今天带大家真实全面的品鉴四个刚刚交付的石家庄新楼盘，整体都是2.0左右的容积率，有新有旧、有央企有本土小房企、有单价两万以上的市中心豪宅、也有单价一万一平的城郊刚需房，带大家体验一下2.0容积率洋房小高的大致观感。交投是一个比较低调但在石家庄存在感越来越强的开发商，后期大家会看到越来越多由交投开发的新房楼盘。高新苑是交投目前已经交付的项目中规模最大的，住宅商业加起来十几个地块，本文素材来自五号院和七号院。
对高新苑的整体评价只有三个字——性价比！这个项目卖的就是性价比，而且不和中介合作，自产自销甚至搞单位内购，所以房价很便宜。品质最好的是一号院（没让拍但我看了），七号院也不错，五号院就那样，一分价钱一分货，高新苑规模极大但去化速度很快，靠的就是“性价比”！很多石家庄中介羡慕的流口水，但交投就是不给中介分佣的机会。高新区没什么学区和地段优势，高新苑一万出头甚至八九千的单价，搭配2.0的容积率，玻璃幕墙现代简洁的外立面，内部景观也是性价比的路子，总的来说很适合不要求学区的刚需购房者。但必须提醒大家，——交投刚刚在石钢拿了几个容积率很低的地块，定价可能会非常有性价比。天瑞府是一个有点“老”的项目了，2023年拿地，所以它的外立面没那么夺人眼球，公摊也比较高，也没有下沉庭院、架空层这些新规产物。最开始天瑞府并不能上81中，本土小房企，定位也不高，开盘单价一万七八，24年阳光招生以后可以上81中光华校区，所以24年九月以后天瑞府房价涨了一些，最高两万出头。
开发商拿地的时候啥也不是，一年后摇身一变成了重点学区房，低成本高收入，后期交房也良心了很多，甚至自行升级了一些细节，所以我给天瑞府的评价是——有点惊喜，龙湖物业，顺景园林，草坪、花卉、灌木、乔木、不同高度不同颜色的绿植组成了多重立体绿化，再加上不是高低配，所以内部空间很大，景观组团很丰富，可惜水系里没水，水系没水或半干是中低端楼盘的通病了......
在今天给大家展示这四个楼盘里，天瑞府的景观绿化是最好的，学区属性也是最好的，但外立面是最一般的。
保利长安天珺和天瑞府是差不多同一个时期的楼盘，但天珺因为保利和精装的原因，房价要贵的多，当年单价两万出头、最高两万四左右。
长安天珺简单评价就是中规中矩，——修剪得当的立体园林，绿植掩映、小径通幽的景观步道，金线点缀的玻璃幕墙外立面，中端楼盘应该有的东西天珺都有，再奢求什么更豪华的配置前两年也不是这个价位，再加上是精装交付的旧规楼盘，划片学区也不上不下，喜欢这种中端楼盘的朋友、我个人建议观望几年后再买这儿的二手房更合适。云澜悦府的房价比长安天珺更高一些，城发投的项目我不敢多说什么，在我看来，云澜悦府与云和赋给我的第一观感是很相似的，云澜悦府比云和赋在景观设计上更好一些，而且有架空层，房价贵一点很正常。
石家庄的住宅建设新规范，大致是从2024年底开始的，所以最早的新规新房也得到2027年以后才会交付。2025年初有一些新房楼盘是“半新规”，2025年中旬以后上市的新房楼盘，才是我们更推荐的、公摊更低的所谓新规新房，这一点大家要特别注意。
旧规新规的核心差异是——新规住宅的公摊普遍减少了5~7%以上，其次是新规新房标配下沉庭院、风雨连廊、架空层以及更美观的外立面和更高的层高、更实用的户型设计。
坦白来说，今天这四个楼盘在我眼里都不属于高端，说句难听话，——只有天瑞府的草坪和高端沾一点边，其他什么大面积的水景、修剪整齐又翠绿多彩的多重绿化、高低错落又丰富堆积的景观小品、奢华有设计感的三重入户大厅、迎宾大道的归家仪式感、豪华感满满的地库等等，这些豪宅必备的配置我好像一个都没看到，千篇一律的玻璃幕墙外立面也有点审美疲劳了......
但是嘛，无论如何，2.0容积率的新房楼盘对比旧时代的高层大板楼二手房依然拥有巨大优势（电梯洋房除外），如果您的购房预算超过200万、正在看的二手房单价超过17000元/平，推荐您买新房更合适。过几天开直播，给大家讲解石家庄主城区所有在售的新房楼盘~
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