我有个朋友，早些年为了孩子上学，在四十三中旁边买了个三十多平的“老破小”。那房子楼道黑漆漆的，墙皮掉渣，厕所转个身都费劲。她跟我说这是“占坑房”，不住人，就为个学籍。
当时花了多少钱？一百多万。
买的时候她特别笃定：“等孩子毕业就卖，到时候孩子学上完了，房子还能赚一笔。”
结果呢？今年孩子毕业了，她把房子挂出去，看的人不少，真正出价的没几个。最后降了二三十万，才勉强卖掉。
她跟我说：“早知道这样，我当初就不买这破房子了。一百万存银行吃利息，都比折腾这一趟强。”
01.
在石家庄，四十三中是什么地位，家里有娃的都清楚。裕华区槐安路以南、民心河以东、体育大街以西、富强大街以北这一片，但凡沾上“四十三中”四个字，房价就能翻跟头。
片区内那些房子，大部分是上世纪八九十年代建的。经编厂宿舍，1988年建成的，6层老楼，户型最小的只有42平，去年还能卖到一百来万，单价折合下来得两万八。燕港新村的迷你户型，35平就能标价一百万出头，单价无限逼近三万块。电业小区更夸张，90年代盖的板楼，房子老归老，但2025年市场还能喊到两万六七一平。
当年花上百万买间老破旧的“鸽子笼”，全家人在周边租大房子住，是很多石家庄家长的无奈选择。那个时候，大家的想法都很一致：花几百万买的是四十三中的门票，不是房子本身。
02.
我从中介那儿打听到一个关键数据：四十三中划片范围内的待售房源，现在比前两年多了不少。
以前一个业主挂一套“占坑房”，只要价格不太离谱，基本是出一套抢一套。现在不一样了，我随便在APP上搜了一下，四十三中宿舍一套93平的两室一厅挂198万，还有电业小区、燕港新村等房源，挂了几个月都还没卖掉。电业小区2025年的二手房均价在两万一到两万七之间，但这个价位的房子，已经不如以前那么好出手了。
卖的人多了，买的人没跟上，价格自然就撑不住了。以前是“买了学区房=稳赚不赔”，现在是“买了学区房=可能砸手里”。
03.
为什么大家不愿意买了？我琢磨了一下，原因大概有这么几个。
第一个，孩子变少了。2025年全国出生人口只有792万，比几年前少了一大半。孩子少了，学位就不那么紧张了。以后四十三中还会不会像现在这样一位难求，谁也说不准。
第二个，教育政策变了。现在教师轮岗制度在铺开，要求骨干教师轮岗比例不低于20%，名校的师资优势被摊薄了。教育集团化办学也在推进，本部的稀缺性在下降。
第三个，家长想开了。我身边很多年轻家长开始算另一笔账：花几百万买个老破小，孩子在学校待八个小时，回家却要住那种憋屈的房子，这账怎么算都不对。而且大家慢慢想明白了，孩子能不能学好，学校是一方面，家庭才是大头。与其把钱砸在学位上，不如用在孩子的兴趣班、眼界开阔上。
04.
归根到底，我不是说学区房一文不值了。四十三中的学位还是有价值的。但那种“买个老破小就能躺赚”的逻辑，真的不成立了。
与其花几百万买一个住着憋屈的老破小，天天为房贷发愁，不如把钱花在孩子的习惯培养、眼界开阔上。这些，可比一个学位值钱多了。
