万万没想到!石家庄 C 位易主,滹沱新城成最大赢家,长安黯然退场

我一开始看到这新闻的时候还挺懵的,因为在我印象里石家庄就是长安区最厉害,结果现在突然冒出来个滹沱新城,而且直接把长安区给比下去了,这个事儿其实挺有意思的,就是它背后那个逻辑,你仔细想想就明白了。

怎么说呢,长安区以前确实是石家庄的门面,商场多、学校好、配套全,但你去滹沱新城转一圈就会发现,那地方现在正在发生一种变化,不是说它变得多繁华,而是那种＂城市重心在转移＂的感觉,就是你站在那能感觉到这座城市未来的样子,真的。

我去年还去过一次滹沱河那边,当时就觉得是个公园,散散步挺好的,但今年再去完全不一样了。河边那一整片区域现在都在建,而且不是那种乱建,是有规划的那种,你能看出来这地方以后要干什么。

说白了就是石家庄终于想明白了一个事,就是一个城市不能老守着老城区发展,得往外扩,但这个扩不是随便扩,得找个有水的地方,有水就有生态,有生态就能吸引人,这个逻辑其实挺简单的,但很多城市都没做好。我当时就站在河边想,这要是再过五年,这片区域得多热闹。

长安区的问题不是它不好了,而是它没空间了,你懂我意思吧。那边基本上已经建满了,想再搞点大项目都没地方,而且老城区还有个毛病,就是改造成本太高,你要动一栋楼后面牵扯的事情太多了。

滹沱新城那边就不一样了,都是新地,想怎么规划就怎么规划,而且它还有个优势,就是离正定机场近,这个事儿很多人没注意到,但其实挺关键的。一个城市的新区能不能起来,交通是第一位的,你看那些发展起来的新区,哪个不是交通方便的,对吧。

其实这个事情背后是整个华北城市发展逻辑在变,以前大家都觉得城市就该围着老城区转,结果现在发现不对,老城区承载不了那么多功能了,得分散出去。滹沱新城这个位置选得挺聪明的,往北能连正定,往南能接老城区,自己又有生态优势,这就是那种＂天时地利人和都占了＂的感觉。

我跟几个做房地产的朋友聊过这个事,他们说现在石家庄的投资重心已经明显往滹沱那边偏了,不光是政府在推,民间资本也在往那边流,这个信号其实挺明显的。说实话,长安区以后还是会很重要,但它那个＂老大＂的位置估计是保不住了。

如果你想去滹沱新城那边看看,建议周末去,那边现在有个生态公园开放了,风景挺好的,而且人不多。开车去的话走北二环转滹沱河大街就到了,停车也方便。不过要提醒一句,那边现在还在大规模建设中,有些地方灰尘挺大的,别穿太好的鞋去。如果想看规划展示中心的话,好像是工作日才开,具体时间你得提前查一下,我上次去没开门有点遗憾。