150-200万怎么选房不踩坑(石家庄)

目前石家庄在售的楼盘有157个

我把其中满足150万到200万价格的楼盘做了一个筛选，发现整个石家庄真正值得选择的楼盘只有30多个楼盘，还有几个呢是没开始卖年后会陆续出来，这个不提了上条文章讲过

这条视频我会从价格，产品，位置、产品三个方向来说你这个预算买房到底怎么选，才能不踩坑。整理不易可以点赞收藏。

150-200这个总价其实能覆盖石家庄50%以上的购房群体，也在安全线里面，如果总价低于150万这个槛，品质和位置就兼顾不到了，就会牺牲很大！

要是比200万高你就到了改善的范围，需要考虑的因素呢就更多了，逻辑就又变了

🍎先说位置

这30多楼盘里面占比比较多的是长安区，有十几个可以选择，裕华区有8个，桥西区有10个，新华区有5个，开发区3个

以上区域的选择可以参考下面这个底线

1-就是要根据自己的情况，生活配套和通勤距离至少有一个能满足。不能说为了满足书包问题，就把生活配套和通勤距离都给扔了。

比方说北三环的太平河，确实是城市更新板块。对这位置有投入有资源和钱，为了卖地，他也会书包和环境都给你配好了。但是人家的定价也把未来几年的发展给你要出来了，三环的位置卖二环边的价格，东西在没落地之前很美好。但随着潮水退去，你得考虑通勤和生活配套，只能说这个预算的朋友在工作和生活都能满足的情况下，还是尽量选择主城区。

🍎2-接下来聊价格

150万到200万的楼盘，按价格能分成3类

第一类呢

像二环内的保利长安朗悦，云华璟樾，保利裕华天珺，高铁片区的几个楼盘等等这种配置和品质都拉满的项目，自己住➕书包也兼顾了。这些都是咱们房源群经常提到的，一开始他就卖这个价格。基本价格没啥变化

第二类呢

可以往二环以外看品质不错的产品，比如说万科翡翠书院，紫玥观宸，万科公园隐秀，天玺华府，金誉府等等这里面也会包含一些卖不动被迫降某价的这种楼盘。因为开始对市场判断错误，后期通过优某惠换销量。

其实现在很卷，卷产品，卷得房率，卷园林会所。年后还会集中爆发。这段时间陆续有一些楼盘搞事情，弄活动，好让自己的去化速度能更快一些。但这些优惠啊为了避免大规模的老业主团建，所以说呢都不会放在明面上。

一些楼盘你们从网上看的报价跟实际的成交价还是有一定差距的。

我们通过在大部分楼盘的大量成交数据，已经整理好了一份石家庄26年新房的价格表和缺点表，有需要的呢都可以点我头像私发您11位联方式，能让你比较清楚的筛选出来自己到底能选哪些楼盘，都有什么缺点。你也可以呢在评论区打上资料两个字，我看到了呢都会给你联系发送的

第三种呢

就是老产品大高层，老破小，基本你要是总价能到150-200，可以避开了

🍎3-再来说产品的选择

也是后期能否抗跌和流通的关键

现在的楼盘分三种，一种是新规产品，第二种呢就是新房的老规产品，第三种就行大高层

区别呢是在得房率、层高、会所配套等等全方位的迭代。而对于产品的选择，你只需要记住一句话，能选新规尽量选新规。

你像南二环的紫玥观宸和万科紫院，这都是150万到200万的主力销售楼盘。

目前的新规和老规的房子总价差距不大，算到首付上呢就差个几万块钱。但是呢能买到的东西却天差地别。主要是因为现在的下行市场，本应该价格更高的房子，但实际上的成交价却没有拉开差距。所以说现在这个阶段啊，对于真正需要一套房子的朋友来说可以选更好的

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