既然石家庄带不动鹿泉的商贸,把鹿泉交给裕华区发展也许能腾飞！

鹿泉这个地方,很多人都说有潜力,靠着省会,又有西部山前大道这种主干道,按理说早该起来了,但你去看,商业就是起不来,不是没人投,是投了也做不大,总有一股劲儿使不上,这事儿表面上看是鹿泉自己的问题,实际上是石家庄这个中心带不动它。

石家庄的商业重心在桥西、长安、新华这几个老城区,后来裕华起来了,但裕华往东发展,鹿泉在西边,中间隔着二环三环这么一大片,石家庄的商业辐射根本够不到鹿泉,不是距离远,是商业的势能传不过去,因为石家庄自己的商业就是往东走的,万达广场、勒泰、北国商城,全在东边或者中心,西边就一个北国奥莱,还在槐安路那一片,离鹿泉还有十几公里,这个距离对商业来说就是断层。

鹿泉想靠石家庄带,但石家庄的注意力不在它身上,石家庄往东看正定、往南看栾城,鹿泉在西边,成了一个被边缘化的区,不是说石家庄不管它,是石家庄的商业逻辑里,鹿泉不在主线上,它只能自己折腾,但一个区自己折腾,没有大城市的商业势能托着,就很难起来。

裕华这几年起来,不是因为它自己有多强,是因为它接住了石家庄往东发展的势能,勒泰、万象城、怀特商圈,这些大项目落在裕华,带起来一整片,裕华的商业密度现在是石家庄最高的,但裕华往东再发展,已经到头了,再往东就是藁城,那边是工业区,商业做不大,裕华需要一个新的增长点,而鹿泉正好在西边,如果把鹿泉划给裕华,裕华就有了一个可以往西延伸的空间,鹿泉也能接上裕华的商业势能。

这个逻辑不是凭空想的,你去看裕华和鹿泉之间,其实没那么远,从裕华的槐安路商圈到鹿泉的获鹿镇,也就十几公里,这个距离对一个区来说不算远,关键是裕华的商业是往西走的,槐安路这条线一直往西延伸,正好能接到鹿泉,如果裕华管鹿泉,它会把商业资源往西推,因为裕华自己需要新的增长点,它不会像石家庄那样把鹿泉晾在一边。

而且裕华的商业运作能力比石家庄其他区强,它知道怎么做商业聚集,怎么引进大项目,怎么把一个片区盘活,鹿泉缺的就是这个,它不缺地,不缺人,缺的是有人真正把它当回事,把商业资源倾斜过来,裕华如果接手,鹿泉就不是一个被边缘化的区,而是裕华的西部增长极,这个定位一变,整个发展逻辑就不一样了。

行政区划调整这种事,很多人觉得不可能,但你去看全国其他城市,这种调整一直在发生,只要对发展有利,没什么不可能的,鹿泉划给裕华,不是为了调整而调整,是为了解决鹿泉发展不起来这个实际问题,石家庄现在的格局是老城区在衰退,新区在往东走,鹿泉在西边没人管,这个格局不调整,鹿泉就一直这样。

如果真调整,裕华会怎么做,它肯定会在槐安路往西延伸的线上做文章,把商业一路推到鹿泉,可能会在鹿泉的获鹿镇或者铜冶镇搞一个大型商业综合体,把裕华的商业势能延伸过去,然后带动周边的住宅和服务业,鹿泉的人口密度其实不低,但商业供给不足,一旦有大项目进来,消费能力会释放得很快。

而且鹿泉有山有水,抱犊寨、龙泉寺这些景区都在那,如果裕华接手,它会把商业和旅游结合起来做,打造一个西部的文旅商业带,这个事儿石家庄一直没做起来,不是做不了,是石家庄的注意力不在这,裕华如果管,它会当成自己的事去推,因为这对裕华自己的发展也有好处。

小贴士:鹿泉现在去看,商业还是以本地小店为主,大型商业项目很少,如果你住在鹿泉或者附近,想感受一下这种＂够不着＂的感觉,可以开车从鹿泉到裕华的万象城,你会发现这十几公里之间,商业密度是断崖式下降的,到了鹿泉就只剩下零星的小店,这种落差就是鹿泉一直发展不起来的原因,也是为什么它需要一个真正能带动它的中心,而不是被石家庄这个大盘子边缘化。