石家庄4月份房地产市场报告

1、宏观经济：4月份综合PMI产出指数为50.1%，比上月下降0.4个百分点，高于临界点，表明我国企业生产经营活动总体继续保持扩张

2、着眼需求构建房地产发展新模式

构建房地产发展新模式应着眼供需匹配，保障性住房供给也应以需定建、以需定购。应完善商品房开发、融资、销售等基础制度，建立房屋全生命周期品质保障和安全管理制度。

我国房地产市场从过去大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。  “十五五”规划纲要在“推动房地产高质量发展”这一章提出，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。加快构建房地产发展新模式，是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

构建房地产发展新模式，应着眼供需匹配。

今年《政府工作报告》提出控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，正是着力促进市场供需平衡的体现。各地应以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。

保障性住房供给也应以需定建、以需定购。各地应从实际出发，坚持尽力而为、量力而行。完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系。

“好房子”建设也是精准匹配人民群众不断提升的高品质居住需求的体现。未来，我国将建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，同时把老房子改造成“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。

构建房地产发展新模式，应完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

房地产开发方面，做实项目公司制。

房地产融资方面，推行主办银行制。

商品房销售方面，推进现房销售制，实现“所见即所得”。

构建房地产发展新模式，应建立房屋全生命周期品质保障和安全管理制度。

品质保障方面，将实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

建立房屋全生命周期安全管理制度，应从我国存量房屋规模大、建成时间长的实际出发，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障，让居民住得安全、放心。

加快构建房地产发展新模式，将推动我国住房品质显著提升、风险隐患有效防控、企业转型成效明显，推动房地产供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健。我国将以高品质供给、高效率保障、高水平运行持续推进房地产高质量发展。

3、“国补”继续！第二批625亿元资金下达

近日，国家发展改革委会同财政部，及时向地方下达了今年第二批625亿元超长期特别国债资金，支持地方继续平稳有序实施消费品以旧换新政策。

为认真贯彻落实党中央和国务院关于优化实施“两新”政策的决策部署，国家发展改革委会同财政部等部门，优化完善消费品以旧换新支持范围、补贴标准和实施机制，及时向地方下达超长期特别国债资金，推动消费品以旧换新政策持续显效。

按照优化后的政策安排，各地区积极完善消费品以旧换新制度设计，分领域制定资金均衡使用计划，在家电、数码和智能产品等领域实行资金预拨，缓解销售企业垫资压力，消费品以旧换新工作节奏总体更加平稳，补贴资金带动效应进一步提升。今年以来，全国消费品以旧换新销售额超过4332亿元，惠及超过6093万人次，带动1至2月社会消费品零售总额同比增长2.8%，比上年12月份加快1.9个百分点。

据悉，下一步，有关部门将继续指导地方，合理把握工作节奏，优化完善资金使用计划，加强资金监管，规范补贴申领和资金审核，提高补贴兑付效率，开展骗补套补、“先涨后补”等专项整治，持续提升政策实施效能。

4、2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动

4月16日，财政部、住房城乡建设部对外发布通知称，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，开展相对集中联片的重点样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。

通知称，2026年，中央财政支持实施城市更新工作的范围为地级及以上城市，共评选不超过15个城市。中央财政支持的城市采取竞争性评审方式选拔确定。

通知明确，中央财政对入围城市给予定额补助。入围城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，明显提升城市基础设施水平，改善老旧片区人居环境，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，探索城市更新可复制、可推广的机制和模式。

5、15部门联合发文  深化青年发展型城市建设助力建设现代化人民城市

为深入贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，落实中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见，近日，共青团中央、中央网信办、国家发展改革委、教育部、住房城乡建设部等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》明确了深化建设的指导思想和工作原则，进一步丰富发展了青年发展型城市的理念内涵。《意见》指出，青年发展型城市建设是人民城市理念的具体实践，要把促进青年发展全面融入城市工作全过程、各领域，系统优化青年“进得来、留得下、住得安、能成业”的发展环境，在城市规划、建设、治理中统筹谋划青年政策，在城市生产、生活、生态中有机契合青年需求，在城市改革、发展、稳定中充分发挥青年作用。

《意见》围绕推动青年发展型城市建设聚焦中心工作大局，激发青年创造活力、增强城市创新动能，提升青年生活品质、焕新城市宜居空间，鼓励青年率先行动、助推城市绿色发展，引导青年向上向善、塑造城市人文气质，支持青年有序参与、提高城市治理水平等方面，提出18项举措。

《意见》提出，强化城市规划适青导向，指导各地将青年发展需求的相关指标纳入城市体检，在城市更新中，结合实际营造适青化空间。探索对新增青年友好型公共服务功能的项目给予建筑面积、容积率等规划指标支持。结合15分钟生活圈建设，鼓励“青春小店”等发展。在青年就业集中区域、文教医机构周边、轨道交通沿线等根据需要，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，降低通勤成本、促进职住平衡。推动城市中心区域存量低效用地再开发，布局一批低成本工作空间、生活居所。

加大绿地草坪、林下空间、滨水堤岸等区域活化利用、开放共享，为青年提供更多户外运动场所、休闲游憩空间。动员青年参与城市生态修复工程，建设口袋公园、开展老旧小区“垂直绿化”。

《意见》要求，要明确工作责任，创新评价方式，汇聚建设合力，强化试点赋能，做好宣传传播，持续深化青年发展型城市建设。

6、中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

会议认为，今年以来，以习近平同志为核心的党中央加强对经济工作的全面领导，着眼全局、前瞻布局，各地区各部门靠前发力、综合施策，我国经济起步有力，主要指标好于预期，彰显强大韧性和活力。同时，也面临一些困难和挑战，经济持续稳中向好的基础还需进一步巩固。要增强信心，以更大力度和更实举措抓好经济工作。

会议指出，要坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，更好统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，坚定不移深化改革开放，推动科技自立自强、产业链自主可控，精准有效实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，增强经济发展内生动力，进一步做强国内大循环，做优国内国际双循环，努力实现“十五五”良好开局。

会议强调，要用好用足宏观政策。持续优化财政支出结构，兜牢基层“三保”底线。增强货币政策前瞻性灵活性针对性，保持流动性充裕。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。做好宏观政策取向一致性评估。

会议指出，要深入挖掘内需潜力。扩大优质商品和服务供给，推动消费升级。深入实施服务业扩能提质行动。加强水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等规划建设。推动条件成熟的重大工程项目开工。

会议强调，要加快建设现代化产业体系，保持制造业合理比重。纵深推进全国统一大市场建设，深入整治“内卷式”竞争。全面实施“人工智能+”行动，发展智能经济新形态，完善人工智能治理。进一步深化国资国企改革。系统应对外部冲击挑战，提高能源资源安全保障水平，以高质量发展的确定性应对各种不确定性。

会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。

会议强调，要强化就业优先政策导向，加强教育、医疗、托育等民生建设。抓好农业生产，稳定生猪等农产品价格。完善常态化帮扶机制，确保不发生规模性返贫致贫。做好安全生产、防灾减灾、食品药品安全等工作。要深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，把学习教育的成效转化为推动高质量发展的实效。

7、石家庄住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款有关政策的通知

各相关单位及住房公积金缴存人：

为更好支持缴存人刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场稳定发展，进一步发挥住房公积金制度功效，经住房公积金管委会审议通过，现就调整住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、扩大“商转公”受益群体。在石家庄市行政区域以外城市正常缴存住房公积金的职工，在本市行政区域内购买自住住房，办理了商业住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且符合“商转公”相关条件的，可申请办理“商转公”业务。

二、优化住房套数认定标准。住房公积金缴存人购买市内四区及高新区自住住房的，其住房套数以借款申请人家庭在市内四区和高新区的住房总套数为依据界定，执行相应的首套、二套个人住房公积金贷款政策；购买石家庄市行政区域内其他县（市、区）自住住房的，其住房套数以借款申请人家庭在购买住房所在县（市、区）的住房套数为依据界定，执行相应的首套、二套个人住房公积金贷款政策。

三、优化人才绿卡使用条件。取消申请人家庭在我市行政区域内无购房记录的限制条件，申请人持有效期内石家庄市人才绿卡A卡、B卡，执行相应的首套和第二套个人住房公积金贷款政策，申请公积金贷款时最高贷款额度为120万元。

本通知自2026年4月1日起施行。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。

8、石家庄住房公积金管理中心关于全面取消住房公积金提取频次限制的通知

各管理部、各缴存人：

为进一步提升住房公积金服务质效，激活资金使用效能，解决缴存人对资金周转的切实需求，经研究，将全面取消我市住房公积金提取频次限制。现就有关事宜通知如下：

一、适用范围

本通知涉及取消提取频次限制的适用情形包括：

（一）职工本人及配偶在市内四区、高新区及职工缴存所在县（市）区无自有住房且租赁住房的；

（二）购买、建造、翻建、大修自住住房，且符合办理多次提取相关政策的；

（三）未配备电梯的老旧住宅小区按国家规定增设电梯，存在个人分摊费用支出的；

（四）偿还购房贷款本息的；

（五）用于支付自住住房物业费的；

（六）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围，或被认定为最低生活保障边缘家庭的。

二、政策调整

（一）取消上述适用范围内提取业务关于“提取间隔不少于12个月”或“每月提取一次”的限制，缴存人可根据实际需求自主选择办理时间。

（二）提取条件、提取额度、所需申请材料仍按照我市现行住房公积金提取政策执行。

符合2024年4月1日以后（含）购房多次提取政策且首次提供商品房买卖合同办理业务的，自购房之日起两年内可凭合同再次提取，两年后需提供该套房屋的不动产权证书办理。

三、办理方式

（一）全程网办。对于可通过政府部门间信息共享渠道核查且无异议的提取业务，缴存人可通过手机公积金APP直接办理。

（二）便捷办理。对暂未实现信息共享的提取业务，缴存人可前往就近公积金管理部服务大厅现场办理。需进行异地协查的，协查结果一年内有效，期间再次办理时可直接复用核查结果，保障业务办理高效便捷。

四、咨询渠道

（一）住房公积金12329服务热线；

（二）石家庄住房公积金管理中心各管理部服务大厅；

（三）“石家庄住房公积金”微信公众号、官方网站在线咨询通道。

五、施行时间

自2026年4月1日起正式施行。

9、2026年河北省城市体检和县城体检工作方案

会议内容核心是石家庄要集中力量做“消费升级”，锁定区域消费中心城市目标，政策抓手非常明确。

核心总结

石家庄市商务工作会议明确，2026年将以打造区域消费中心城市为核心目标，从供给端、消费场景、服务业态及基础设施四个维度，全面激活消费市场动力。

关键举措分析

1. 优化供给（端盘子）

- 内外兼修：一边扩大全球优质消费品进口（直采），一边推广本地特产、“老字号”及“黑珍珠”餐饮，丰富商品供给。

- 以旧换新：落实国家补贴政策，推动消费品升级迭代。

2. 重塑场景（搭台子）

- 城市名片：打造“乐购石家庄”品牌，升级正定古城、湾里庙等现有场景，再建2-3个大型融合消费新地标。

- 夜间经济：延续夜经济品牌，策划夜间巡游、市集，打造消费IP。

- 商业升级：推动商圈“数字+”改造，支持传统商超向胖东来等高效模式学习转型，提升体验感。

3. 丰富业态（找路子）

- 融合体验：发展“观演+逛街+购物”模式，释放赛事、演出等“票根经济”红利。

- 新型消费：推动工业遗存改造、首发经济（引进首店）、无人零售、社区即时零售（盒马模式），构建立体零售生态。

近日，省住房城乡建设厅印发《2026年河北省城市体检和县城体检工作方案》（以下简称《方案》），要求全省各地系统推进综合体检、灵活开展专项体检、持续开展监测评价等，全面做好2026年城市体检和县城体检工作，一体推进城市体检和城市更新，提高城市建设、运营、治理水平。

系统推进综合体检

《方案》提出，各地要在城市（县城）体检基础指标体系基础上，科学增设特色指标，深化细化体检内容、评价标准等，构建完善体检指标体系。

灵活开展专项体检

各地要开展存量资源摸底，摸清可盘活利用资源，为更新改造夯实基础。聚焦优化空间资源配置、提升片区品质与活力，开展城市重点更新片区体检，精准识别老旧、低效、闲置及亟需提质升级的空间潜力资源，对片区建设发展状况进行分析评价，为重点城市更新片区策划方案编制提供有力支撑。

健全一体推进机制

《方案》要求，各地要坚持“先体检后更新、无体检不更新”，充分发挥体检在资源底数摸排、问题清单识别、居民意愿征集等方面的优势，生成问题地图、意愿地图、更新潜力地图与更新行动建议，一体推进城市体检与城市更新工作。

强化体检对更新工作的评估反馈，结合体检对城市更新规划实施情况和更新效果进行评估，动态优化调整更新项目库和更新行动计划。

持续开展监测评价

省住房城乡建设厅将对43个省级样本市县开展监测评价，重点围绕各地城市体检、城市更新体制机制和配套政策制度等“软建设”方面，对体检工作推进和问题诊断精准性、整治成效以及城市建设发展水平进行综合评价。

稳步推进信息化建设

各地可依托城市信息模型（CIM）基础平台建设，或整合现有信息化平台资源，推进城市体检数据库和信息平台建设。

《方案》明确，各地要确定体检指标体系，选优配强专业技术团队。省级样本市县于6月30日前完成数据采集、分析和校核，7月20日前完成居民问卷调查工作。8月15日前形成体检报告初稿，9月30日前组织有关部门和专家进行审查，将体检报告终稿报送省住房城乡建设厅，并按要求做好数据汇交。其余县（市、区）按照设区市要求提供体检成果。

10、市委常委会召开扩大会议

4月16日，受在中央党校学习的市委书记张超超委托，市委副书记、市长王现坤主持召开市委常委会扩大会议，传达学习习近平总书记重要讲话和重要指示精神，以及省委十届十次全会、省委常委会扩大会议有关精神，研究我市贯彻落实意见。

会议指出，要认真学习贯彻中共中央政治局会议精神，严格执行《中国共产党地方委员会工作条例》，坚决维护以习近平同志为核心的党中央权威和集中统一领导，切实增强依规治党的自觉性和坚定性。要全面提升地方党委工作制度化水平，严格执行民主集中制，规范“三重一大”决策程序，确保科学决策、民主决策、依法决策。要坚决扛起管党治党政治责任，把贯彻落实《条例》与树立和践行正确政绩观学习教育结合起来，与推动高质量发展结合起来，与推进全面从严治党结合起来，确保党中央重大决策和省委部署要求在石家庄一贯到底、落地见效。

会议强调，要深入贯彻习近平总书记就服务业发展作出的重要指示精神，把推动服务业提质增效作为稳增长、促就业、惠民生的关键举措。要聚焦重点领域精准发力，大力发展生产性服务业，推动向价值链高端延伸；提升生活性服务业品质，更好满足人民群众美好生活需要；加快服务业数字化转型，促进服务业与先进制造业、现代农业深度融合。要优化服务业发展环境，强化政策支持，推动服务业高质量发展。

会议强调，要认真贯彻习近平总书记在参加首都义务植树活动时的重要讲话精神，坚持科学开展国土绿化，畅通生态产品价值转化渠道，协同推进城乡绿化美化，因地制宜做好增绿文章，持续改善生态环境质量。

会议指出，省委十届十次全会，对贯彻落实习近平总书记重要讲话精神作出具体部署，进一步激发了全省上下加快建设经济强省、美丽河北的豪情与斗志。各级各部门要认真落实省委十届十次全会精神，完整准确全面贯彻新发展理念，精准融入服务重大国家战略，抢抓雄安新区建设发展机遇，加快石家庄高质量发展。要统筹经济发展和大气污染防治，抓好安全生产、保交房、耕地保护、信访稳定等工作，确保社会大局稳定。要对标省委全会部署，制定贯彻落实方案，明确时间表、路线图、责任人，弘扬求真务实的工作作风，确保省委决策部署落地落实、开花结果。

11、河北省委常委会召开扩大会议

4月20日，省委常委会召开扩大会议，传达学习习近平总书记致中美“乒乓外交”55周年纪念大会暨中美青少年体育交流系列活动启动仪式的重要贺信精神，研究我省贯彻落实意见。省委书记倪岳峰主持并讲话。

会议听取了全省一季度经济运行情况汇报。会议指出，今年以来，全省上下深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动全省经济运行总体平稳，各项事业发展取得新进展。要突出问题导向、目标导向，强化系统观念、统筹兼顾，坚持干字当头、真抓实干，以新发展理念引领高质量发展。要统筹好自身发展和区域协同，深入推进雄安新区高质量建设和发展，强化京津冀协同创新和产业协作，加快公共服务共建共享，在推进京津冀协同发展中更好发展自己。要统筹好经济发展和生态环境保护，坚决有力抓好大气污染防治，全面落实精准科学依法治污，持续推进重点行业环保绩效创A，加快推动经济社会发展全面绿色转型，确保空气质量不断改善、经济发展持续向好。要统筹好培育新动能和更新旧动能，以创新思路推动产业提质增效，深化“共享智造”，推广工业品直播带货等模式，做大做强各市主导产业和县域特色产业。要统筹好促消费和扩投资，深入实施提振消费专项行动，优化落实“两新”政策，积极谋划文旅、赛事等消费热点，充分挖掘释放有效投资潜力。要统筹好经济发展和民生保障，精准办好民生实事，稳定高校毕业生、农民工等重点群体就业，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，促进城乡融合发展。要统筹好发展和安全，深化社会治安整体防控体系和能力建设，健全扫黑除恶常态化机制，扎实做好安全生产、森林草原防灭火等工作，保持社会大局稳定。要牢固树立、深入践行正确政绩观，持续把解放思想引向深入，进一步激发干事创业精气神，以钉钉子精神推动末端落实，加快建设经济强省、美丽河北，奋力谱写中国式现代化建设河北篇章。

12、市委常委会召开扩大会议 以更大力度和更实举措抓好经济工作

4月29日，受在中央党校学习的市委书记张超超委托，市委副书记、市长王现坤主持召开市委常委会扩大会议，传达学习中共中央政治局会议精神、习近平总书记致中美“乒乓外交”55周年纪念大会暨中美青少年体育交流系列活动启动仪式的重要贺信精神，以及省委常委会扩大会议有关精神，研究我市贯彻落实意见，听取全市一季度经济运行情况汇报。

会议指出，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，为我们做好工作指明了前进方向、提供了根本遵循。今年以来，全市上下深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，认真落实党中央决策部署和省委要求，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，扎实推动经济高质量发展，一季度经济运行起步有力、开局良好。要切实把思想和行动统一到党中央决策部署上来，解放思想、奋发进取，巩固和拓展经济运行良好态势。要吃透政策、精准发力，做深做实项目谋划储备，争取更多项目纳入国家和省“大盘子”。要聚焦实体、量质并举，做大做强五大主导产业，稳定提升制造业竞争力，因地制宜发展新质生产力；深化“共享智造”，推广工业品直播等模式，不断壮大县域特色产业；深入实施提振消费专项行动，培育文旅、赛事、展演等消费新热点，激发内需潜力。要系统施策、兜牢底线，扎实推进城市更新，促进高校毕业生、农民工等重点群体就业，提高教育、医疗、托育等公共服务水平，促进城乡融合发展，认真细致抓好节日期间安全生产，统筹好高质量发展和大气污染防治，确保社会大局和谐稳定。要强化担当、狠抓落实，牢固树立和践行正确政绩观，扛起“经济大市挑大梁”的责任担当，以实绩实效为全省大局作出更大贡献。

2026年4月，石家庄市（含正定新区）共供应土地18宗（含补证地块），含7宗住宅用地、1宗住宅教育用地、1宗商服用地、5宗工业用地、1宗排水用地、1宗物流仓储用地、1宗殡葬用地、1宗教育用地，总面积约44.93万平米（约合673.98亩），总起始价约为29.50亿元。

住宅商服类土地供应如下：

2026年4月，石家庄市（含正定新区）成交土地8宗，含4宗住宅用地、1宗商服用地、2宗工业用地、1宗排水用地，总面积约18.05万平米（约合270.72亩），总成交价约7.54亿元。

住宅商服类土地成交如下：

2026年4月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示41个，由长安区、桥西区、裕华区、新华区、高新区、藁城区、鹿泉区、正定新区供应。

根据世联监测，2026年4月，全市成交均价为14940元/㎡，环比上涨5%，同比上涨1%。

（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）