我在石家庄待了两个礼拜,怎么说呢,这个城市让我重新理解了什么叫＂选择比努力重要＂这句话,很多人觉得这话是鸡汤,但你在石家庄真的能看到活生生的例子,就是同样的钱,放在长安区和正定新区,五年后完全是两个结果,这个差距不是一点半点,是那种让你后悔到睡不着觉的程度,你懂我意思吧。
我有个朋友老张,2018年在长安区买了套老破小,当时觉得挺划算的,离单位近,周边配套成熟,他跟我说＂买房就要买市中心＂,我当时还觉得他说得挺对,结果呢,五年过去了,他那套房子涨了不到20%,而另一个朋友在正定新区买的房子直接翻倍了,老张现在一提这事儿就叹气,说实话我也替他难受。
长安区这地方,很多人说是石家庄的老城区,底蕴深厚,但这个＂底蕴＂说白了就是房子老、规划旧、没什么想象空间,我去看了几个小区,真的是那种一眼就能看到二十年后样子的地方,不是说不能住,是你很难指望它再有什么大的变化了,就是那股劲儿,你一走进去就能感觉到。
最要命的是,长安区的房子流动性特别差,我问了几个中介,他们都说现在想卖长安区的老房子,挂牌半年能成交就算不错了,为什么呢,因为年轻人根本不愿意买这种房子,他们宁愿去正定新区买新房,哪怕远一点,哪怕配套差一点,也不愿意接手这种老破小,这个趋势其实挺明显的,你看看二手房网站的数据就知道了。
正定新区这个地方,我一开始觉得就是个郊区,离市中心那么远,配套也不成熟,凭什么房价能涨那么快,后来我专门去那边待了几天,才明白这个事儿,怎么讲呢,就是政府把所有的好东西都往那边放,会展中心、大剧院、图书馆、体育场,全在新区,还有一堆总部企业也在往那边搬,这个信号就很明显了。
更关键的是,正定新区的房子大部分都是新房,品质好、户型正、物业也不错,你花同样的钱,在长安区只能买个八十年代的老破小,在新区能买个带电梯的次新房,这个账谁都会算,而且新区的配套虽然现在还不完善,但你能看到它在一步步变好,这种预期就很值钱,说白了就是买的是未来,不是现在。
石家庄这个城市,其实就是中国很多二线城市的缩影,老城区衰落、新区崛起,这个过程可能需要十年二十年,但方向已经很明确了,你要是站在老城区这边,就是跟趋势对着干,不是说老城区一定会崩,是它的增长空间已经被锁死了,而新区还有很大的想象空间。
我见过太多人抱着老房子不放手,觉得＂地段好＂＂配套成熟＂,结果五年十年过去了,眼睁睁看着别人在新区把资产翻倍,自己还在原地踏步,这种感觉真的很难受,不对,我说错了,不是难受,是那种＂我明明有机会但我没抓住＂的懊悔,这才是最折磨人的,你懂我意思吧。
如果你现在在石家庄考虑买房,我的建议是直接看正定新区,别管什么地段论、配套论,那些理论在城市快速发展的时候根本不管用,你就看政府的钱往哪里投、大企业往哪里搬、年轻人往哪里聚,跟着这个方向走基本不会错,当然了,如果你预算有限,可以考虑新区的小户型,先上车再说,总比在老城区守着一套老破小强,这个事儿真的要趁早,等大家都明白过来的时候,新区的房价又是另一个价位了。
