实锤落地!石家庄正定新区加速成型,长安老城逐步被边缘化

石家庄这次是真的要变天了,我上个月刚从那回来,本来是去看看正定新区到底发展成什么样了,结果待了几天之后发现,这不是单纯的新区建设,怎么说呢,就是你能感觉到整个城市的重心在挪,那种感觉特别明显,不是说老城区不行了,而是新区那边已经开始自己转起来了,就那种不需要老城区带的状态,你懂我意思吧。

我一开始以为就是又一个新区嘛,石家庄这几年搞了好多,但正定新区这个不太一样,它不是那种靠政策硬撑起来的空城,是真的有人住、有产业、有配套,说白了就是它已经不需要证明自己了,该有的都有了,该来的人也都来了,这个事儿挺微妙的,因为长安老城那边其实还挺热闹,但你就是能感觉到那股劲儿在往新区走。

我住的酒店在新区CBD那块,早上起来在楼下便利店买东西,店员是个本地人,我就随口问了句这边人多吗,她说现在早高峰地铁都挤不上去了,上班族特别多。其实吧,这个细节挺说明问题的,因为一个区域真正成熟的标志不是楼有多高,是早高峰地铁挤不挤,有没有真实的通勤需求。

新区现在的状态是什么呢,就是该有的产业园都落地了,写字楼入驻率也上来了,关键是配套跟得上,学校、医院、商场这些东西不是摆设,是真的在用。我去了趟奥体中心附近,那边晚上健身的人特别多,都是周边小区的居民,不是特意开车过来的,这个区别很大,说明这片区已经形成自己的生活圈了。

回头再去长安老城那边,怎么讲呢,也不是说衰败了,但你就是能感觉到那种微妙的变化。中山路那条街我以前经常去,这次去发现很多店铺换了,不是说生意不好,而是那种感觉变了,以前是全市的商业中心,现在更像是老城区自己的商业街,服务的范围变小了。

我跟一个开餐馆的老板聊天,他说现在年轻人都往新区跑,老城区留下的主要是老居民和一些传统产业,不是说这样不好,而是城市的增量确实在新区那边。他自己也在考虑要不要去新区开分店,因为新区那边的消费能力明显上来了,客单价能高出三四成。

石家庄这个案例让我重新理解了一件事,就是城市重心转移这个事儿,不是靠行政命令能强推的,关键在于新区能不能真正承载产业和人口。正定新区现在的状态是它已经不需要靠政策优惠吸引企业了,因为配套成熟了,人才也聚集了,这个时候企业自己就会往那走。

长安老城被边缘化这个说法,我觉得不太准确,应该说是城市的增长极在转移,老城区还是石家庄的历史文化中心,但新的经济增长点确实在新区。这个过程其实挺残酷的,因为意味着很多原本依附老城区的产业和服务业要重新调整定位,但这也是城市发展的必然规律,就是那种感觉,资源会往更有效率的地方流动,你挡也挡不住。

如果你最近要去石家庄看房或者投资,建议重点关注正定新区和老城区的交界地带,那里既能享受新区的配套,又离老城区不远,价格相对合理一些。交通方面现在地铁1号线和3号线都通了,从新区到老城区也就二十多分钟,不算太远。吃饭的话新区那边商场里的餐厅都不错,但想吃地道的石家庄菜还得去老城区,中山路和建华大街那一片老店比较多,味道也正宗。