内幕曝光!石家庄城建格局彻底洗牌,滹沱生态新城强势上位,长安彻底失势!

石家庄这地方,怎么说呢,我上个月刚去了趟,本来是想看看那个什么滹沱河新区到底搞得怎么样,结果发现这事儿比我想的复杂多了,就是你在那待几天就能感觉到,整个城市的重心真的在悄悄挪,不是媒体上说的那么简单。

我一开始以为就是又建了几个新楼盘,搞点绿化,顶多算城市扩张,但其实不太对,你懂我意思吧,这个东西背后是一种更底层的逻辑在变,就是一个城市怎么分配资源、怎么押注未来,石家庄这次真的是把筹码都压在北边了,南边那些老城区,说白了就是被放弃的节奏。

我专门去了趟正定那边,从体育大街一路往北开,开到滹沱河边上你就明白了,那个施工规模不是开玩笑的,整个河道两侧全是工地,我数了数至少有十几个项目同时在动,这个投入量级已经不是一般的城市更新了。

有个在那边工地干活的老哥跟我聊天,他说这片规划其实早就有了,但之前一直是雷声大雨点小,真正动起来就是最近这两年,市里把能调动的资源基本都往这边倾斜了,包括学校、医院、商业配套,全套照搬,就是要把这里打造成新的城市中心,说实话我当时听了挺震惊的,因为这意味着什么你懂吧,就是老城区那些地方基本就是维持现状了。

我后来又特意去了趟长安区,就是传统意义上石家庄最繁华的那片,中山路、建华大街那一带,说实话有点萧条的感觉,不是说完全不行了,而是那种你能感觉到活力在慢慢流失的状态,很多老商场人流量明显不如以前,新开的店也不多。

我在一个老茶馆里碰到几个本地人,他们聊天的时候就在抱怨,说现在好的项目都往北边去了,长安这边拿地的开发商越来越少,政府的投入也明显减少了,就连学区房都开始降价了,这个信号其实挺明显的,就是市场已经在用脚投票了,大家都知道未来在哪边,资金、人口、产业都在往北走,南边这些老城区就是被边缘化的节奏。

我后来想了想,石家庄这个操作其实挺典型的,就是很多二线城市都在干的事情,旧城改造成本太高、效果也不明显,不如直接在郊区拿块地从零开始搞,反正地便宜、规划自由度大,可以一步到位把所有配套做全了,这个逻辑听起来没问题对吧。

但问题是这么搞的代价就是老城区被牺牲了,那些在长安区、桥西区买了房的人,你让他们怎么办,房价跌了不说,配套也跟不上了,未来十年二十年可能就是这样了,这个东西其实挺残酷的,就是城市发展过程中总有人要被甩下来,石家庄这次就是把长安区这些老城区给甩出去了,说白了就是这么回事。

如果你现在想在石家庄买房或者投资,真的要想清楚买哪边,北边滹沱河新区那片现在价格已经起来了,但配套还在建设中,要等个三五年才能成熟,老城区便宜是便宜但未来空间有限,这个选择其实挺纠结的,我个人建议是如果你年轻、不急着住,可以考虑新区,但如果要现在就住、图个方便,老城区也不是不能选,只是要接受它未来增值空间不大这个事实,就是这样。