石家庄加速步伐,城市红利最后你能否抓住？！

很多人说石家庄是环京楼市洼地,这话对,但太浅了,因为你真去石家庄待几天,跟当地人聊聊,去售楼处转转,就会发现这个城市正处在一个很微妙的节点上,不是那种突然爆发的机会,也不是那种已经凉透的存量市场,而是一种＂窗口期正在收窄＂的状态,就是那种你现在不动手,过两年再看就晚了的感觉。

石家庄这几年在做的事情,本质上是在补一个历史欠账,什么欠账呢,就是它作为省会城市该有的那些东西,地铁、高铁枢纽、产业园区、医疗教育资源,这些以前都不够硬,现在正在一项项往上补,补到什么程度了呢,已经不是纸面规划了,是你能看到实实在在的变化,地铁从1号线开到现在3号线在建,正定机场的航线一年比一年多,高新区那边的写字楼一栋栋起来,这种变化不是锦上添花,是在改变这个城市的底层逻辑。

这里有个很多人没想明白的事,为什么石家庄房价还在一万出头,而保定涿州那些地方前几年都能炒到两万,不是石家庄不行,恰恰是因为石家庄这几年没怎么炒,它的价格增长是跟着实际需求走的,不是跟着投资客的情绪走的,所以现在就出现了一个状况,石家庄的城市能级在提升,但价格还没跟上,这种错位不会一直存在,要么城市发展停滞价格继续横盘,要么城市继续向上价格开始修复,而现在所有迹象都指向后者。

你去看石家庄这两年的人口数据,常住人口在增加,不是大幅增加,但在稳定增长,这个增长主要来自哪呢,来自周边地级市的回流,来自北京外溢的刚需,来自河北其他地方想给孩子找更好教育资源的家庭,这些人不是投资客,是真实的居住需求,他们买了房就是要住的,这种需求才是支撑房价最扎实的底盘,而这个底盘现在正在变厚。

石家庄现在面临的局面,说白了就是省会红利的最后一次集中释放,什么意思呢,就是它作为河北省会这个身份带来的资源虹吸效应,以前因为自身建设不够完善没有充分发挥出来,现在基础设施上来了,产业承接能力上来了,这个效应开始显现了,而一旦这个效应充分释放,城市的吸引力就会上一个台阶,到那时候再想以现在的价格进入,就不太可能了。

具体到买房这件事上,现在的窗口期就在这一两年,为什么这么说,因为石家庄的供应量还比较充足,开发商还在积极推盘,购房政策也比较宽松,这种供需相对平衡的状态不会一直维持,等地铁网络成型了,高铁枢纽效应出来了,周边产业园区真正运转起来了,市场情绪一旦起来,价格的上涨速度会远超你的想象,到那时候不是你挑房子,是房子挑你。

但这里要说清楚一点,石家庄不是投资炒房的地方,是真实居住需求落地的地方,如果你是北漂想给家里留条后路,如果你在河北其他地方但想让孩子接受更好的教育,如果你就在石家庄工作但一直犹豫要不要买房,那现在这个时间点就是你该动手的时候,不是说现在买了马上就能涨多少,而是说再过两年,你可能就买不到现在这个价位的房子了,这是最朴素的道理。

小贴士：买石家庄的房子,核心区域看裕华区和桥西区,新兴区域看高新区,地铁沿线优先,学区房要看长安区,价格在一万到一万五之间的盘子性价比最高,别追高价豪宅也别图便宜买偏远盘,选择那些配套已经成熟或者正在完善的区域,这样即使短期不涨,住着也舒服,而一旦市场起来,这些区域的涨幅往往最稳。