石家庄价值洼地突显！重磅规划助力,未来涨幅可期

很多人说石家庄没存在感,这话说对了一半,因为存在感这个东西,在房地产市场里不是靠喊出来的,是靠价格和规划堆出来的,而石家庄这个地方,恰恰就处在一个特别微妙的位置上,周边城市该涨的都涨了,该炒的都炒过了,它还趴在那,房价在省会城市里排倒数,但你仔细看它的城市规划、产业布局、交通规划,会发现这个城市正在憋一个大招,只是很多人还没反应过来。

这种被低估不是因为城市不行,是因为石家庄一直在做一件特别吃力不讨好的事,就是踏踏实实搞产业、修路、建地铁、引人才,不炒概念、不喊口号、不搞噱头,所以媒体关注度低,投资客也懒得看,但你要是真在这个城市待一段时间,去看看正定新区怎么建起来的,去看看地铁线网怎么一条条通车的,去看看产业园区怎么一个个落地的,你就会明白,这个城市的价值不是靠炒作撑起来的,是靠真金白银的投入和规划砸出来的。

最近这两年,石家庄拿到的规划和政策支持,其实已经到了一个让人没法忽视的程度,京津冀协同发展战略、雄安新区辐射圈、国际陆港城市,这些标签一个个往上贴,每一个单拎出来都够其他城市吹半天,但石家庄还是那个石家庄,房价没怎么动,舆论也没什么水花,这就很有意思了,因为规划这个东西,它不是马上见效的,但一旦开始起作用,那个力道是挡不住的。

你去看正定新区的规划,那不是随便画个圈就完事的,是真的在按照一个现代化新城的标准往上堆资源,商务区、文化区、科技园、会展中心,一个不落,而且这个新区的定位很明确,就是要承接北京的产业外溢,要做京津冀协同发展的重要节点,这种定位不是喊口号能喊出来的,是得有真金白银的项目落地才能撑起来的,而现在正定新区的项目落地速度,已经到了一个让很多人意外的程度,只是大部分人还在用老眼光看石家庄,没反应过来这个城市已经在变了。

石家庄这个城市,地理位置一直是它最大的底牌,南北通道、东西枢纽,这八个字不是白说的,你去看全国的高铁网络图,石家庄这个节点的重要性是摆在那的,往北去北京天津,往南下郑州武汉,往东到济南青岛,往西通太原西安,这种交通枢纽的地位,是其他很多省会城市想要都要不来的。

而且现在石家庄还在继续强化这个优势,国际陆港、中欧班列、空铁联运,这些项目一个个上马,说白了就是要把石家庄打造成一个真正意义上的物流枢纽和贸易中心,这种规划不是拍脑袋想出来的,是看准了京津冀协同发展的大趋势,看准了雄安新区建设带来的产业转移需求,然后把自己往这个节点上摆,一旦这个节点的作用真正发挥出来,那个价值是几何级增长的。

现在石家庄的房价,在省会城市里真的是低得离谱,均价一万出头,核心区域也就一万五六,这个价格放在其他同级别的省会城市里,基本上是找不到的,而且这个价格不是因为城市不行才低的,是因为石家庄这个城市一直没怎么炒过,投资客进来得少,本地刚需又不着急,所以价格就一直压在那,但这种压着的状态,其实是最危险的,因为一旦市场反应过来,一旦规划开始兑现,那个涨幅是补涨性质的,速度会很快。

你去看周边城市,郑州、济南、太原,哪个不是先炒一波,价格上去了,然后再慢慢消化,而石家庄是反过来的,先把规划做实,先把产业落地,先把交通修好,价格还压在低位,这种状态其实是最健康的,因为它的上涨空间是有实实在在的支撑的,不是靠概念和情绪撑起来的,这种上涨一旦启动,持续性会很强。

石家庄这几年在产业升级上下的功夫,其实已经到了一个让人不得不重视的程度,生物医药、电子信息、先进制造,这些新兴产业一个个往上堆,而且不是只喊口号,是真的有企业在落地,有项目在投产,这种产业结构的优化,才是一个城市真正的价值支撑,因为只有产业起来了,人才才会进来,消费才会起来,房价才有真正的支撑。

而且石家庄的产业升级有一个特别大的优势,就是成本低、空间大、政策好,这三个条件放在一起,对很多想从北京天津转移出来的企业来说,吸引力是非常大的,而一旦这些企业真的开始大规模迁入,那个对城市价值的提升,是立竿见影的,因为企业进来了,高收入人群就进来了,配套就得跟上,整个城市的价值就会被重新定义。

小贴士：看一个城市有没有投资价值,不要只盯着现在的房价和舆论热度,要去看它的规划有没有在落地,产业有没有在升级,交通有没有在完善,石家庄现在就处在这么一个节点上,价格还在低位,但规划已经开始兑现,产业已经开始起来,交通枢纽地位也在强化,这种时候进场,赌的不是概念,是城市真实的成长空间。