如果你最近在看楼盘，就会发现一个神奇的现象。石家庄二环内，近期开盘的楼盘，主力户型几乎都定格在了128平上下。（同理，二环外118也极多）
玖瑞府128平四居，此楼盘的绝对主力户型。
东方玺，126平小四居，本楼盘的销量担当。
新开的山河序、保利桥西琅悦同样如此。
这难道是巧合？非也！关注阅微，咱们继续。
1.原因有二
二环内一定是改善楼盘的天下，但是现如今的改善盘，再也难以做到像前几年，一百大几十平，动辄三四百万的套价。
现在二环内新规毛坯房，均价基本维持在1.5-1.6万之间。大家算个账，按128平米计算，套价基本上在192-204万之间，也就是围绕200万左右。这是一个进可攻，退可守的价格。
卖的好了，往上冲冲，多点利润，卖的不好，多优惠点，价格能下调到200万以内，对于这个价格，二环内的买家还是非常买账的，此其一。
第二个原因是，新规后，128平户型，套内面积跟以前140-150平户型相当，算得上入门级改善产品了。
再加上物业、配套、园林、会所等房产周边附加属性的加持，128平户型，听着不算大，但也绝对配得上改善二字。
128的出现，不是巧合，而是市场的选择。所以说，这个世界永远是理性的，没有那么多偶然和随机性，都是种种因素叠加后，作出的最优解。
有人说，“新小区物业太贵，你总提的园林会所，实际都没什么用”。说这话的人，你可能真没住过稍好一点的小区。拿着破碗去碰瓷器，觉得哪个都不是真品。而实际情况是，哪怕你家小区物业、园林稍好一点，房子保值率就会明显高不少。
对，“稍好一点”即可，在未来十年二十年，你家房子的价格，一定会比周边同样房龄，但“稍差一点”的小区高那么一两千。这是本人切身体验，不接受反驳。
话题跑偏了，咱们再说回近期热门的128平户型，以及它所在的楼盘。
2.同样是128平，各自有什么区别？
东方玺，玖瑞府，山河序以及保利桥西琅悦，这几个楼盘要说对比一下，真没什么可比性，都是各自片区的优质楼盘，大家按照地缘属性选择即可。
但是从户型设计和时间节点，又是同一类型，似乎有不少共同点。
这是我按刚刚的出场顺序，拼接的一张户型照片。
1.首先要说的最重要一点，可能99.9%的购房者都没有关注过，但是我留意很久的一点点变化。大家看，下面两张图，山河序和桥西琅悦，电梯都不挨着卧室，这在其他新规四居楼盘，几乎都做不到，但是它俩做到了，必须给这两个户型点赞。
所以说不着急买房的等一等，从这一点点的变化，就能看出来，产品还再升级，对不对？
2.四个户型，只有山河序设计了三个阳面卧室，其他都是四叶草户型。我昨天去山河序样板间，实地感受了一下，最难能可贵的是，新规产品还设计了阳台，预留了上下水。在裕华区或者东二环附近置业的，一定要去看看。
山河序的采光和视野，是四个户型中最好的，但是增加面宽，就要牺牲进深，四个户型中，山河序进深是最短的，只有10.6米，其他基本都在12米以上。所以，你喜欢大面宽还是四叶草，看自己喜好吧。
3.同样是四叶草，户型也有不同。
其中保利面宽最大，客厅开间5.2米，主卧室开间3.7米，都是四个户型中最大的。这在四叶草户型中，非常难得。桥西楼盘稀缺，再加上央企品牌加持，以及保利自身强大的营销能力，这个楼盘，有望成为今年石门楼市最靓的仔。
玖瑞府和东方玺户型优点在于，没有短板，各个空间都非常均衡，一进门，客餐厨一体化设计，空间感十足，显得非常宽敞。山河序餐厅和厨房位置，就略显局促了。
这也是为啥玖瑞府一入市就能火爆的原因，一则价格，一则产品确实出彩，连带着东方玺都跟着沾了不少光。原因之前也说过，东方玺的实景呈现后，大家同样有眼前一亮的赶脚。
3.写在最后
买房子，户型很重要，环境很重要，价格也很重要，但更重要的还是地段。快节奏的生活，工作、送娃的通勤时间，当然越短越好，所以，选房，在其他功能适度的情况下，一定选择离自己最近的。
最后，还有什么问题，欢迎评论区来撩我吧。
全文完。
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