石家庄中考分配生志愿1变3,现在时机成熟吗?

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这段时间，艾老师发现石家庄的地产自媒体和教育自媒体博主都在谈中考分配生志愿1变3这个话题。

为什么是1变3？不是1变2或其他？

真的佩服地产自媒体博主，跨地产和教育两界，我看有些地产博主现在专业干起了升学咨询，每天都在进行直播讲升学，一本正经的接受家长咨询，让我有点自惭形秽，这种现场即问即答式咨询，不查数据、不进行深入分析，我还真的搞不了。

这让我想起了家长高考卷名校、选择专业的焦虑，其实焦虑啥？这些跨界自媒体博主需要名校、需要专业吗？丝毫不影响家长的怀疑，丝毫不影响家长加入他们的群，接受他们的推荐商品。

关于中考分配生志愿1变3的说法，目前基本是道听途说、捕风捉影，没有官方实锤信息。

艾老师前几天说过有没有必要的问题，没敢妄言有没有的问题，我看不少人已经开始出系列专题谈政策改变的影响，但我看很多家长都在问今年会不会落实的问题。

今天艾老师就再说一下今年能否落实的问题，艾老师个人的观点，单从咱们中考升学的角度来说，应该改，这是我一贯的认为，但从落实的时机来看，目前条件不成熟，需要暂缓。

为什么这样说，其实道理很简单。

石家庄现在最迫切的问题是什么？发展经济，而石家庄没有唐山那样的资源，我们这几年没日没夜的干，但“万亿庄”依然还是个目标，而且跟唐山的差距好像还在拉大，在国内，这么弱的省会城市也不多见。

在如今这个大背景下，拉动经济无非就是消费、投资和出口三驾马车，消费和出口不是石家庄的强项，那就的靠投资，大基建、大产业项目，而最见效的就是大基建，大基建最重要的部分就是房地产，卖地土地经济，但卖地，你得让地产商能挣到钱，地才能值钱，必须双赢。

地产商要挣到钱，那就得有一定的房价做支撑，房价低迷，而且总是下行趋势，肯定不行。

石家庄目前的房价能维持目前这个水准，或者说维持止跌回稳的态势，学区房的贡献很大，而且学区房是刚性的，不像改善型需求，改善型需求不一定非得在市中心买高价房，而学区房因为资源稀缺，是刚性的，所以高价一部分人也能接受。

我们可以关注一下，市区一环附近，一线初中40中、81中、23中片内的二手房比22中、二中西、师大附中等初中片内房价差距。

新房更是如此，为何这两年城发投的项目还有中海等房企开发的项目都跟名校绑定？为何40中弘真校区划片会引起高铁片区云和赋的业主不满？核心问题就是学区房。

房价是低价和高价的均值，而石家庄房价的高价部分，与学区房有很大关系，对于石家庄这种城市，如果学区房的价格跌下来，肯定影响房价平均水平，很有可能要继续下跌，地产价格向下走，那就会引起连锁反应。

有人说，学区房都集中在市中心，分配生志愿1变3，就会打压学区房，二环外的房产就能销售，就能全城开花。错！房产价格下行，市中心高价房卖不出去，周边低价房更卖不出去，没有学区房的刚需，改善型需求能有多少？而且地产下行，改善型需求就会持币观望，不是结婚这种万不得已的情况，谁会出手？

有家长会说，分配生1变3跟房产价格有啥关系？

分配生的根本出发点就是教育资源均衡，而教育资源均衡，必然让学区房没有意义，以往1个分配生志愿，实际分配生志愿利用率很低，因为1个志愿有点开盲盒，所以很多家长对分配生没有报太多希望，主要还是想通过高分在平行志愿搏一把，也就是说高分的意义很大，那中考高分多的初中就成了热门，买他的学区房考高分的希望就大一些。

中考分配生1变3，中考招生录取的重心向分配生倾斜，越是好高中越是需要争取分配生，在家门口的初中比去一线初中上一中、二中的机会还大，那就没必要买去挤学区房，学区房的意义大大降低，买高价学区房的刚需就大大减少。

对于石家庄这样的城市，必然引起房价向下走。

当然，如果城市发展不依靠土地经济，分配生1变3，这是个很不错的政策，城市发展更理性。

这两年，石家庄的知名初中比高中混的还滋润，都在走教育集团化，都在与城发投绑定搞分校、新校区，目的是啥？

其实，分配生志愿1变3这个话题讨论这么久、这么热，不管今年落实与否、还是明年落实，已经不重要，敏感的市场已经会做出回应。

一些已经买了高价学区房的家长已经在担心，尤其买了老破小的家长，自己很大可能是被套牢了，将来会大幅度贬值；对于低年级的家长，肯定要捂住钱包，再等等看吧！不到万不得已不出手。

既然这个话题出来了，还这么热，而且从中考招生的客观情况来看，分配生志愿1变3是迟早的事儿。

所以艾老师还是重申一下自己的一贯立场，对于学区房，要量力而为，不要跟房产的价值绑定，不要想着未来一定能升值、保值，也要对未来贬值有个能承受的心理准备。

所以艾老师个人觉得，目前时机有点不成熟。

什么时候成熟？等咱稳稳呆在万亿俱乐部，成为名副其实的万亿庄，等咱生物医药和电子信息两大产业或其他新兴产业成为支柱，等咱真正不需要依赖土地经济来过日子、不需要大基建来拉动经济。

个人浅见，仅为一家之言。

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