最近老有人问这样的问题，比如说二手房开始涨价了，今年市场开始会回暖了。我搜遍了所有财经，大致能和楼上涨价扯上关系的是，某个一线城市二手房成交数据在最近成交量翻倍，其实基本上每年年底都这样，除了疫情那几年。
自从万科发布2025财报亏损820亿以后，基本上房地产最后一个雷也爆了，不讨论那帮高级精英干的各种影子公司龌鹾事，至少对行业来说，没有太大的雷了，接下来才有嗅觉灵敏的人可能去市场捡肉去。
前天猫笔刀，在公众号公开说最近会去配置一些房产，预算500左右，五环边上，不要个和人家去对比，这个房子的钱在他资产占比很低，加上他自己说买了再跌100也无所谓。
实已经开始有能力，有闲钱的人，有认知的人，重新去对房产做些配置了，包括去年我成交的300+预算的客户，大部分他们都会说一句话，短期看还会降，但是长期来看，十年二十年，石家庄的好房子还是会涨起来的。但是前提是好房子 ，得是好地段的好产品，我去年遇到更多的客户是，资产重新配置，把手里不好的资产该处理处理 重新选择最优质的资产，只有最优质的资产，能抵挡住市场下行中不亏或亏的少，市场上行，赚得多，最近这一轮房地产周期，石家庄某些产品已经验证过了，今天先不讨论这个。
今天讨论下，什么情况下，我们普通人能马上知道房地产要拐角了或者已经开始回暖了，市场上的分析太多了，我也是班门弄斧，说下目前我见过最具有实战的建议和最符合国情的有两个参考标准，这个标准里面的术语都和大A有关。
第一个术语是 ：量价齐升，成交量放大，成交价格也上升，可以看下大a这两年的成交数据，24.930以后成交量放大，然后指数也开始增长，背后是有大量资金开始抄底进入，当然指数上涨还有别的因素，目前我们只解释这个量价齐升的这个形态，截止到现在，楼市上还没有出现这种情况。
第二个术语，龙头先涨，楼市的龙头是一些城市 的北上广深，龙头不动，小弟最多是闹腾，北上广深不领涨，下面任何一个二线城市都带动不起来的，这个可以看财经多看些w媒体，那些数据信息会准一些，也会早一些。比如去年的科技大年，涨的是外围龙头英伟达，大A是易中天。
如果满足以上两个条件，是不是石家庄房价就可以涨了？
理论上是的，房价涨了，不管新房还是二手房 大家都皆大欢喜。
但是我可能要泼一盆冷水了，第一盆水是回暖这个词，回暖预期不要太高，因为不是16-18年那种主升阶段，主升阶段是吃个中午饭回来涨了20万。
第二盆水，刚经历过上一波房地产周期，他们这些惊弓之鸟，包括我自己在内，都是小心翼翼，如果条件允许要么要个最好的，要么不选，上一任那种资不抵债以后，还不起房贷，倒卡，被银行催债的日子历历在目。
人生发财靠康波，什么是最好的，那就仁者见仁 智者见智了。
但是可以明确，下波周期肯定不在房地产。
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