3月31日，临近下班，朋友突然转发石家庄公积金中心发的推文，里面清楚地写着：在石家庄市行政区域以外城市正常缴存住房公积金的职工，在本市行政区域内购买自住住房，办理了商业住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且符合“商转公”相关条件的，可申请办理“商转公”业务。
作为背着高额商贷的 “房奴”，笔者一直关注石家庄的商转公政策，毕竟商贷和公积金贷的利差并不小，但是因为本人的公积金在北京缴纳，虽然我爱人在石家庄正常缴纳公积金，但因为房本上没有爱人名字，一直不符合办理条件，这下好了新政直接解决了这个问题。
奔着能省一笔是一笔的想法。我就开始查政策、打电话确认，到自己测算额度、折腾 APP 预约，全程走下来有惊喜也有小波折，今天就把真实经历分享给同样想办的朋友。
一、政策确认，判断是否符合转公条件。
这一步其实挺简单的，毕竟我爱人之前办理过公积金提取，写一下具体的要求清单，以便读者自行核对个人是否符合。
身份与产权：原商贷借款人，且为不动产权证载明的产权人（可含配偶），这里解释一下，如果原商贷借款人和不动产权的产权人没有缴纳公积金，但是配偶缴纳，配偶是没办法办理商转公的。
贷款状态：原商贷未结清；原商贷银行同意提前结清（部分银行支持 “以贷还贷” 顺位抵押）。
房本与年限：已取得不动产权证 / 房屋所有权证；也就是说你拿到了产权证就可以申请了。
房屋权属：住房可抵押，除原商贷抵押外，无其他抵押、查封、居住权等权利限制。
公积金缴存：账户正常；连续足额缴存≥6 个月（异地缴存时间可合并计算）。
贷款类型：为纯商业住房按揭贷款，不含组合贷。
这里各位自行对照是否满足条件。
二、公积金贷额度测算，到底够不够，是不是需要自己准备一大笔钱。
这里的政策有很多，但核心关注的是自己商转公的额度到底够不够还清商业贷款，毕竟如果额度只有60万，原商贷100万的情况下，需要自己先拿出来40万提前还款，得不偿失。
我翻遍了各种官方账号，也没有找到测算器，打电话工作人员也是让我现场测，结合政策我把逻辑框架说一下，如果有人看不明白，可以评论区留言，我帮你测一下（以官方实际测算为准）。
基础限额：石家庄公积金个人最高贷 60 万，夫妻双方 80 万；城四区夫妻双方100万。
房产限制：贷款额不超原房价 60%，也不超商贷剩余本金；
剩余本金：不能超过原剩余商贷的本金，这个很容易理解。
还贷能力：可贷额度 = (公积金存缴基数 × 还款能力系数 − 月其他负债) ÷ 对应年限万元月供额 × 10000，大概测算就行，还款能力系数建议按照0.5计算
三、预约波折：APP 登不上，不用登录也能约
额度确认完，立马冲去预约 —— 石家庄商转公一直要线上预约，工作日 10 点放号，约次日起 5 个工作日的号。
步骤也很简单：下载 “手机公积金” APP。结果登录失败，发现像我这样北京的公积金因为石家庄没有公积金存缴记录是没办法登录的。很沮丧。
差点放弃时翻到新政细则，惊喜发现：异地缴存职工预约不用登录 APP！ 直接打开 “市区商转公预约”，选 “预约办理”，填姓名、身份证号、手机号，做人脸识别，就能选机构、时间。
四、仍在预约中，后续办理待续
因为工作原因，我只想约周五或者周一，抢了一次预约没有预约上，各位给我好运，希望明天可以约上下周五的号。
想办石家庄商转公的朋友，尤其是异地缴存的，别错过这次新政！提前核对条件、算好额度、蹲点预约，能省一大笔利息。等我办完所有流程，再来分享完整的办理耗时、材料清单和实操避坑指南，记得关注哦～
