石家庄二环“四兄弟”,住哪边最不糟心?

西二环堵得要命，东二环看起来碎碎的，北二环汽贸园正拆成住宅，南二环高铁片区倒是光鲜。真要住进去，谁在乎那些大口号？医院远不远、孩子上学咋办、周末去哪逛，这些才是每天要面对的。

我这几年跑了不少楼盘，也跟住二环的朋友聊过无数次。说实话，二环内未来五年不会有什么惊天动地的大项目。官方定的调子是“补短板、提品质”，说白了就是缝缝补补又五年。跟三环那种“造新城”完全两码事。但缝补也有缝补的好，毕竟底子在那摆着。

先聊东二环。

这地方给我最大的感觉是：什么都有，但什么都不够整齐。

拿数据说话。以东二环沿线某个地块为圆心画个3公里的圈，里面塞了73个幼儿园、21个小学、6个中学。医院91个，三甲就有河北医科大学第一医院。地铁站7个，公交站93个，商场5个，超市95个。这密度，说实话在二环四个方向里能排前列。

我有个朋友住在众美绿都，他说最满意的是买菜方便，楼下永辉、北国超市随便挑。周末带孩子去空中花园商圈逛逛，虽然比不上万象城那种高端场子，但吃喝玩乐全搞定。看病更不用愁，河北医科大学第一医院骑个电驴十分钟。石家庄心脑血管病医院（原华药医院）、国医堂河北中医院都在附近。家里老人有点头疼脑热，基本不用往市中心挤。

交通也在补课。塔北路（东二环到复兴大街那段）通车后变成双向六车道，以前绕槐安路得多走快10公里，现在十几分钟就过去了。东二环改造工程从南二环到裕华路立交，全长3.48公里，去年7月已经通车。新房均价14500元/㎡左右，在二环里算中间价位。

但东二环有件事让我挺难受的，就是“碎”。你住在一个还不错的小区里，出门可能就撞见一片荒地，或者几间破破烂烂的店面。断头路太多了，地块被切割得零零碎碎，没办法整体开发。规划面积只有1440亩，跟南二环的五千多亩比，连三分之一都不到。想塞个公园、建个商场，地都不够用。而且这地方基本上是个“路过”的功能，从市区去高新区的通道，没啥产业集聚。住这儿的人，上班基本都得往外跑。

再说西二环。

留营片区的改造，是西二环这两年最大的事。这块地3893亩，以前全是城中村和批发市场，乱得很。

变化确实在发生。留营片区特色商贸区2号地块，8.55万平方米的商业综合体，今年4月主体封顶了。我上周路过看了一眼，7月底就能完工，国庆节要亮相。里面有大型超市、亲子游乐、餐饮、影院，西二环西侧终于不用再跑老远找商场了。另一个北国西悦城在西二环与广源路交叉口，8.5万平方米，6月也封顶了，计划年内开业。这两个项目直接把商业空白填上了。

医疗底子也不弱。3公里范围内有三甲武警医院、省三院西院、和平医院、省中医院西院，二甲市八院也在。家里有老人的，住这边挺踏实。学校方面，留营小学新教学楼已经建好，操场、篮球场、足球场一应俱全，边上还有六十中。片区改造不是光盖楼，配套确实在往上走。

房价方面，留营片区周边二手房在10000-14000元/㎡之间，但新盘肯定会贵一些。

但西二环有个问题我每次开车都想骂人。堵，堵到让人怀疑人生。

南向北从槐安路到新华路，全是上桥口，下桥口没几个。车一上去就下不来，全堵在主路上。西二环周边南北方向的主干道少，西三环又远，所有车都挤这一条路上。官方今年3月优化了一个匝道，通行能力提了60%。但说实话，一个小口子修好了，整条路的规划硬伤还在那摆着。西南二环的改造进度比东北片区慢了一大截。如果你每天早晚高峰要走西二环，建议做好堵半小时的心理建设。

北二环最近动静不小。

最大的新闻是原汽车贸易园区那块地，保利花11.8亿拿下来了。就在建华北大街以东、丰收路以北，141.62亩。要求配建2520㎡的幼儿园，容积率不超过2.0，绿地率不低于35%。二环内容积率2.0算低密了，住起来不会太挤。

这块地周边的底子其实不错。离民防公园1000米，旁边有保利广场，3公里内有省中医院、市中医院东院区、市第四医院谈固院区。学校有北附学校北校区、北翟营小学。河北省中医院高营院区一期医疗综合楼，今年下半年也要竣工投用了，北二环东段的居民是实打实的受益者。

交通相对顺畅，东北片区的路网比西南那边好太多了。和平路改造后，我一个住谈固的朋友说，现在上高架十几分钟就能到平安大街附近的单位。

北二环目前新房均价14153元/㎡，二环里最便宜。二手房有些小区才10000元/㎡出头。预算有限又想住二环内的刚需家庭，这里是门槛最低的选择。

但有个事我始终没想明白。官方口号是“二环内做减法”，减违建、减低端、减拥挤。可北二环把4S店拆了盖住宅楼，这算减法还是加法？有网友直接在业主群里吐槽“商业用地老改成住宅，城市风貌就是这么毁掉的”。话难听，但确实让人担心：人越来越多，配套跟得上吗？

北二环沿线已经盖满了，剩的都是边角料地块。快速路还有很多死坑、破损，官方在搞夜间“绣花”式养护。听起来挺精细，但也说明路况真不咋地。保利这个项目如果能配建好学校、做好绿化、把界面提上去，那住着还行。如果只是盖几栋楼卖完就走，那变化其实有限。

最后说南二环。

高铁片区，11925亩，官方说要打造成“城市客厅”。这话听着虚，但落地的东西确实硬。

教育方面，四十中弘真校区和东风西路小学都已经开学了。石家庄人都知道四十中啥分量。规划里还有5所九年一贯制学校、4所小学。孩子上学这块，南二环是二环里最强的。

医疗更是碾压级别。3公里范围内13个一级以上医院，2家三甲，1个社区综合医院，社区卫生服务中心若干个。平安医院就在仓丰路。我带家人去看过病，走路都能到。

商业也在补。3公里范围内11个商场，汇华广场、西美·花街都有。57号地块那个258米的“万达茂”地标已经盖到六七层了。

交通是王牌。地铁2号线和3号线已经通了，4号线明年通车。塔北路、平安大街等14条市政道路全通了。高铁站就在家门口。仓丰路西延今年11月底完工，到时候东西向横贯城市。中央绿色体育公园435亩已经开园，我每回去都看到一堆人在网球馆排队。

但价格也硬。城发投绿城·云和月明均价19500-20000元/㎡，万科紫院21000元/㎡。整个南二环新房均价14471元/㎡，比北二环贵，比西二环略便宜。但高铁片区内部远高于均价，普通工薪家庭够呛。

南二环有个问题让我挺在意：除了高铁片区，其他地方落差太大了。红旗大街到胜利大街段早晚高峰堵得厉害。高铁片区之外的城中村、老旧小区、低端商业还大量存在。宋村城中村改造二期还在慢慢推。你住在高铁片区是“城市客厅”，往东走几个路口可能就是另一番光景。

还有，南二环不光是二环的南边界，还是去栾城、去高新区的通道。大量车流只是“路过”而已。住在靠近主干道的房子，噪音和灰尘是躲不掉的现实问题。

四个方向，各有各的好，各有各的坑。

东二环底子厚、配套全，73个幼儿园、91个医院、5个商场，日常根本不用愁。14500的均价也还算友好。但界面“碎”，出门撞上荒地的概率不小。

西二环商业在补课，留营片区那个8.55万方的综合体国庆亮相，北国西悦城年内也要开。医疗三甲扎堆。但贵，而且堵到你怀疑人生。

北二环14153的均价是二环最便宜的，保利地块配幼儿园、容积率2.0，门槛低。但4S店变住宅这条路能不能走通，配套能不能跟上，真不好说。

南二环高铁片区配套顶级，四十中、东风西路小学已开学，13家医院、11个商场。但价格也顶级，1.9-2.1万/㎡。而且高铁片区之外落差太大。

说到底，选哪边住，就是选你能忍哪种短板。西二环贵且堵，东二环成熟但碎，北二环便宜但变数大，南二环顶级但贵且不均衡。没有完美的区域，只有适合你的那个。