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（文末含重要信息）
最近几年石家庄的城市更新突飞猛进，城市面貌脱胎换骨，城市发展有目共睹，各大重点片区框架已现、形象初具。即便如此，依旧存在不少让人美中不足、不尽人意之处。今天我们就结合片区实际规划建设情况，细细聊一聊其中存在的问题。
接下来咱们先梳理一下石家庄重点城市更新项目自强路金融片区
自强路金融片区概述
自强路金融片区是石家庄市重点城市更新项目，依托原金世界三期项目控规调整后落地打造。片区西至中华大街、东至中自街、北抵自强路、南达永安南街，整体以永安街两侧作为商务载体核心布局区域。
该项目由城发投集团下属企业开发建设，2023年5月正式开工，整体划分B、C、D三大地块集中开发，总占地约187.6亩，总建筑面积约53万平方米，规划9栋高低错落的金融商务楼宇，建筑最高高度130米。
按照官方规划方案，片区中心规划中央公园式公共绿地广场，以此优化高密度商务区域的环境品质，整体定位高端金融商业CBD，重点集聚金融企业总部，完善主城核心金融产业载体配套。
自强路金融片区项目进展概况
当下，自强路金融片区建设正在热火朝天推进中，片区雏形已现。黎明街、中自街、永安南路先期路网已全部建成通车，片区交通基础框架成型。中轴线永安街也将伴随片区整体工程的推进获得最终完善。
整体来看，片区三大地块楼宇施工均在紧锣密鼓推进中：
D地块整体进度最快，DT02、DT03、DT04、DT05四栋楼宇主体结构全部封顶，现阶段已发布外立面、室外给水、消防外线工程招标，逐步进入外装与配套管线施工阶段。
再看C地块，CT02主楼完成主体封顶，CT01超高层主楼正在开展主体土建，地块泛光照明工程招标已公示，封顶楼栋外立面配套工作同步筹备。
至于B地块，目前仅完成护坡桩、基坑支护前期施工，很快也将进入大规模地上楼宇建设。
总而言之，随着一座座现代化楼宇拔地而起，石家庄人期盼多年的主城金融CBD，终将以全新面貌展现在大众眼前。
重点关注两大片区现状
1，自强路金融片区A地块
此地块位于中华大街以东、自强路以南、黎明街以西、永安街以北，地块总建面16万㎡，规划建设大型商业综合体加超高层配套办公，整体定位打造万象城二期联动商圈，承担金融区商业消费配套职能。
今年3月自然资源局才对外公示该项目完整设计方案，7月走完全部施工招标流程，原计划二季度启动开工，预计2027年二季度完工。
地块 开发滞后是有原因的：
首先，2023年金融区B、C、D地块集中开工时，A地块内仍留存大量原有底商与存量商铺，征收清退流程耗时漫长，不具备开工条件。
其次，B、C、D地块作为金融区核心载体，需要优先建设，A地块仅为配套补充商业，自然启动滞后。
另外，核心地块各类立项、施工许可手续早在2023年前全部办结，资金足额到位；A地块立项拖至2025年才落地，规划、招标流程全部滞后。
还有，B、C、D地块总建设体量超53万㎡，基坑紧邻地铁3号线东里站，施工管控标准严苛，同步建设资金、人力消耗巨大，分开两期施工为的是合理分摊各类建设资源。
不过，虽说A地块不属于金融区核心建设地块，但作为片区不可或缺的配套，它的落地进度会直接影响整片金融区的完整风貌，后续工程建设动态仍值得我们持续重点关注。
2，自强路金融片区毗邻区：南花园二期
南花园二期位于自强路以北、南花园街东西两端区域，虽然不属于当下打造的自强路金融片区核心区域，仍然属于毗邻配套区域，况且也属于石家庄自强路金融区大的规划范畴之内。
该项目2008年启动拆迁，中间历经开发商股权变更、资金断裂，拆迁停滞十余年，只规划方案 都调整过三四版。
早期规划为住宅+商业，由于空间狭窄土地碎片化，最终最新规划完全剔除回迁居住区，整片地块只规划商业街区、配套商务，作为石家庄中山路核心商业区的延伸，以及街区历史的传承，打造金融配套特色商业街区还是比较合理的。
2022年石家庄市桥西城域建设有限公司全盘承接南花园二期后续拆迁、融资、开发建设工作后，工程推进进度还是非常明显的，南花园街东西两端区域已经基本拆除完毕，现在唯一卡点是西端中山路黎明街交叉口的三层水产商业楼，楼内4户产权3家商户已谈妥、正在清退租户，唯独石家庄市水产供销中心因内部股东股权纠纷，多年拒签拆迁协议。只要这栋楼拆不掉，西区地块没法形成完整连片空地，整体净地交付、开工建设就无从谈起，至于东端南小街自强路东北处的旧批发市场并无产权纠纷，随时可以推进拆迁。
总之，南花园二期虽不属于金融区核心地块，但地处片区整体规划范围内，如不能一并改造，将严重拉低自强路沿线整体城市风貌，希望相关各方能以大局为重，主管部门加快多方协调，尽快解决遗留问题，尽早启动片区改造工程，让自强路金融片区整体城市面貌得到全面提升。
自强路金融核心区正在按规划有序推进，石家庄缺少大气现代核心金融CBD的短板即将成为历史。期待配套A地块加速落地，毗邻的南花园二期早日盘活成型，片区内外同步完善、连片提质，不辜负石家庄人的多年期盼。
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