挑战实拍石家庄100个热门小区|恒大御景半岛:3000元/㎡能买房?真相藏在这

3000元/㎡，在石家庄能买到一套房子？不少人听到这个价格都会下意识摇头，但这一幕，确实发生在了恒大御景半岛。

2025年4月，恒大御景半岛成交了一批公寓房源，其中最低成交单价不足3100元/㎡，最低成交总价仅13.6万元。

在石家庄楼市降价榜单上，恒大御景半岛始终是绕不开的存在。这座曾经的热门大盘，如今真的降价至此吗？背后的降价逻辑，又藏着哪些关键原因？

作为恒大在石家庄主城区布局的超级大盘，恒大御景半岛规划有53栋高层住宅，分五期开发，总户数约1.2万户，曾经也是石家庄北部片区的标杆项目之一。

结合项目现状与市场环境，其降价背后主要有两大核心原因，值得每一位关注石家庄楼市的人参考。

其一，是市场周期的巨大落差。恒大御景半岛的主要销售周期集中在2012年至2018年，彼时正处于中国房地产市场的黄金末期，市场热度高涨、购房需求旺盛；而自2020年项目全部交房以来，石家庄楼市整体行情急转直下，市场降温明显，项目价格也随之受到影响。

其二，是品牌口碑与产品竞争力的双重下滑。曾经的恒大在石家庄楼市风生水起，市场占有率稳居前列，凭借强大的品牌影响力，拥有不低的品牌溢价；但自恒大暴雷之后，品牌口碑一落千丈，消费者信任度大幅降低。与此同时，周边同类项目不断涌现，市场竞争日趋激烈，而御景半岛的产品设计逐渐落伍，难以满足当下购房者的需求，价格下滑也成为必然。

除此之外，教育配套也是影响项目价格的重要因素。恒大御景半岛对应的学区为南高营小学与第十三中学，相较于石家庄核心片区的优质学区，这样的教育配置确实难以支撑过高的房价。

不过客观来看，恒大御景半岛近年来的周边城市界面有了不小的改善，小区内部绿化表现不俗，且均为精装交付，性价比在同价位房源中仍有一定优势。

最后想问一句，结合当前石家庄楼市行情与项目自身情况，你认为恒大御景半岛的价格还会继续下跌吗？欢迎在评论区留下你的观点～

户型集锦

一居（公寓）：约 47-59㎡

两居：89-108㎡

三居（主流）：111-171㎡

二手房价格（2026 年 1-4 月 网签 / 挂牌参考价）

90㎡两居：85-95 万（约 9500-10500 元 /㎡）

134㎡三居：135-150 万（约 10000-11200 元 /㎡）

163㎡四居：140 万左右（约 8500 元 /㎡）