石家庄城市圈突围！鹿泉区受追捧,无极县被边缘

很多人觉得鹿泉这几年发展好是因为地理位置好,挨着石家庄主城区,其实这个判断只对了一半,因为地理位置好的区县不止鹿泉一个,但为什么偏偏是鹿泉站出来了,这背后藏着一个更底层的逻辑,就是它踩对了城市圈发展的那个关键节点。

这个节点不是修了几条路,建了几个商场,而是它把自己定位成了石家庄的功能延伸区,不是卫星城,这两个概念听起来差不多,但实际操作起来完全是两回事,功能延伸区的意思是,石家庄主城区干不了的事、放不下的项目,鹿泉来接,比如大型产业园区、生态旅游、高端居住,这些东西主城区要么成本太高,要么空间不够,但又不能不要,鹿泉正好在这个位置上,距离够近、地够平、环境够好,所以它不是在跟主城区抢饭吃,而是在帮主城区干活,这种定位一旦确立,资源自然就往这边倾斜。

你去看鹿泉这几年的项目布局就能看出来,西部长青、抱犊寨这些旅游项目做得风生水起,不是因为鹿泉自己有多少游客,而是因为石家庄市民周末就想往山边跑,鹿泉正好接住了这个需求,再看产业园区,电子信息、装备制造这些产业往鹿泉搬,也不是鹿泉自己有多少产业基础,而是主城区土地成本太高,企业需要更大的发展空间,鹿泉给得出,这种承接不是被动的,是主动卡位,卡在了城市圈扩张的必经之路上。

无极的问题不是发展不好,而是它被卡在了一个最尴尬的位置上,距离石家庄主城区不算远,但也不够近,说它是城市圈的核心吧,确实够不上,说它是独立发展吧,又离不开石家庄的辐射,这种位置在城市圈发展的早期其实是有优势的,因为可以两头吃,既能接主城区的溢出,又能保持自己的独立性,但现在问题来了,城市圈发展到一定阶段之后,资源开始向核心区集中,边缘区要么被彻底纳入,要么被彻底甩开,无极正好在这个中间地带,进不去、退不出。

你看无极这几年的发展就能感受到这种尴尬,它不是没项目,工业园区也在建,但项目质量跟鹿泉、正定这些地方比,明显差了一个档次,原因也很简单,好项目优先选核心区,次一点的项目选功能延伸区,再次一点的才轮到边缘区,无极拿到的项目大多是第三梯队的,不是它自己不努力,而是它在城市圈里的位置决定了它只能拿到这个级别的资源,这种结构性的劣势,靠自己单打独斗很难改变。

更要命的是,无极跟石家庄主城区之间还隔着藁城、正定这些区县,交通上虽然不算远,但心理距离上就是隔了一层,石家庄市民周末出去玩,首选肯定是鹿泉、正定这些地方,无极根本排不上号,产业转移也是一样,企业要搬出主城区,首选也是距离更近、配套更好的区域,无极能接到的,往往是那些对区位要求不高、或者被其他地方挑剩下的项目,这种被动局面一旦形成,就很难扭转。

石家庄城市圈的这场突围战,表面上看是各个区县在比拼发展速度,但本质上是城市圈内部资源再分配的结果,这个再分配不是平均分,而是按照各自在城市圈里的功能定位来分,鹿泉拿到的资源多,不是因为它自己有多强,而是因为它的定位恰好卡在了石家庄最需要的那个点上,无极被边缘化,也不是因为它发展得不好,而是因为它的位置在城市圈发展的这个阶段,很难再争取到核心资源。

这种分化会越来越明显,因为城市圈发展到后期,资源会加速向核心区和功能延伸区集中,边缘区要么找到自己的特色定位,要么就只能接受被边缘化的现实,无极现在最需要的,不是跟鹿泉比谁发展得快,而是想清楚自己在这个城市圈里到底能扮演什么角色,是做农业供应基地、是做物流节点、还是干脆往县域经济的方向走,总之不能再指望靠石家庄的溢出过日子,那个阶段已经过去了。

小贴士:去鹿泉看项目,重点看西部长青片区和石家庄经济技术开发区,这两个地方基本能代表鹿泉未来十年的发展方向,交通方面从主城区开车过去半小时左右,地铁3号线也在规划中,但具体通车时间还没定,周末去的话建议避开旅游高峰,平时去看产业园区更能了解真实情况,无极的话目前主要看无极经济开发区,但项目质量确实跟核心区有差距,如果是投资或者选址,建议多比较几个区域再做决定。