石家庄最新规划出炉！鹿泉区异军突起,裕华区落选遗憾！

鹿泉为什么能异军突起

很多人看石家庄的区域格局,习惯性觉得裕华区是核心,桥西桥东是老底子,鹿泉只是个郊区,这个认知在过去没问题,但现在这个逻辑已经变了,变在哪,变在城市扩张的方向不再是围着老城区转圈,而是开始找能承载新功能的地方,鹿泉恰好就是那个地方。

这次规划里鹿泉能异军突起,不是因为它突然变好了,是因为它本来就具备那些条件,只是以前没人在意,现在规划一出,这些条件全都被激活了,山前大道贯通西部生态带,抱犊寨、龙泉寺这些资源不再是景区那么简单,它们开始变成城市功能的一部分,你去看那些新规划的产业园区、商业综合体,都不是单纯为了发展经济,是要把生态资源和城市功能捏在一起,这个事儿裕华区干不了,因为它没山没水,鹿泉天然就有。

再往深了说,鹿泉这次起来,背后是石家庄整个城市逻辑的转向,以前大家觉得城市发展就是堆楼、修路、搞商业,现在不够了,得有生态、有品质、有差异化的东西,鹿泉恰好占了这三样,这不是运气,是城市发展到这个阶段必然要找的那块地。

裕华区为什么落选

裕华区落选,很多人觉得遗憾,但你仔细想想,这个遗憾来自哪,来自大家习惯了裕华区就是好的、就是核心的,但这次规划不是按＂谁以前好就继续扶持谁＂来定的,是按＂谁能承载新功能＂来定的,裕华区不是不好,是它已经够成熟了,成熟到没什么空间再塞新东西。

你去裕华区走一圈就明白了,商业该有的都有了,学校医院配套全齐了,房子也盖得差不多了,这种状态下你再往里塞大项目、大规划,犯不着,也塞不进去,城市规划不是奖励机制,是资源配置,哪里需要补短板、需要新功能,资源就往哪去,裕华区现在不需要补,所以这次没它,这不是被放弃,是阶段不同了。

而且你再看这次规划的重点,都是那些需要大面积土地、需要生态支撑、需要产业转型的项目,这些东西裕华区根本接不住,它的地已经用得差不多了,再动就得拆,拆的成本比重新规划一个区还高,所以从实际操作角度讲,裕华区落选是必然的,不是遗憾,是合理。

这个规划在说什么

这次规划表面上看是鹿泉起来了、裕华区没进去,但真正在说的事儿是,石家庄开始意识到自己不能只靠老城区那点地方撑门面了,得往外看,往那些有资源、有空间、能做出差异化的地方看,鹿泉就是这么被看上的。

这里面藏着一个更深的逻辑,就是城市发展到一定阶段,核心区的价值不再是＂什么都能干＂,而是＂把最核心的功能做到极致＂,那些需要空间、需要生态、需要试错的新东西,得交给外围区域去干,鹿泉拿到的不是蛋糕,是任务,它得证明自己能把生态和产业、旅游和城市功能这些看起来不搭边的东西融在一起,这个事儿干成了,石家庄就多了一张牌,干不成,过几年还得重新找地方。

所以你现在去鹿泉,会看到很多在建的项目,有产业园、有商业体、有文旅配套,这些东西单独看都不稀奇,但放在一起,放在山前那条线上,就有点意思了,它在尝试一种新的城市形态,不是传统的CBD,也不是单纯的旅游区,是介于两者之间的东西,这个东西能不能成,现在还不好说,但至少方向是对的。

小贴士

如果你最近在关注石家庄的房子或者投资机会,别光盯着裕华区那些成熟地段,鹿泉那边值得多看看,不是说它现在就能马上涨多少,而是它的规划逻辑和城市发展方向是匹配的,这种地方短期可能没什么动静,但三五年后回头看,往往是当初最该下手的地方,当然前提是你得分清楚哪些是真规划哪些是画饼,具体项目还得自己去实地看,别光听销售忽悠,规划是好的,但落地需要时间,这个心理准备得有。