石家庄再推3城！新河跟进,栾城变阵！

新河的跟进

新河这个地方,很多人可能都没听过,一个小县城,人口不到二十万,GDP在全省垫底,按理说这种地方应该是最保守的,最不敢动的,但这次它偏偏就跟进了,跟着石家庄主城区一起放开了限购,这事儿你细想就会发现不简单,因为新河根本就没有什么房地产市场可言,它这么做不是为了卖房,是在表态。

这个表态说的是什么呢,说的是河北这些小县城已经想明白了一件事,就是你守着那点所谓的楼市调控政策没有任何意义,反正也没人来买房,反正本地人该买的早就买了,你设个限购门槛在那,除了让人觉得你这地方还挺拿自己当回事,实际上一点作用都没有,倒不如干脆放开,至少在政策层面上显得你这个地方是开放的,是欢迎外地人来的,哪怕最后还是没人来,但起码姿态摆出来了。

新河的跟进其实就是在告诉你,河北这些小地方已经不装了,以前可能还要端着,还要维持一个＂我们这房地产市场很稳健＂的假象,现在连这个假象都懒得维持了,因为维持这个假象的成本太高,而且没有任何收益,还不如直接承认现实,承认我们这就是个小地方,房子本来就不值钱,你爱来不来,来了我们欢迎,不来我们也不强求。

栾城的变阵

栾城的情况就更有意思了,它不是简单地跟进放开限购,而是直接调整了整个购房政策的逻辑,原来那套＂限购、限贷、限价＂的三限组合拳,在栾城这已经彻底变了,变成了什么呢,变成了＂你只要想买,我们就想办法让你能买得起＂,这个转变看起来只是政策调整,但背后说明的问题很深。

栾城作为石家庄的一个区,它其实一直处于一个很尴尬的位置,说是主城区吧,它离市中心还挺远,说是郊区吧,它又挂着主城区的名头,这种位置就导致它的房地产市场一直不上不下,主城区的人觉得它太远不愿意去,真正想在石家庄买房的外地人又觉得既然买石家庄干嘛不买真正的市中心,所以栾城这些年一直在一个很难受的状态里,房子卖不动,开发商不愿意来,本地政府着急但又没什么好办法。

这次栾城的变阵,其实是彻底放弃了那种＂端着＂的姿态,它不再假装自己是什么热门区域了,不再用限购政策来营造一种＂我们这房子很抢手＂的假象了,而是直接承认,我们这就是个需要靠优惠政策来吸引购房者的地方,你来买房我给你真金白银的补贴,给你真实的优惠,不玩那些虚的,这种实在劲儿反而让人觉得靠谱,因为它说的都是人话,不绕弯子。

石家庄的3城连推

石家庄这次连推三个城的动作,表面上看是在放开楼市,但你要理解它背后的逻辑,就会发现这事儿根本不是为了救楼市,因为这几个地方的楼市本来就没什么可救的,新河那样的小县城,你就是把房价降到白菜价也不会有多少人去买,栾城那样的区域,你就是放开限购也不可能一下子就卖爆,所以这个政策的目的不在楼市本身。

真正的目的是什么呢,是在测试一种新的城市竞争策略,就是在房地产下行周期里,一个城市到底应该怎么定位自己,怎么吸引人,怎么让人觉得你这个地方是值得来的,石家庄这次的做法就是告诉你,我们不再靠楼市调控来装门面了,我们要靠真实的政策优惠和实在的生活成本来吸引人,你来了能住得起房,能过得起日子,这比什么都实在。

这种策略的转变其实是整个北方城市都在面临的问题,以前大家都学南方那一套,搞限购限贷,营造一种＂我们这房子很值钱＂的氛围,但现在发现这套玩不下去了,因为南方那些城市人家是真的有产业有就业有人口流入,你北方这些城市啥都没有,光学人家搞政策有什么用,还不如直接承认现实,承认我们这就是生活成本低、房价便宜的地方,你想要这种生活就来,不想要就别来,反正我们不装了。

小贴士：如果你真想去这些地方买房或者定居,建议你先去实地待几天,不是去看房子,是去看这个地方的真实生活状态,看看街上的人都在干什么,看看本地人的消费水平和生活节奏,看看这个地方有没有你需要的产业和就业机会,因为房价再便宜,如果你在那过不下去日子,买了也是白买,这些小地方的房子流动性很差,你买了想再卖出去基本不可能,所以一定要想清楚了再下手。