正定文化村迎旭府（东）隔壁就是天山的楼盘——天山熙湖·观澜。“观澜”其实是个很有品味的词语。
最早源于《孟子·尽心上》中的“观水有术，必观其澜”，原意是“观看水波澜壮阔的景象”，后引申为“观察事物的浩瀚壮阔之处，深入探究其内在本质和规律”。
用在楼盘上，其实是表明某种定位的。我这个楼盘的业主要么胸怀壮志，要么洞察形势把握大局、要么静看潮起潮落抛开了俗世烦忧。
想起深圳著名的观澜湖度假区了，又想起丛台酒出的一款酒也叫“观澜”，此酒价格不菲。
进小区后最直观的感觉是，天山真舍得“堆料”啊，绿化很多，水系也很不错。外立面看起来是不错的真石漆，一二楼外立面是红色瓷砖。内部公共区域施工也不错。遇到一个业主聊了几句，对物业服务比较满意。
观澜的配套不错，西门出来西行200米左右就是1号线 （福泽站），附近800米左右各有一个幼儿园和中学。
说说不足吧。首先是绿化太多导致整个小区显得不开阔、不敞亮。虽然只有7栋楼，但整个小区显得太密了。这个“密”，不是楼多地小，而是绿化太多造成的。
水系多，导致蚊子超级多。下午四点多在小区闲逛，就站了一会儿、腿上数只蚊子袭来。水系当然好，但比较浑浊，观感不佳。看过多个天山楼盘，都有一个问题，就是院子问题。一楼是南院子，而北边院子则是二楼的。即，一楼业主推开北边窗户，看到的是二楼业主在院子里种菜。
另外，多栋楼盘一二楼的瓷砖在脱落，不清楚是施工还是材料的问题。看起来很可惜。
目前观澜有洋房也有高层(18层），洋房物业费2.5元。洋房毛坯售价大概在9000多元，看贝壳上也有报价更高的，但从多个房产中介视频号推介来看，9000多可能更接近实际成交价。
跟隔壁的正定文化村（迎旭府）比，观澜价格可能略低。目前贝壳挂出来的房源大概13套，跟整个楼盘规模比，这个房源数不算低。
最后想说说物业费。现在楼盘物业费动辄2元、2.5元起步，二环内基本是3元左右。楼盘面积也越来越大。
作为固定支出，对于购房者来说，物业费是个值得重视的支出。如果以135平、3元物业费计算，一年固定支出接近5000元。
不可不察！
