1.当下的楼市
每年的3月都是楼市旺季，都要火热一把，只是有时候延续的时间长，有时候短一些。比如去年从2月底开始，到3月中旬，楼市才支棱了半个多月，然后一泻千里。
一直到去年11月份左右开始，整个楼市，依靠以价换量，才把氛围烘托起来。让人没想到的是，这一热度竟然一直延续至今，并且后劲十足。
现在的买房主力，分为结婚和上学两大群体，并且互有交叉。尤其7月招生前的小半年里，学区房是房产交易主力中的主力。
最近看重点学区房的朋友，经常会有这样的体验：刚看完一套房子下来，楼下已经又有中介带客户等着了，或者干脆几波人一起上楼。3月份的学区房，就好像屌丝男眼前走过的长腿黑丝，令人眼热。
2.81中的成长
大势说完，咱们接下来说说石家庄的重点学校。老牌的43和40中，下一篇文章写，今天咱们就重点盘一盘，最近几年一路高歌猛进的81中，和它周边的高端学区房们的现状。
81中，原本是一所名不见经传的华药子弟学校，04年更名为81中，一直成绩一般，相比22中还不如，更别说跟43、40中相媲美了。直到2012年，被列入长安区“精品打造工程”，推行“小衡中模式”，然后又用了5年时间，2017年全市中考第一，成为“最强公立初中”。
2019年左右，全国楼市还在上个时代徘徊的时候，石家庄率先推进“城市更新”工程，长安区作为老工业区，理所当然成为第一个被改造对象。
而81中，这个亮眼的名片，势必要发挥它应有的价值。于是，轰轰烈烈的城市大更新，和81中强强联手，造就了石家庄和平东路新的豪宅一条街。
截止目前，81中已经和平路两侧开设了2个分校，跃进校区和光华校区，第三个校区，石钢北校区，也即将诞生。
3.跃进校区
81中跃进校区，随着石家庄城市更新第一个高端项目--瑞凝府的落成而启动，截止到目前师资和口碑都还不错。
瑞凝府，是石家庄第一个城市更新项目，已经于25年交房入住，主力户型130-210平米的纯改善户型，套价在300万左右起步。目前还剩余少量170-210的大平层四居室在售，单价1.85-2.4万左右不等。
瑞凝府最被人诟病的就是露天的大平台，事实证明，这个有点前卫的设计，并不适合石家庄的土壤和天空。这也导致了它交房还没售罄的结局。
但是随着跃进校区的启动，周边二手房瞬间火热了起来，首年开学的时候，甚至不少老小区一平米上涨三四千。
4.光华校区
这个校区说去年开始招生，还没有成绩出来，也没有过多宣传。我有朋友的孩子在这上学，反馈还不错。
光华校区划片华药版块的几大楼盘，生源质量还是不错的，作为距离本部最近的新校区，个人觉得，未来和本部持平甚至超越也有可能。
这个校区周边楼盘，天瑞府和云澜悦府已经交房，目前都有二手房源挂牌出售，天瑞府小高层挂牌价一万八九，云澜悦府普遍在2万以上。还有个即将交房的纯洋房项目，玖著书院，单价在2万左右，但是体量太小，只有100多户，也没怎么宣传过，还有少量几套房源在售，这个小区和学校对门，是距离学校最近的新楼盘。
上面三个楼盘，都在和平路以北，和平路以南的华药南地块，还有三个楼盘。其中保利文华天珺，已售罄，未交房，暂且不提。目前卖的火热的，就是城发投云山樾和保利长安天曜项目。
云山樾，分南北两个区，北区小高层，面积段是143-174平的纯改善大平层，背靠和平路的一排，价格一万九左右，其他楼栋都在2万以上；南区洋房155-175平的户型，单价2.1-2.4万之间，还有顶跃套价400多万，下跃套价500多万。这个项目预计27年4月交房，目前销售进度已经接近尾声，个人认为还是不错的改善产品。
保利长安天曜，比较好介绍，只有两个户型，都是四叶草格局，总占地50亩，但是分为了东西两个区。东区洋房158平四居室，套价400万左右，西区小高层126平小四居，目前全部开盘，部分楼栋已售罄，套价在260-300万之间，27年10月份精装交付。整个市面上，敢做精装的，只有保利、中海等少数开发商，自带大开发商的底气。
5.石钢校区
最近这几天，楼市最火热的项目，非这个片区莫属，前面文章也介绍很多了。
这个版块虽然学校还没开工，但是声音早就传播开来。虽然目前石钢版块周边还显得不那么繁华，但是给点时间，相信会是个非常宜居的区域。
目前已经开盘的有东方玺项目和玖瑞府。
东方玺由城发投和中交合作开发，是该片区第一个新规项目。总占地156亩，25栋楼，分东西两个区。东区小高层，最小户型是109平小三室，临和平路，所以单价最低，1.6万左右就能上车。主力户型126和138平四居室，单价在1.7-1.8万之间，套价200万出头。西区有洋房配置，单价更高，同样的小高层126平户型，单价1.8万多，套价和东区138户型相差无几。西区还有158平大四居，单价在2万出头。
东方玺西区的洋房还没有开始销售，不过开始认筹了，具体价格，要等开盘才能确认。这个项目从开盘到现在，一直不温不火，究其原因还是版块成熟度不够。直到下面这个竞品楼盘开售，反而带来了一波销售热度，3月前半个月的销量甚至冲进全石家庄前五。
玖瑞府，是上周末新开的楼盘，也是这两天销售最热的项目。甚至周一这种最冷淡的时间，售楼部依然座无虚席。究其原因还是价格。
玖瑞府有一个致命伤，就是两面临主干道，西临谈固大街，南接和平路高架，北靠石钢“摇滚音乐节”，可以说立体音响环绕，想不躁起来都难。但是开发商显然意识到这一点，所有楼栋全部加装4层玻璃，并且把价格拉到一个非常诚意的区间1.5万左右起步。
玖瑞府小区总共13栋楼，有4个户型，全系4居室，114-128-139-150平米全部四叶草设计。既不贪大，也不贪小，是一个非常接地气的本土开发商。
玖瑞府的优势也非常明显，除了价格亲民，套价170万左右上车，128平大四居套价不过200万。小区设计也非常漂亮，楼间距大，最大达到了80米楼距，两个6000平米的中央景观，以及1600平下沉会所等，满满的高级感和舒适度。
后期的石钢版块，交投拿了两个核心区的地块，还有其他不少地块也将陆续入市，这一片区，最终会热闹起来的，是抢先入手抄底，还是再等等有没有惊喜？只能交给更聪明的买房者了。
全文完。
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