五年后再看石家庄,这些重点板块,普通人可能高攀不起

很多人提到正定新区,第一反应是＂那个地方还在开发吧＂,这个认知已经过时了,因为你现在去看就会发现,这个板块已经不是那种＂等着变好＂的状态,而是实打实地已经好了,高铁站在那,会展中心在那,奥体中心在那,这些不是效果图是实体,更关键的是,周围的配套已经长出来了,商业综合体开了,学校开了,医院也在那,这种配套密度让你很难再说它是新区,它更像是一个成熟区域的扩张部分,只是这个扩张速度比大多数人想象的快。

这个地方的房价已经不是当年那个价位了,从七八千到现在一万二三,这个涨幅背后是板块价值的兑现,不是炒作是兑现,因为配套在那摆着,交通在那摆着,人流也在往那边走,你去看周末的正定古城,那个人流量就能说明问题,这种人气一旦起来就很难再降下去,板块的底子就在那了。

五年后这个地方可能不是高攀不起,而是根本买不到合适的房子,因为供应量会越来越少,这个板块的开发已经到了后半段,剩下的地块不多了,而需求还在增加,这种供需关系一旦形成就很难逆转,到时候你想买可能只能接受更高的价格或者更差的位置,这不是危言耸听是市场规律。

石家庄的老城区一直有个问题,就是配套是有的但总觉得差点意思,差的那点意思其实是商业氛围,而裕华万达商圈把这个问题解决了,这个商圈不是简单的购物中心是整个区域的商业引擎,它把周边的餐饮、娱乐、教育全部带动起来了,形成了一个真正意义上的生活圈,这种生活圈的价值在于你不用跑太远就能解决大部分需求,这在老城区是很难得的。

这个板块的房价涨得也不慢,从一万出头到现在一万五六,这个价格放在石家庄已经不算便宜了,但关键是这个价格背后有实实在在的生活便利性在支撑,不是单纯的炒作是生活成本的体现,你住在这附近就会发现,很多事情走两步就能办了,这种便利性一旦体验过就很难接受其他地方,这就是老城区商圈的价值所在。

五年后这个板块可能会成为石家庄真正意义上的富人区,不是那种住着豪宅但周围什么都没有的富人区,而是配套完善、生活便利、商业繁华的富人区,这种富人区的门槛会越来越高,因为供应有限而需求在增加,到时候能住在这的人可能真的需要一定的经济实力。

滹沱河北岸这个板块,以前大家都觉得太远了,但现在你去看就会发现,这个＂远＂正在变成＂新＂,因为河北岸的开发速度比想象的快,新的住宅小区在建,商业配套在规划,学校医院也在跟进,更关键的是,这个板块和正定新区是连着的,这种连片开发让整个北部区域的价值都在提升,不再是单独的一个板块而是整个城市扩张的主战场。

这个地方的房价现在还在一万左右,看起来不算高,但问题是这个价格的上涨空间很大,因为板块还在开发初期,配套还在完善,人气还在聚集,一旦这些都到位了,价格肯定会往上走,而且这个板块的土地供应量大,开发商的投入也大,这种大规模开发一旦成型就会形成新的城市中心,到时候价格就不是现在这个水平了。

五年后这个板块可能会成为石家庄最具潜力的投资区域,不是说它会涨得最快,而是说它的发展空间最大,因为它承载的是整个城市北扩的战略,这种战略级别的开发一旦成功,板块价值就会翻倍,到时候普通人可能只能看着这个地方感慨＂当年怎么没买＂。

石家庄这几个板块的发展速度其实超出了很多本地人的预期,不是说它们一定会涨到天价,而是说它们的价值兑现速度比想象的快,这种快不是靠炒作是靠实实在在的配套落地和人口导入,如果你现在还在观望,可能五年后真的会发现这些地方已经不是你能轻松够到的了,不是说买不起是说买不到合适的,因为好的位置和好的产品都被抢光了,剩下的要么贵要么差,这就是市场的残酷性,机会从来不等人,等你看明白的时候往往已经晚了。