今年春节期间，楼市整体呈现典型的“假期模式”。受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。2月石家庄新房市场整体表现平稳，土地市场热度有所提升。接下来我们一起看一下2026年1-2月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2026年1-2月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交38.53亿元，TOP10门槛值1.05亿元。其中石家庄城发投集团以9.79亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以9.52亿元位居榜单第二，绿城中国以7.10亿元位列第三。

2026年1-2月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交23.15万平米，石家庄城发投集团以5.98万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以5.10万平米位居第二，绿城中国以3.63万平米位列第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-2月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交26.04亿元，入榜门槛为0.55亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩2.50亿元位居榜首，保利·长安琅悦项目以2.43亿元的销售业绩位居第二，保利·长安天曜项目以2.06亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

关注“两会”楼市政策部署；3月核心城市有望开启“小阳春”温和复苏行情

政策方面，2月4日，住建部办公厅、市场监管总局办公厅下发《关于印发住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单的通知》，梳理总结各地在完善电梯更新工作机制、发挥居民主体作用、多渠道筹措资金、建立电梯更新安全保障机制等方面的经验做法。2月10日，央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段货币政策主要思路中指出：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

地方层面，2月2日，上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用于保障性租赁住房工作。25日，上海发布“沪七条”，围绕调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出相关措施，其中限购方面非上海户籍家庭购买外环内住房社保/个税要求满1年可购1套，满3年可购2套，持《上海居住证》满5年无需社保/个税证明全市范围可购1套；首套房公积金贷款额度上限由160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324万元，二套房最高额度也予以提高，同时放宽认定标准，本市无房或仅有1套房且当前已结清，再次购房可申请公积金贷款。福建、江西等地出台城市更新配套政策。福建、重庆等地优化公积金贷款政策。重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。另外，2月广东、浙江发行约204亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3月初正值全国“两会时间”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情，市场分化态势延续。

▍商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2026年2月石家庄商品住宅成交均价为13566元/㎡。

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍土地市场

土地出让金：2026年1-2月裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为17.16亿元，桥西区宅地成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为7242元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。