在石家庄商业版图中，位于长安区核心地段的东胜广场（现更名为“港悦广场”）曾是东部城区的商业旗舰。然而，随着一份司法拍卖公告的发布，这座地标性建筑再次成为不动产市场关注的焦点。河北省张家口市桥东区人民法院将于2026年4月27日对港悦广场部分房产进行公开拍卖，起拍价高达11.64亿元。
一、 金融纠纷引发巨额法拍：起价11.64亿
本次司法拍卖的直接原因源于金融借款合同纠纷。申请执行人为张家口嘉垣资产管理中心（有限合伙），而被执行人名单中包括东胜房地产开发集团有限公司（以下简称“东胜集团”）及其创始人石保栋等多方主体。因无法履行相关债务还款义务，法院依法裁定对东胜集团抵押的港悦广场不动产进行评估并拍卖。
根据评估报告，本次拍卖涉及石家庄市长安区中山东路508号港悦广场（原东胜广场）的多处物业，包括-101号、0-101号、0-301号商业用房，-103号地下停车场及3-601号办公用房。上述资产的总建筑面积为90,936.50平方米，评估总价值约为12.26亿元，起拍价定为11.64亿元（95折）。按照商业建筑面积7.75万平方米计算，折合单价约1.5万元/平方米。
二、 昔日地标的辉煌与转型：港悦广场的前世今生
港悦广场的历史可追溯至2014年。当年9月19日，该项目以“东胜广场”之名正式开业，开业首日客流量便突破15万，刷新了当时省会购物中心的历史记录。作为石家庄东部首个大型都市时尚生活综合体，它的面世极大地补齐了区域商业短板。
整个项目的总建筑面积达169,048.99平方米，其中包含约7.7万平方米的商业服务空间、6万平方米的办公空间及地下车库。本次法拍涉及的资产范围为负二层至地上六层。项目土地使用期限至2053年5月7日止。
2024年9月，为了与母公司香港上市公司“港誉智慧城市服务”（00265.HK）品牌保持一致，东胜广场正式更名为“港悦广场”。
近年来，面对电商冲击和消费升级，港悦广场开启了向“奥莱模式”的战略转型。通过引入ecco奥莱店、李宁工厂店等折扣业态，以及喜茶、霸王茶姬等热门餐饮，港悦广场试图在激烈的商业竞争中寻求逆市增长。
三、 东胜集团的起落：从“旧改一哥”到债务旋涡
港悦广场背后的东胜集团，曾是石家庄本地房企的佼佼者。创始人石保栋于1999年创办该公司，凭借东胜裕华广场等项目在石家庄旧城改造领域脱颖而出，被誉为“石家庄旧改一哥”。
在最辉煌时期，石保栋构建了以地产、旅游、物业、商业、教育、康养等7大板块为核心的多元化产业格局。2014年，东胜旅游（现名东胜智慧城市服务）在港交所上市，成为集团旗下唯一的上市平台。
东胜集团曾深度参与石家庄棉五社区改造等多个大型棚改项目，2020年至2021年间，曾豪掷数十亿元在土地市场拿地，溢价率一度高达85.2%。
自2023年以来，东胜系面临严峻挑战。2024年6月，石保栋因2019年违规配售股份被港交所采取纪律行动。与此同时，石保栋因健康原因宣布辞任公司主席等一切职务。
港悦广场的法拍是东胜集团债务问题的一个缩影。从深耕旧改的明星房企，到如今核心资产被摆上拍卖，东胜集团的经历折射出传统地产商在行业周期性调整中的阵痛。这场涉及12亿资产的法拍最终能否如期成交抑或债权人抵债，不仅关系到债权人的利益，也将直接影响石家庄东部商圈的未来格局。
