石家庄首个全景舱社区——北国棉一地块

石家庄首个全景舱社区——北国棉一地块

今年就要入市了

先说说我对这个地块的看法：它确实有不少值得期待的地方。接下来我会聊聊它的优势、目前存在的不足，以及什么样的人群更适合入手。

首先，这个地块最让我期待的第一点，就是它的地段。它位于建设大街与和平路交口的东北角，织音1953项目的北侧。
这里属于石家庄的市中心区域，往南一个路口就是北国商城、勒泰中心，长安公园也在附近。

楼下就是地铁2号线，未来还有地铁5号线经过，织音的商业配套也很成熟。可以说，几乎没人会质疑它的地段和配套，这方面确实很不错。而且经过这几年的开发，长安区已经没有多少核心位置的优质地块了，所以这个地块显得更加稀缺。不过，也正是因为地段核心，周边的城市界面相对来说不算特别新。

这一点大家需要留意，比如北边的光华路，可能因为地铁施工的原因，路面状况不算太好。还有和平路与建设大街交口的桥下，看起来也比较破旧。

另外，这个区域的交通也比较拥堵，这也是需要考虑的一点。

第二个值得期待的点，是它的产品。很多人只知道这是一个全景舱社区，但不知道并不是所有户型都是全景舱。

这个小区一共有四个户型：137、150、145和197。其中137和150是小高层，137是普通住宅，150是全景舱户型，剩下的145和197是洋房。

也就是说，全景舱户型只有150这一种。我个人最推荐的是137和145户型。130多平的户型做到了南向四面宽，有三个阳面卧室，还有一个6米宽的客厅，并且是电梯入户，明厅设计，在整个石家庄来说都很有竞争力。不过这个户型也有一个小缺点，它是四室设计，目前来看餐厅的位置比较尴尬。

不过好在这个项目是毛坯交付，等开盘后可以具体讨论一下改造方案。我觉得这个户型是需要改造的，不改造的话可能会有点别扭，但整体的可塑性还是比较强的。145平的洋房户型，同样是四面宽，客厅宽度达到6米2，也是四室设计，几乎不需要怎么改造，就是标准的四面宽、宽厅、四室户型，同样是电梯入户、明厅设计，也比较推荐。

剩下的两个户型里，197户型总高大概10层，整个小区里这个户型只有10套，估计不太好买，可能北国内部就消化了。
最后是150的全景舱户型，我感觉这个户型很像南方的产品，南方很多豪宅会有这样的设计，看起来很有冲击力，但适不适合石家庄的市场，还要看个人需求，我这里就不做评价了。

我自己更推荐优先考虑137和145户型，这就是我说的第二个值得期待的点：产品确实不错。
第三个值得期待的点，是价格。目前这个项目对外的报价大概在2万左右，但石家庄的楼市大家都知道，通常是高报低开。而且它北边是中海云锦，东边是保利长安天珺，这两个都是次新房，中海和保利的精装修房源，价格基本在2万左右，也有2万多的。
如果这个项目毛坯卖2万，我觉得认可的人可能不会太多。所以实际开盘价格应该会低于这个数，会有一定的惊喜。

从价格层面来说，这也是值得期待的，比如卖到18000多，137户型大概250多万就能入手，性价比还是比较高的。两百五六十万在一环边上，买一个配套齐全、地铁口的房子，还是四面宽、宽厅、电梯入户、明厅的户型，我是比较推荐的。

说完了三个值得期待的点，再说说两个需要慎重考虑的地方。第一个，目前这个项目的教育划片不算太好，离它最近的小学有两个，一个是北边中海云锦配建的小学，另一个是盛和小学，这两个小学的实力不算太强。初中方面，建设大街以东目前在23中盛和的划片范围内，23中盛和和本部相比，还是有一定差距的。所以学校方面只能说够用，不算特别强，算是一个小短板。
第二个，我经常跟大家说，这个项目可以先观望一下。因为它的地段、产品、价格都有优势，但为什么现在热度不算特别高呢？因为开发商是北国，北国在石家庄做超市很厉害，也有实力，我不太担心交房问题，但比较担心它的房地产开发经验。北国之前做的第一个房地产项目春和雅叙，效果不算太好，现在网传这个项目会和中房合作，中房在房地产开发方面做得还不错，两家合作能做出什么样的产品，还是值得期待的。
如果开盘后，我觉得这个项目大概率会把示范区、会所、实景样板间都做出来。因为保利、中海这些开发商有很多过往的交付项目可以参考，而北国没有太多房地产开发经验，再加上全景舱这个概念在石家庄比较新鲜，大家很难想象实际效果，所以开发商一定会把实景示范区、会所甚至实体楼样板间都做出来。
如果做出来的品质没问题，那这个项目就没什么大问题了：价格合适、地段好、配套全、产品好、品质也不错。
如果品质不太满意，也可以再对比其他项目。总的来说，我觉得如果下半年预算在两百多万到三百多万，想在长安区或者石家庄核心地段买一个好户型、好产品的房子，这个项目是值得期待的。
不过大家一定要注意它的缺点，不能只看产品和地段好就盲目入手，还是要理性一点。目前有很多粉丝在持续关注这个项目，我们也整理了一些最新的资料和动态，感兴趣的朋友可以在评论区留言