五年布局！石家庄正定片区价值上升,城市外延不断延展

很多人看正定片区,只看到政府在规划、在投资、在建设,觉得这就是个政策驱动的新区,热闹一阵子就会冷下来,这种判断不能说全错,但确实浅了,因为你真去看这五年正定片区的变化,会发现一个很关键的东西,不是政府在硬推一个空壳新区,而是石家庄这个城市确实需要一个新的空间承载它的增长,这个需求是真实的,不是造出来的。

石家庄主城区其实已经很拥挤了,老城区改造成本高、效率低,产业升级、人口增长、配套完善这些需求都需要新的空间来实现,正定片区刚好在这个位置上,距离主城区不远不近,有足够的土地可以重新规划,有高铁站、机场这些交通枢纽做支撑,这种情况下政府的投入不是在画饼,是在把一个本来就需要发展的地方往前推,这个逻辑才是正定片区价值上升的底层原因。

有些人会说五年时间太短,一个新区怎么可能这么快就起来,这话也对也不对,对的地方在于一个新区确实不可能五年就完全成熟,但不对的地方在于,五年时间足够让你看清楚一个新区是不是在真正生长,而不是只有规划没有落地。

你去看正定这五年,会发现几个很明显的信号,第一是产业在进来,不是那种招商引资搞几个形象工程,而是真的有企业在这里落地、开工、运营,这说明市场在用真金白银给这个地方投票,第二是配套在完善,学校、医院、商业这些东西一个个在建起来,不是说已经很完善了,但至少能看到在往那个方向走,第三是人在往这边聚集,不光是买房的人多了,更重要的是有人开始在这边工作、生活,这才是一个新区真正活起来的标志。

这些变化不是一夜之间出现的,是一点点积累起来的,你要是每年去看一次,可能感觉不明显,但五年拉通了看,就能看出这个地方确实在变,而且这种变化不是政府硬堆出来的,是市场、企业、人一起推动的,这种变化才有持续性。

城市外延这个事情,其实有它自己的规律,不是说政府想让哪个地方起来就能起来,也不是说市场想在哪里发展就能发展,得看这个地方是不是在城市发展的自然路径上,是不是能承接主城区外溢的需求。

石家庄往北发展,正定刚好在这条线上,主城区的产业、人口、配套都在往外走,正定能接得住,这就是自然的外延,不是硬造的,你去看那些真正起来的新区,都是这个逻辑,都是在城市发展的自然路径上顺势而为,而不是凭空造一个城。

很多人担心正定会不会像其他地方的新区一样,建起来了没人住,配套起来了没人用,这种担心不是没道理,但你得看具体情况,正定和那些真正的鬼城新区不一样,它不是在远离城市的地方另起炉灶,而是在城市外延的自然路径上做增量,这两种情况的结果是完全不同的。

小贴士

如果你在考虑正定片区的房子,不要只看现在的价格和配套,要看五年后这个地方的产业能不能起来、人能不能聚起来,看它是不是在石家庄城市发展的主线上,是不是能真正承接主城区外溢的需求,这些判断比短期的涨跌重要得多,因为一个新区的价值不是靠炒起来的,是靠真实的需求撑起来的,你得看清楚这个需求是不是存在、是不是持续,看清楚了再做决定,会踏实很多。