石家庄这次规划我看了,怎么说呢,就是正定新区那块确实让人有点意外,我一开始以为会是长安区或者桥西区这种老城区会有大动作,但你看完整个规划就明白了,现在的城市发展逻辑跟以前不太一样了,不是说哪个区人多、哪个区历史久就一定能拿到资源,而是看谁有空间、谁能承载新产业,你懂我意思吧。
正定新区这个地方,说实话以前我不太关注,就觉得是个新区嘛,离市中心远,没什么意思,但这次规划出来我才发现,人家那边现在的定位是＂未来石家庄的核心增长极＂,这个说法挺大的,但你仔细看就会发现不是瞎说的,那边有空港、有高铁、有会展中心,最关键是地还多,这几年过去你去看,那边的基础设施建设速度是真快,我有个朋友在那边买了房,他说两年时间周边的学校、医院、商场全起来了,这个速度在石家庄其他区真做不到。
正定新区的野心
这次规划里有个细节我觉得挺有意思的,就是正定新区那边要建＂临空经济区＂,这个东西听起来很官方对吧,但其实就是围绕机场做产业,跟郑州航空港、杭州萧山那种思路是一样的。石家庄机场这几年货运量涨得挺猛的,尤其是跨境电商这块,规划里说要建保税仓、物流园,还有什么航空维修基地,这些东西一旦落地,那边的就业机会和产业配套就完全不一样了。
我跟一个在规划局工作的朋友聊过这个事,他说正定新区现在最大的优势就是＂白纸好画图＂,老城区你想改造一条街都得拆迁、得协调各种利益,但新区那边基本都是从零开始,政府想怎么规划就怎么规划,效率高很多,而且现在国家政策也在往这个方向引导,鼓励城市向外拓展、建设新区,所以正定新区这次能拿到这么多资源,其实不意外。
长安区为什么没上榜
长安区这次确实有点尴尬,很多人都觉得作为石家庄的＂老大哥＂应该有一席之地,但你仔细想想就明白了,长安区现在面临的问题是＂成熟但饱和＂,怎么解释呢,就是那边该有的都有了,商圈、学校、医院、地铁,配套很完善,但也正因为完善了,再往上发展的空间就不大了,地不够、人太多、拆迁成本高,这些都是现实问题。
而且长安区这几年的定位一直是＂优化提升＂,不是＂大开发＂,规划里虽然没有单独把长安区拎出来说,但其实也不是说人家就被忽略了,只是发展阶段不一样而已,就像你不能要求一个已经很成熟的人再去疯狂长个子对吧,长安区现在要做的是精细化管理、提升居住品质这些事,而不是大拆大建。
城市发展的新逻辑
这次规划让我重新理解了一件事,就是现在城市发展不再是＂摊大饼＂了,而是＂组团式发展＂,每个区有自己的定位和功能,正定新区负责产业创新和对外开放,桥西区、裕华区负责商业和居住,长安区负责文化和教育,大家各司其职,这样才能避免资源浪费和同质化竞争。你去看这几年发展好的城市,基本都是这个思路,杭州有钱江新城和滨江,成都有天府新区和高新区,不是说老城区不重要了,而是新区承担了新的增长任务,老城区做好自己该做的事就行了。
我觉得石家庄这次规划最大的价值就是把这个思路说清楚了,不再像以前那样东一榔头西一棒子,而是有个明确的方向和重点,正定新区就是那个被选中的＂突破口＂,至于长安区,人家本来就不需要再证明什么了,该有的都有了,接下来就是把日子过得更精致一点,这也挺好的,你说对吧。
小贴士
如果你最近在考虑在石家庄买房或者投资,我建议多关注正定新区那边的动态,尤其是靠近机场和会展中心的区域,那边的规划已经很明确了,未来五年肯定会有大变化,当然房价现在也不便宜了,但相比市中心还是有优势的。长安区的话如果是自住需求,其实也不用太纠结,那边的配套和生活便利度还是石家庄最好的,只是别指望能有太大的升值空间了,稳定就是最大的价值,怎么选还是看你自己的需求和预算,别听中介瞎忽悠就行。
