不知大家发现没？最近这段时间，石家庄二环内的改善产品，悄悄的发生了不小的变化。
大概从22年到24年这几年间，一提到二环内改善楼盘，单价基本上都在2万+，套价300万左右起步。不论和平东路，高铁片区，西三教还是东王南王，都是如此。
但是从去年5月份开始，“好房子”概念出炉，新规房产从原来的基础上再次升级和改善，层高增加，公摊减小，园林会所、社区大堂等全面上了一两个台阶。
但是价格涨了吗？没有。
反而价格一降再降！这种增质降价的现象，从最近火爆的石钢“玖瑞府”项目，就可见一斑。和平东路版块的新规产品，配建了81中9年一贯制分校，中间楼层均价才15000+，特殊楼层甚至到了1.5万以内。不说跟华药南这些2万+的项目相比，就是跟旁边东方玺比较，也便宜了不少。
但这不是第一个，后面的保利桥西琅悦、天正山河序，等等，尽管已开盘，还未出价，但一定也会延续这一趋势。不信咱们拭目以待。
除了增质降价，最明显的是户型的变化。之前提到二环内改善盘，往往起步都是一百三四十平，现在起步线都下调到100-110平之间，甚至个别楼盘下降到89平米小三居（保利长安琅悦）。
之前的改善楼盘，主力户型，普遍在150平+，现在普遍在120-140平之间。比如玖瑞府，绝大部分都是128和139平四居，少量114小四居和极少量150平大户型。虽然150平数量少，但也不好卖。
还有山河序，主力户型以128平和150平为主，189平非常少。
保利桥西琅悦，主力户型108平三居和129平四居。
产品的变化，意味着市场变化，换句话说，是购房群体的变化。之前的二环内做减法，做纯高端，的概念，不灵了，动辄三四百万的产品卖不动了，所以，二环内的楼盘，也开始了向下兼容之路。
这一现象不是今年才有的。往前追溯的话，应该是从去年中旬，城发投7420项目开始的。把石家庄二环内的起底价格，从200大几，300+，直接拉到了150万+。
150万，在去年石家庄二环外的项目，这个价格还比较普遍。所以7420利用学区和地段优势，抢了一众二环外买家。目前这个项目经过大半年的销化，销售进度已经接近尾声。
但是这种牺牲市场，成就自身的破格行为，却影响深远。
去年下半年开盘的中交和园二期，尽管产品升级，价格却从2万+，下调到1.8万左右起步。
高铁片区的云和月明，作为高铁首个新规项目，价格同样下调到2万以内。
南二环的万科公园隐秀，精装小四居，价格13000+。
现如今，玖瑞府，山河序等新开项目，社区大堂，会所，园林，下沉庭院，低公摊，层高3.1米起步，这些全部塞进了房子里，价格也再也起不来了。
以前200万买房，在二环内只是起步线，现在几乎随便挑了。250万就是不少项目天花板了。
怨7420吗？不怨！怨市场吗？也不怨！
大家总得活下去！
原来的客户资源，已经用完了。就得向下兼容。
再用完了，再次向下。
如果经济没有好转，这个趋势不会停下来。所以，你还觉得房价会涨？
再说另一面，北京、西安等不少城市，都有0公摊，甚至负公摊的产品。
石家庄会不会再次升级新规3.0呢？我也不知道。希望大家都能挨过这个难过的冬天，只是春天会以什么样的形式回归，依然是不知道。
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