石家庄城市更新蓝图出炉！长安区迎来爆发期,核心区范围再度扩大

石家庄这个城市吧,很多人总觉得它是个＂路过的地方＂,没什么存在感,但你要真看懂它最近在干什么,就会发现一个特别有意思的现象,就是这座城市正在用一种特别实在的方式重新定义自己的核心,不是靠喊口号,不是靠造概念,是实打实地在扩地盘、改格局。

长安区这次的动作,表面上看是城市更新、核心区扩容,但你往深了想就明白了,它在解决的其实是石家庄这么多年一直没解决好的问题,就是怎么让一个省会城市真正有省会的样子,不是面子上的高楼大厦,是骨子里的功能配置和资源分配,这个东西说起来虚,但落到现实就是你住哪个区、上哪个学校、去哪儿上班,这些最实在的事儿。

大家都知道石家庄在扩核心区,但很少有人想明白为什么偏偏是长安区能接住这个任务,不是因为它最繁华,恰恰相反,是因为它有空间、有底子、还没被完全开发透,这种状态在城市更新里特别值钱,你想啊,那些已经建满了的老城区,想动一块地得拆多少东西、协调多少利益,但长安区不一样,它有大片可以直接规划的土地,既能承接老城区疏解出来的功能,又能按新标准重新布局,这种机会在省会城市里其实挺稀缺的。

更关键的是,这次扩容不是简单画个圈说＂这块以后是核心了＂,而是把产业、交通、公共服务一整套都往这儿搬,你去看规划就知道,商业中心、学校、医院、地铁线,该有的都在往长安区塞,这就不是面子工程了,是真想让这个区活起来,让住在这儿的人不用老往主城区跑就能把事儿办了。

说实话我之前去长安区转了一圈,那感觉特别明显,你能看到到处在建,但不是那种乱七八糟的建,是很有章法的,先把路修通,再把配套跟上,最后才是住宅和商业,这个顺序对了,城市才能真正成型,不然就是一堆楼盘堆在那儿,住进去的人天天骂没配套。

你要问长安区凭什么能＂爆发＂,答案其实挺简单,就是它卡在了一个特别好的位置上,既能吃到主城区外溢的红利,又能摆脱主城区那些历史包袱,这话听着有点绕,但你想想就明白了,主城区那些老街区、老社区,想改造成本太高,想推倒重来阻力太大,但长安区不用背这些,它可以按最新的城市理念来,宽马路、大绿地、完整的功能分区,这些在老城区想都别想,在长安区就是标配。

而且石家庄这几年一直在往东发展,长安区正好在这个方向上,不是它运气好,是城市发展的规律就是这样,往东能连上正定、对接京津冀,往西往南都是老工业区,改造难度大,所以长安区其实是在吃整个城市发展方向的红利,这个势能一旦起来,想不爆发都难。

我有个朋友去年在长安区买了房,当时周围人都觉得他疯了,说那么远干嘛,现在他倒是不急了,因为他看得很明白,核心区扩过来只是时间问题,配套跟上来也只是时间问题,等这些都落地了,那个区域的价值自然就起来了,这不是炒作,是城市发展的基本逻辑。

如果你最近在考虑石家庄的房子,长安区确实可以看看,但别光看规划画的饼,得实地去转转,看看地铁修到哪儿了、学校建起来没有、商业配套开了几家,规划是未来,现实是当下,你得确定自己等得起那个未来。还有就是别都挤热门地段,有些稍微偏一点的片区,如果交通能通、配套在建,反而机会更大,毕竟核心区扩容不是扩一个点,是扩一片,你在边缘卡个位置,等片区成熟了一样能享受到红利,这个道理很简单但很多人想不明白。