石家庄重磅公布！9区整体规划正式获批,未来城市格局确定
很多人看到石家庄9区规划获批的消息,第一反应是＂又来了,又是一轮规划＂,这么想不奇怪,因为这些年但凡是省会城市,隔三差五就会搞个规划出来,画几张效果图,喊几句口号,最后落地的时候要么打折扣,要么不了了之,石家庄自己这些年也没少这么干,所以大家都麻了,觉得规划就是那么回事。但这次不一样,不一样在哪,不在于规划写了多少内容,而在于这次规划背后藏着的那个底层逻辑变了,以前石家庄做规划,基本就是摊大饼,往外扩,恨不得把周边县市全划进来,显得自己地盘大,可这次你仔细看就会发现,它不往外扩了,它开始往里收了。
什么叫往里收,就是它不再追求＂大＂,开始追求＂实＂了,9区整体规划获批,核心不是增加多少平方公里,而是把现有的9个区怎么各司其职捋清楚,长安区、桥西区、新华区、裕华区这些老城区,以前规划里总想着大拆大建,搞成CBD那种样子,结果拆也拆不动,建也建不起来,这次规划里明确了,这些区不折腾了,就做好城市核心功能区该做的事,商业、文化、教育、医疗,把这些配套做扎实,别总想着搞那些虚头巴脑的东西。而像高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定新区这些外围区域,以前规划里总说要产业升级,要招商引资,结果产业没升级成,倒是把地价炒起来了,这次规划里直接点明了,这些区就是要承接产业转移,就是要做制造业和物流的支撑,不跟老城区抢饭碗,各干各的。
这次规划真正厉害的地方,不在于它画了多少蓝图,而在于它终于明白了一个道理,省会城市不是靠规划出来的,是靠功能长出来的。你看石家庄这些年最尴尬的地方在哪,就是它明明是河北省会,但在京津冀这个大格局里,它既不像北京那样有资源集聚能力,也不像天津那样有港口和产业基础,它卡在中间,上不去下不来,以前的规划总想着跟北京对标,跟天津比拼,结果搞得自己四不像,这次规划的思路彻底变了,它不跟别人比了,它开始找自己的位置了。
什么位置,河北的区域中心,京津冀的产业腹地,这两个定位一旦明确,整个规划的脉络就清晰了,长安区和桥西区作为老城区核心,就是要做好河北的政治、文化、商业中心,把全省的资源往这里导,高新区和正定新区就是要承接北京的产业转移,别总想着搞高大上的东西,先把制造业和现代服务业接住,栾城区和藁城区就是要做好物流和农业的现代化,把河北的粮仓和物流枢纽这个角色演好,鹿泉区就是要做好生态和文旅,把石家庄的后花园这个定位稳住,每个区都有自己的活儿,不互相掺和,不互相扯皮,这才是这次规划最狠的地方。
规划再好,不落地都是白搭,这个道理石家庄这些年吃的亏还少吗,所以这次规划获批之后,最关键的就是怎么落地,你看这次规划里有一个细节特别值得注意,它把每个区的规划都跟具体的项目绑定了,不是光说要发展什么产业,而是直接列出来要建什么路、要修什么地铁、要引进什么企业,这种做法以前石家庄不是没试过,但这次不一样,它把这些项目都纳入了考核体系,区领导的政绩不再是看你搞了多少招商引资,而是看你落地了多少实际项目,这个导向一变,整个执行的劲儿就不一样了。
而且这次规划还有一个狠招,它把9个区的规划跟周边县市的规划做了衔接,以前石家庄搞规划,9个区各搞各的,结果你建个产业园,我也建个产业园,大家都在抢资源,这次规划里明确了,9个区的产业布局要跟周边县市错位发展,比如你栾城区搞装备制造,那周边的元氏县就搞配套零部件,你藁城区搞现代农业,那周边的赵县就搞农产品加工,这种错位发展的思路一旦落地,整个石家庄都市圈的协同效应就起来了。
小贴士：这次规划获批之后,如果你是在石家庄买房的,别光盯着老城区那几个热门片区,可以多看看高新区和正定新区,这两个区未来几年的变化会很大,如果你是在石家庄做生意的,可以多关注栾城区和藁城区的产业政策,这两个区未来会是石家庄产业转移的主要承接地,机会不少,但记住一点,规划是规划,落地是落地,别光听口号,要看实际动作。
