先讲长安区，因2月份过年，成交上20套的项目较少，我把销量突出的项目讲讲，主要讲缺点，首先，城发投云华璟樾，就是7420，北边临铁路，毛坯交付，物业费1.95元，服务标准要比物业费近3块的新楼盘少一些。但是随着最后一栋110平的加推，东侧紧挨着70亩的璟樾公园，价格较之前贵了不少总价来到了165-175万，又被长安樾涨价带了一波流量，保利长安琅悦的成交也比较亮眼，放假期间更是扛了整个长安区的量。最关键是这两个项目也没有什么额外的优惠。国央企在去年下半年把23中本部片区的热度带起来了。很多粉丝想在2026年上初中的都会去选择看看翡翠家园二手次新房。 继续是石钢片区，最近凯琦玖瑞府的热度很高，但同时价格也不断被购房者提及，笔者认为，成交价格区间是1.5-1.7万，和东方玺一样，但是交房肯定是比东方玺要晚的，同样是毛坯，我岂不是住进去都要等到一些新规项目都交房以后？也正因如此，一些不想再等的客户选择了27年交房的新规产品。比如保利长安琅悦，保利裕华天珺。东方玺也在伺机而动，它在等凯琦开盘后，宣布开放下沉式实景会所，借机收割一波觉得凯琦交房晚的客户。但是缺点也是客观存在的，东方玺层高3米，一梯两户，凯琦是层高3.15米，比东方玺高出半头，两梯两户，全屋四玻。 想具体了解凯琦的缺点的朋友，可以看我的这一期视频。一旦有摇滚音乐节，家里秒变演唱会现场，3D立体声环绕，好不刺激。 华药板块，天曜不用多说，预算够得上280-300万，值得一看的项目，缺点就是贵，但是户型格局没毛坯。你看现在新入市的凯琦和天正项目，户型图一出，一堆人疯狂diss就知道保利的户型优势了。嫌凯琦128平虽然卧室通透，客厅那面墙是大了，但是主卧有2平米的过道，浪费面积；天正128平和186平居然没做出来餐厅，难道真要在茶几上吃饭？新规户型究竟是进步还是退步？！ 天珺的产品不用多说，吐槽最多大的就是2.59容积率，一共1070户。住的人多，但是装修标准要好一些，同时也有下沉会所。游泳池外包出去了。
再就是二环外的城发投芳华，位置不是一般的偏，说它在南2.7环都不过分。44中九年一贯制，拿合同能上，裕华区只有这一个，不用挪户口就能上，学校在今年9月1号开学，已经封顶，就在售楼部西边。最近渠道卖了15套，基本都是奔这个定的。
桥西区，一环内的天汇云起和华章，二环边的嘉实观宸，都是喜忧参半。缺点是都没有学区，优势是实景，地段和交通，让一部分客户选择买单。
新华区，还是西北二环外的锦和天樾，外来的和尚会念经系列，毕竟是邢台的开发商，非邢台金科，本地房企能够在国际庄争得一席之地的毕竟是少数。马上二期新规产品要来了，不着急的可以等等，5月份就会入市，也能满足上学，同时套内得房率更高。
高铁片区，似乎成为了过去式，但是我要提醒各位了，打算今年上学的家长朋友们，高铁片区还是最佳的选择，没有之一。受到待入市的项目影响，很多项目还没出地面就开始了铺天盖地的前宣，裕华区有天正，中海地质大学，盛邦二期据说150平，350万起，都是洋房产品。桥西西南二环有旭辉漫云间，整体抬高项目。长安区有凯琦玖瑞府，粮库地块（3月中旬会有资料，但是我对邢台金科不感冒，交29800就能占个房号，交房前都不用还月供，那你挣啥钱啊？越这么弄，人们越不敢买），还有什么铂云府，买房送特斯拉model 3，了解完我才知道，需要买两个车位才给。
诸如此类，我在这表个态，致甲方：别整那么多花活，实实在在的盖房子，比啥都强。鄙人最近也想买个房子，肯定是新规项目，国央企的项目肯定是更靠谱一点。
好了，今天就介绍到这里，有想要2026年新房避坑指南的，可以添加我的企微。祝各位汤圆节快乐。
