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石家庄房价跌回10年前,那这十年发生了什么?

2026-02-15 11:35:40

最近看到一个数据统计，说石家庄的房价已经回落到十年前，我们知道数据统计是冰冷的，那么我以一个在石家庄超过十年的地产人来分析一下，数据是否准确。

先说结果，对也不对。

对的方面，是以石家庄的均价来说，以部分区域来说是对的，不对的地方就是目前二环内的改善盘普遍还在两万左右徘徊，但2016年的价格肯定到不了两万。

以下是数据统计分析：

以2016年1月为基期100，至2025年11月，全国70城二手房价格累计变化显示：26个城市的房价已经跌回了十年前，还有44个城市的房价没有跌回2016年。

26城中，省会城市有六个，其中就有石家庄。省会城市有呼和浩特、哈尔滨、长春、石家庄、贵阳、郑州6个。下面我们看图（引用）

故事从2016年开始说起，当时一个石家庄的楼盘，北二环外，接近三环的位置，其中有购房者排队买房，排到中午的时候就去吃饭，结果吃完饭回来，房子一平米涨了2000，有网友戏称一顿饭吃掉了10万块。虽有夸张成分，但事实如此，当时购房者的情绪正浓，大家对未来也充满希望。

2015年末上演的棉三土拍大战，碧桂园、中海、中建、荣盛四大房企举牌400余轮，后中海与荣盛再经过400轮竞价，最终荣盛笑到最后，以28.91亿元成功竞得棉三地块，溢价率为101.60%，亩价约合1787.02万元/亩。

紧接着2016年1月份，棉四地块公开出让，的单价超过棉三地块，再次上演了拍地大片！最终，经过91轮竞拍，荣盛以35.5亿元再次成功获得棉四地块，亩价1992.03万元/亩，溢价率124.83%。

2016年秋后入世的荣盛华府，也打响了石家庄房价上涨的第一枪。

2017年，“房主不炒”首次提及，但房企拿地热情持续高涨，这一年万科首进石家庄，落地石家庄首个项目与润德合作开发万科翡翠公园。

这一年，正定新区一时风头无两，各大房企纷纷抢滩正定新区，本地房企天山集团更是豪掷20余亿拿下三个地块，准备大展拳脚。

时间进入2018年，限购开始升级，四限时代开启，政策收紧，市场严查，房贷利率也处于上浮阶段，房价进入小周期的波谷阶段，土地流拍也成了常态，但并不妨碍各大房企开始进驻石家庄，知名房企都已在石家庄布局。同时各房企开始试水被动房。

这一年，万科提出活下去。

很多人说这一年是十年来最坏的一年，也是未来十年最好的一年，没想到一语成谶。

2019年，LPR成了热词，市场化报价的利率来临。石家庄这一年取消落户限制，开启零门槛落户第一枪。正定自贸区获批，这一年全国性房企在石家庄落地开花，除了老面孔，恒大、万科、保利、中冶、融创、远洋、荣盛、华润，又有新的开发商进入石家庄，中海、旭辉、金地、金辉、金科、华远、禹州、奥园、中房集团、当代置业、雅居乐、中铁建、佳兆业、孔雀城，本土房企也不甘寂寞，天山、东胜、安联、国赫、国控也持续拿地，润江更是频频发力，在市场博弈中占据一席之地。

这一年，中海历经324轮竞拍，强势拿下棉五厂房地块，开发了中海云锦。另一方面正定新区土拍持续火热，奥体中心附近五个项目，形成了小五环。

这一年，还有一个名词也是石家庄的城市记忆，那就是中央商务区，融创大手笔开发石家庄城市中心区域。只是多年过去，变成了融创时代中心。

2020年，口罩来袭，地产销售放了个长假，售楼处、中介门店营业时间都推迟到了正月十五之后。这一年，人们开启了线上直播卖房模式，乱世出英雄，也产生了很多大V主播。正是由于过多居家，改善客群开始发力，全年成交中改善户型占比突出。房价开启了小幅波动，不少小开发商开始以价换量。

虽然2020年土地出让总量下降，但大开发商对于拍地热情并没有因为口罩下降。五个地块当以书写2020年浓重一笔。

3月25日，经过240轮竞拍，东胜以20.04亿竞得[2020]009号地（棉五社区改造地块），创造了楼面价之最：15839.89元/平方米。

8月28日，经过130轮竞拍，蓝光以7.93亿元竞得[2020]074号地（东三教改造项目地块），创造了溢价率之最：溢价率高达99.75%。

9月9日，经过606轮竞拍，荣盛以18.11亿元竞得[2020]063号地（天同汽车制造公司地块），创造了竞拍轮数之最。

12月11日，经过437轮竞拍，中海以17.71亿元竞得[2020]094号地（市职教中心地块），创造了亩价之最：2148.75万元/亩。经过396轮竞拍，龙湖以12.21亿元竞得[2020]095号地（河冶科技厂区地块）。

这里边蓝光最是尬尴，项目未面世就默默退出了石家庄，万科接盘开发了万科紫台项目。

这一年，存量个人住房贷款定价基准转换工作正式进行，LPR正式进入到存量房贷中。

2021年，这一年，石家庄国企开启了5+2整合模式，城建开始补历史欠账，北三环命名、复兴大街市政化改造，拉开了城市框架。高铁片区、太平河片区概念面世。

这一年土地出让收紧，土拍陷入低迷，购房人群开始观望，口罩仍然是一个无形的力量。

“二环内做减法，二环外做乘法”，土地出让容积率缩减至2.0，80米限高，石家庄地产市场开始进入小高层时代。

这一年，地产三道红线发布，恒大在暴雷边缘。石家庄开始整治烂尾楼项目，官方公布5批44个烂尾楼项目。

城发投展露头角，土地市场开始发力，石煤机地块吸引极大关注，品牌房企拿地开始锐减，全国性房地产没有新增品牌进驻石家庄。长安区仍然是地产开发主力，东北板块持续火热。

户型产品开始新的调改，房企更多开始注重产品内核。

进入2022年，房企暴雷遍地开花，居家的日子里接到公司自愿降薪的要求，日子越来越难。口罩结束，里程碑的一年，不过人们依然没有看到希望，各种政策工具箱开始层出不穷，LPR一降再降，仍然无法挽救人们的信心。

房地产市场的跌宕起伏与步履维艰的背后，是庞大的从业人员的迷惘与失望。

暴雷与停贷是仿佛是环环相扣的，烂尾多年的购房业主开始发起停贷告知书，断供成了人们最无奈的做法。

这一年，石家庄取消了保障房配建，二手房开启带押过户模式，交房即交证写入文件。官方和房企都开始喊起了保交楼，市场低位运行，信心难再。

2023年，二三月的小阳春像是楼市的回光返照，再之后开启一路下跌模式。这一年的关键词有“认房不认贷”“让商品住房回归商品属性”“加大保障性住房建设和供给”，改善需求的市场到来，一方面是功能齐全的小三居，一方面是大户型的改善开始收到市场认可。

这一年，中海将科大地块收入囊中，开发了中海峯三号院，书包概念开始热炒，保利依旧高调，天字号产品天珺面世，石家庄人们还是更热衷与二环内，减法难做。

这一年，土地市场火热，成交价暴增，高铁片区、太平河片区，各城中村改造开始搬到土拍卓上，城发投开始茁壮成长，在拿地和项目开发、销售方面占据主流席位。

2024年，仿佛才刚刚过去，首付降低，公积金政策调整，商转公，土拍市场惨淡等等，地块面积缩小，开启了小而精的社区，超大大社区不会再有了。

二环内的地块依旧抢手，城发投拿地数量占据了将近50%，这也导致了2025年，市场上在卖的更多的是城发投的项目。

2025年，这一年的关键词留给评论区的各位。

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