石家庄五月楼市销冠大概率落定桥西区,保利又一品质新盘震撼登场.

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石家庄五月楼市销冠大概率落定桥西区，保利又一品质新盘震撼登场。

5月刚过一周，石家庄本月销冠楼盘已显端倪，十有八九就是它了。

桥西区振三街的保利桥西琅悦，自五一开放接待以来，意向客户已超200组，1、2、3号楼预计去化可观。五一期间该项目带看量十分可观，今天就来聊聊这个备受关注的项目。

若论该楼盘性价比有多突出，其实并不见得。拿去年保利在石家庄推出的同属悦字系的保利长安琅悦对比，长安琅悦位置更靠近市中心，地段优势明显。长安琅悦对应23中，桥西琅悦对应17中，长安琅悦明年交房，桥西琅悦后年交房，且二者均为同版新规产品。

此外，长安琅悦价格更具优势，约1.8万/平，桥西琅悦则在1.8 - 1.95万/平区间。如此对比，长安琅悦地段、学校、交房时间、价格均更优，且同属悦字系。

为何仍有众多购房者选择桥西琅悦？

核心原因在于无竞品可选。桥西区作为石家庄老城区，前两年存在新房、二手房供应双缺的困境。桥西区二环内多年未有新开发项目，前两年开发的集中在二环外，如红旗大街旁的阅云台利航观棠、西南二环外的中冶德贤御府、金地御风等，二环内长期无新动态。

近两年来，城市更新推动西三教、振三街等城中村改造，才有了新项目。但桥西区地缘性购房需求旺盛，大量机关单位、银行总部从业者工作稳定，难以外迁。此前桥西区项目普遍单价、总价偏高，如华宸天奕、维璟天珺、保利天汇、中海正太、东凯天郡等，单价多在一万大几到两万，且无小面积户型，多以120平、140平为入门，总价200多万起步，300万才能入门。而桥西琅悦填补了200 - 250万的市场空白。

当下在桥西区花200 - 250万购房，去年到今年可选极少，要么降低预算在二环外买新房或二环内老旧二手房，要么增加预算选择华宸天奕、、维明天郡、中海正太等，但多数人难以承受预算增加。

那么桥西琅悦是否值得考虑？答案是可以，但有前提条件。

• 其一，是否必须扎根桥西区？若询问桥西琅悦和长安琅悦如何选择，说明有外迁可能。若能离开桥西区，选择桥西琅悦的意义不大，毕竟其交房晚、性价比一般、学校不如长安琅悦，不如直接选长安琅悦。

• 其二，有人纠结高铁片区和桥西琅悦。高铁片区城市界面、学校或许更优，但位置是否能接受？桥西琅悦的客群很明确，就是桥西区有稳定工作、追求通勤便利且有教育需求的人群。

尽管其学校并非顶尖，友谊大街分校、17中属于二梯队，但胜在上班近、上学不远，且是新规产品，开发商保利实力可靠。108平精装户型总价约190 - 200万，还能实现电梯入户，户型设计出色。129平同样电梯入户，5.2米宽厅，四叶草布局，仅卧室稍小，整体无明显硬伤。

若在桥西区工作生活且预算250万以内，这个楼盘是合适之选。并非其有多出众，而是别无选择。再等的话，桥西区就只剩城角庄项目，但其开盘时间、价格、交房时间均未知。若能外迁到长安区、裕华区，该楼盘就不是必选，毕竟缺点不少。

其二，若预算充足，达到300万，该小区也非优选。因为小区主力户型是108、129平，155平占比极低，仅为提升小区调性。此时在该小区选大户型不划算，有300万不如直接看维璟天珺、华宸天奕、中海正太，这些项目更具优势。

该楼盘即将开盘，首开1、2、3号楼。近期关注该楼盘，纠结是否选择及户型、楼座、楼层如何挑选的朋友，可深入交流。