石家庄的楼市特点，就是比较平均，热度永远不会局限于某一个片区，你方唱罢我登场，最后形成遍地开花之势。
三月份小阳春如期而至，自从过年回来，应该绝大部份房产人都没有太闲着。今天下午我也是马不停蹄的奔波，电话都有点接不过来了。
三月份前半个月的楼盘销量情况出炉，这一次还是颇有看点的，于是不敢懈怠，晚上加班加点给大家分享出来。关注阅微，咱们继续。
如果从年前算起，石家庄销售速度最快的应该是“明芳长安樾”，300多套房子，短短两个多月时间，几乎售罄，现在已经在处理尾盘了，价格还略有上调。
继长安樾之后，这两天最吸引眼球的应该就是石钢“玖瑞府”项目了。
玖瑞府，昨天开盘可谓人头攒动，熙熙攘攘。即便是今天周一，大家都上班的时间，售楼部依然宾客盈门。当然，不出意外的，这个项目成为了本月前半月的销冠楼盘。当然有人对外宣称首开卖了100多套，但是我这统计的没有那么多，大家且看。
石家庄3月1日到15日，
新房销量排名Top10
1.玖瑞府 55套
2.城发投云华璟樾 53套
3.万科公园隐秀 43套
4.保利长安朗悦房 43套
5.东方玺 35套
6.汀香郡 33套
7.金誉府 32套
8.锦和天樾 32套
9.盛世云镜 28套
10.太平河理想水岸 26套
大家别觉得不多，要知道，这仅仅是半个月的楼盘销量，可能还有很多买房者还没反应过来。但市场情绪，已经铺面而来了。
排名前十的，大多数都是熟面孔，其实不用过多介绍，但是“东方玺”必须要提一提。我之前数篇文章都聊过这个项目，过去的半年，那真是不温不火，惨淡经营。
这次能一跃冲进石家庄销量前五，其实，玖瑞府功不可没。我之前的文章就说过，石钢版块，随着版块楼盘越来越多，成熟度和热度一定会上来，尽管多了很多竞争对手，但是肯定利大于弊。看来东方玺是真的抓住了这一波流量。
东方玺和玖瑞府两个项目产品是有重叠的。
东方玺主力户型126和138平四居，最大158平，最小109平，套价170万-300万左右，主力户型的套值在200万多一点。
玖瑞府主力户型128和139平四居，最大150平，最小114平小四居，两者价格差距不大，玖瑞府作为后来者，价格略低一些，但是没有拉开差距。
两者强有力的竞争给这个版块带来极大的热度。
7420和长安朗悦，也算是一对欢喜冤家，同理石钢版块，也是越竞争，卖的越火，并且这一态势已经延续了半年多，两个楼盘，有不少热销户型也都进入尾声了。
再看3月15日前，石家庄销量在20套以上的楼盘。
新房销量Top11-22
11.高远森林城 25套
12.保利裕华天珺 24套
13.紫玥观宸 24套
14.保利长安天曜 24套
15.九棠宸樾 23套
16.明芳长安樾 22套
17.城发投云华 22套
18.城发投云轩雅居 22套
19.保利天汇 21套
20.中铁建西派江月 20套
21.城发投云歌芳华 20套
22.江山明月 20套
排名这个段位的楼盘，几乎没有拉开差距，可以说势均力敌。这12个楼盘，几乎都是各自片区的扛把子，属于地缘性热销楼盘。
值得一提的是，上个月刚刚入市的新项目，城发投云轩雅居。
城发投云轩雅居，项目位于槐北路育才街交口，此位置一出，可能很多人已经猜到了，对，没错，40中本部的学区房。
整个项目，共4栋洋房，6-7层到顶，4栋楼的位置，沿着槐北路一字排开。目前已经全部封顶，预计今年12月份交付。
虽然是新项目，但并非新规产品。没有高得房率，但因为是洋房，公摊也不大，18%-20%，同时，容积率只有1.49。
它饿缺点是小区体量小，只有132户。而且4栋楼全部临街。
优点也很明显，核心地段，低密度洋房，裕华路小学、40中本部顶级双片区。
户型设计了111-139的三室两卫户型，都有阳台。
其中134平和139平的大三居，设计成标准的三叶草户型，单价2.5-2.7万，套价300多万。
111平和113平的小三居，户型布局相对平庸了一些，但是放在40中片区，相比一些老房子，还是非常有竞争力的。这个面积段单价2.25-2.5万之间，套价在二百五六十万。
文章至此，即将结束，如火如荼的小阳春，能否持续下去，持续多久，谁都不好预测。但是有需求的，确实可以出来走走了。
以后大家不要抱着买房升值的观念了，房产尽管很特殊，但也摆脱不了消费品的属性。谁家二手货比新货还值钱的？汽车，手机，出手就贬值，连硬通货黄金都不能说一直涨吧。所以就把它当作一个普通商品来看待就好。
我还有个观点，以后的未来，房价走势要看新房，二手房市场，因为产品迭代，早已变的参差不齐，那些城市均价，可能再过几年，就会失去参考价值。不信的5年后再看！
絮絮叨叨又小两千字了，不说了，想了解更多资讯，想进粉丝群的，请戳⬇️
别加上不说话啊，不说话的很快就删除了。
如果觉得文章有用，欢迎点赞，转发，评论。
关注阅微，理性看楼市，再会！
往期推荐⬇️
1.长安豪宅一条街上的九大楼盘（干货）
2.2026年石家庄主城区，有哪些即将入市的新项目！
3.一文说清，房价的底，到底在哪里？
4.此价一出，南二环其他楼盘又难受了
5.为啥说城发投，越来越接地气了？
6.盛极一时的石家庄高铁片区，各大项目现状如何？
