石家庄房价连降30个月回调,二手房成交量突然爆发,2026年的楼市要转向了?

石家庄二手房市场在2026年春天走出了条让人意外的曲线。4月份全市网签6020套，创下有公开纪录以来的新高，但房价仍在小幅下滑。量涨价跌，这就是当下市场最真实的底色。

先看成交量。石家庄市住房和城乡建设局的数据显示，从2025年4月到2026年4月，二手房月签约量经历了明显的起伏。去年4月是5420套，此后逐步回落，到10月只有3381套。年底稍微回暖，但也就在4000套上下徘徊。真正的转折出现在今年。1月签约4491套，2月因春节因素降至2940套，属于正常波动。到了3月，签约量迅速回到5056套，4月更是冲上6020套，环比增长19.07%，同比也涨了 11%。

更值得关注的是累计数据。2026年1至4月，石家庄二手住宅累计签约18507套，比去年同期多卖了1032套，增幅5.91%。签约面积也同步增长了7.35%。这说明，今年的活跃不是单个月份的偶然冲高，而是整体成交热度在回升。

这些成交的房子都分布在哪儿？4月份的数据给出了清晰的答案。长安区遥遥领先，签约1726套，占全市的28.67%。裕华区、桥西区、新华区紧随其后，占比分别为20.45%、17.69%和15.80%。仅四个主城区就占据了全市超八成的二手房成交，虹吸效应显著。相比之下，高新、鹿泉、藁城、栾城等外围区域成交寡淡。可见，当前的市场需求高度集中在配套成熟、生活便利的核心城区，买家的选择非常务实。

成交活跃了，价格表现如何？说实话，还在降，但已经有了新变化。

根据中指研究院的挂牌价格数据，石家庄二手住宅均价从2025年4月的12515元/平方米，一路走低到2026年4月的11332元/平方米，一年多时间回调了约9.4%。中位价格也从12012元/平方米降到了10655元/平方米。很多小区里，同样户型、同样楼层的房子，现在的挂牌价比一年前便宜了八九万元，甚至更多。