场里人确实不少,但你仔细看就会发现,年龄结构跟鹿泉那边不太一样,中老年消费者占比明显更高。我跟一个开了十几年店的老板聊天,他说这两年生意确实在走下坡路,不是说完全不行,而是增长停滞了,年轻客户越来越少。他自己也在考虑要不要去鹿泉或者正定那边开分店,因为那边的消费力在起来。
这个对比其实让我重新理解了什么叫城市发展的＂势＂。很多人觉得老城区有基础有积累,应该更有优势,但我觉得这个说法不太对。桥西老城的问题不是没钱没资源,是整个城市空间已经固化了,你想做大的改造成本太高,而且牵扯的利益太复杂。鹿泉新城就不一样了,一张白纸,可以按照最新的城市理念去规划,交通、绿化、公共空间全都能做到最优解。
说白了就是,桥西在守着过去的荣光,但城市发展的重心已经开始转移了。这个转移不是某个领导拍脑袋决定的,是年轻人用脚投票投出来的,是产业升级自然带来的结果。我那个朋友跟我说了句话我觉得挺有道理的,他说＂现在买房不能只看现在的配套,要看未来五年十年这个区域的人会往哪聚＂,就是这个意思,你懂吧。
如果你要在石家庄买房或者投资,我个人建议多去鹿泉那边转转,不光是看房子本身,要去感受一下那边的生活气息和人气密度。桥西老城也不是说完全不能考虑,但要做好心理准备,那边更适合已经在那边有生活根基的人,或者追求市中心便利性的。还有就是交通,鹿泉现在地铁在修,等通了以后跟主城区的联系会更紧密,这个也是要考虑的因素。说实话,石家庄这个城市挺有意思的,表面上看没啥存在感,但内部的这种结构性变化其实挺剧烈的,就看你能不能察觉到这股势头了。
